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10 maneras de reducir molestias del nuevo-hogar

¿Comprar un hogar brandnew? Estar preparado para menos que la perfección.

Cerca de 15 por ciento de 2 millones de viviendas construidas cada año en los Estados Unidos tienen por lo menos un defecto de la construcción que exija la reparación, dicen a Alan Mooney, presidente de los ingenieros de Criterium, una firma de la ingeniería con las oficinas en 35 estados. El negocio primario de Criterium es inspección del nuevo-hogar.

“Comprar un nuevo hogar es un proceso asustadizo,” dice a Mooney.

La construcción mal hecha, sin embargo, está consiguiendo muchos de atención pública y alguna gente piensa que la situación está consiguiendo mejor, las gracias en parte a las garantías y otras clases de seguro que los constructores deban llevar.

“Es una edición económica. La industria de seguro está empujando la industria del hogar-edificio para adoptar estándares de calidad, si no los costes son apenas enormes,” dice a Mooney.

Si estás considerando el comprar de una casa brandnew, aquí están 10 maneras de cerciorarse de que viene más cercano a ser tu hogar ideal más bien que a una pesadilla de la reparación.

1. Reparto con un constructor reputable.
No hay servicio nacional del grado, pero las energías de la firma J.D. de la información de la comercialización compilan opiniones del home-buyer en la calidad de los constructores más grandes de la nación (35 por ciento de todos los hogares son construidos por los 10 constructores más grandes superiores). Es también sabio hablar con la gente que ha comprado nuevos hogares construidos por el mismo constructor, esa who've vivió particularmente en casas dos o tres años. “Que es cuando los problemas son probables emerger,” Mooney dice.

Pero no estar sorprendido si la gente no es muy próxima sobre los defectos de un constructor, advierte las heces Seglem, ayudante ejecutiva a la Comisión del estado de New Jersey de la investigación, que examinó defectos de la construcción en ese estado. Los establecimientos fuera del tribunal y los acuerdos de arbitraje evitan rutinariamente que los litigantes hablen del resultado de sus casos. Y en cualquier caso, la “gente teme que eso los defectos el revelar tenga un impacto en su valor casero de la reventa,” Seglem dice.

2. Comprobar en cobertura de la garantía.
Preguntar a constructor si él proporciona la garantía de un constructor movida hacia atrás por un asegurador de tercera persona. Si él dice no, eso puede ser una buena razón de mirar a otra parte.

3. Si hay una garantía, descubrir quién la mueve hacia atrás.
Algunos constructores caseros grandes ofrecen sus propias garantías de 10 años. En general, este tipo de garantía no es tan bueno como una garantía independiente porque el constructor tiene más en juego financieramente. Si el constructor se hace frente con defectos múltiples, un panorama probable cuando cada casa en un desarrollo se construye la misma manera, él tendrá que pasar muchos de dinero de reparar, dice a Bruce K. Packard, a ensayo del pleito y a abogado de apelación para Davis Munck en Dallas.

4. Optar por la política costosa.
Si tienes una opción de políticas, elegir el más-costoso si substituye el equipo culpable, te dan una opción de la gente de la reparación o permiten que transfieras la garantía alguien que compra tu hogar. Packard dice que éstas son todas las características digno de pagar extraordinariamente.

5. Entender cómo los conflictos serán resueltos.
Una disposición de contrato que requiere que cualquier demanda disputada vaya al arbitraje que ata es común. El arbitraje tiene desventajas -- es un proceso del compromiso -- pero cuesta mucho menos y toma menos tiempo que empleando a un abogado y yendo a cortejar. Si te oponen al proceso del arbitraje y la compañía del constructor o de la garantía no toma la cláusula de arbitraje del contrato, los dueños de una casa del grupo del activista contra las viviendas deficientes sugieren que observes que en el contrato en caso de que en alguna parte abajo del camino, deseas abrogar una decisión del arbitraje.

6. Tener el hogar examinado.
Emplear terceros bien informados, preferiblemente ingeniero, a mitad de la distancia con el proceso de la construcción y otra vez momentos antes que vas al establecimiento. Si hay defectos, en el establecimiento retener el dinero que será pagado ellos se repara una vez. HADD también aconseja poner todos los pedidos reparaciones en un documento separado y enviarlas al constructor, a la compañía de la garantía y a tu abogado para documentar tus tentativas de comprar un hogar bien hecho.

7. Documentar todos los problemas.
Después de ti moverte adentro, fotografía y documentar cualesquiera y todos los problemas. Puedes necesitar esta evidencia más adelante. Estar particularmente enterado del aniversario de 11 meses de tu homeownership; en un año, el constructor está a menudo fuera del cuadro. Examinar cualquier problema y enviar la compañía de la garantía y la notificación escrita el constructor casero antes del primer año pasa.

8. Leer la política de la garantía cuidadosamente.
Entender se cubre qué así que evitas de reparar solicitas que la compañía de la garantía negará. Si llamas tu compañía y la de la garantía envió a investigador, habrá una carga $50 a $75 si el problema que llamaste se juzga alrededor fuera de la garantía -- y el problema no será reparado. Te harán frente tan con encontrar a una persona de la reparación y pagar la reparación y el honorario de la compañía de la garantía.

Si piensas tienes razón y la compañía de la garantía es incorrecta, no está asustada estar parada tu tierra. Primero pedir hablar al supervisor o al suscriptor. Si no consigues la satisfacción, emplear a ingeniero licenciado para analizar el problema. Te costará $100 a $150 por hora, pero para un problema importante, que es cambio pequeño.

9. Considerar el ir a cortejar.
Si no tienes una garantía, sino que tienes problemas que el constructor no repare, Packard sugiere que consideres la corte pequeña de las demandas. Él dice que es a menudo la manera más conveniente de conseguir una cierta satisfacción. Porque las cortes pequeñas de las demandas manejan tan muchos de estos casos, los mediadores entienden los problemas mas comunes y los manejan experto.

10. Quejas del archivo.
Dejado cada uno saber que eres infeliz con tu constructor, incluyendo el edificio del estado y las autoridades reguladoras, el tablero contratista-que licencia, la oficina de un negocio mejor, el estado y los departamentos locales de los consumidor-asuntos y oficina de tu Procurador General de la República del estado. La rueda chillona consigue la grasa.