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Tipos de hipotecas -- tarifa ajustable

las hipotecas de la Ajustable-tarifa, o los brazos, diferencian de hipotecas de tarifa fija en que fluctúa el movimiento del tipo de interés y de la cuota hacia arriba y hacia abajo como tipos de interés del mercado.

La mayoría tienen un período fijo inicial de la tarifa durante el cual la tarifa del prestatario no cambie, seguido por un período mucho más largo durante el cual la tarifa cambie en los intervalos preestablecidos.

Las tarifas ajustables comienzan bajo
Las tarifas cargaron durante los períodos iniciales son generalmente más bajas que las tarifas encontradas en hipotecas de tarifa fija comparables. Después de todo, los prestamistas tienen que ofrecer a prestatarios algo hacerlo digno de su rato para asumir el riesgo de tarifas más altas en el futuro.

El período fijo inicial de la tarifa puede ser tan corto como un mes o mientras 10 años. Los brazos anuales son los mas comunes, aunque los brazos híbridos supuestos han llegado a ser más populares estos últimos años.

Estos brazos del híbrido -- designado a veces 3/1, 5/1, 7/1 o 10/1 de los préstamos -- han fijado las tarifas por los primeros tres, cinco, siete o 10 años, seguidos por las tarifas que ajustan anualmente después de eso.

Después de la luna de miel fija de la tarifa, la tarifa de un BRAZO fluctúa en la misma tarifa que un índice deletreó hacia fuera en documentos de cierre. El prestamista encuentra hacia fuera cuál es el valor de índice, agrega un margen a esa figura, después recalcula cuál serán la nueva tarifa y el pago del prestatario. Las repeticiones del proceso cada vez que una fecha del ajuste rueda alrededor.

Ver las tarifas actuales del índice aquí.

• Casquillo periódico de la tarifa
  Se limita cuánto puede cambiar la tarifa a cualquier momento. Éstos son generalmente casquillos anuales, o los casquillos que evitan que se levante la tarifa más que algunos porcentaje señalan en cualquier año dado.
• Casquillo del curso de la vida
  Se limita cuánto puede levantarse el tipo de interés sobre la vida del préstamo.
• Casquillo de pago
  Ofrecido en algunos brazos. Limita la cantidad que la cuota puede levantarse sobre la vida del préstamo en dólares, más bien que cuánto la tarifa puede cambiar en puntos del porcentaje.

Variedad de sabores
Algunos brazos vienen con una característica de la conversión que permita que los prestatarios conviertan sus préstamos a las hipotecas de tarifa fija para un honorario. Otros permiten que los prestatarios hagan los pagos del interés-solamente para una porción de sus términos de préstamo para mantener sus pagos bajos. Pero no hay materia los términos exactos, la mayoría de los brazos más difícil de entender que préstamos fijados de la tarifa.

Para guardar tus opciones financieras se abren, se cercioran de preguntar al prestamista de hipoteca si el BRAZO es convertible a una hipoteca de tarifa fija. También, preguntar si el BRAZO es assumable, que significa cuando vendes tu hogar que el comprador puede calificar para asumir tu hipoteca existente. Eso podría ser deseable si los tipos de interés de la hipoteca son altos.