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Tipos de hipotecas: Tarifa fija

La mayoría de los prestamistas ofrecen varios tipos de hipotecas; el mas comunes son las hipotecas de tarifa fija por 30 años o 15 años.

tarifa fija de 30 años
Esta hipoteca es un estándar de la industria, pues los pagos totales se extienden por tan muchos años que tus cuotas son más bajas que ellos estarían en un préstamo más a corto plazo. El tipo de interés, se fija que, o trabado adentro, a la hora de obtener la hipoteca, sigue siendo igual a través de la vida del préstamo. El cheque hacia fuera la encuesta sobre más última bankrate.com de los tipos de interés en 30 años fijó hipotecas.

En 30 préstamos del año, terminas encima de pagar a millares de dólares más en el interés comparado con una obligación más a corto plazo, pero este interés es 100 por ciento de deducible de los impuestos, que reduce tu coste después de impuestos.

tarifa fija de 15 años
Esta hipoteca también se está convirtiendo en un préstamo común porque los prestatarios pagan un tipo de interés más bajo a cambio de cuotas más grandes. La nota, sin embargo, que una porción más pequeña de tu cuota va para el interés y por lo tanto la deducción fiscal es más pequeña.

Con una hipoteca de 15 años podrías conseguir un tipo de interés que es típicamente un cuarto a una mitad por ciento más bajo que una hipoteca de 30 años. Cuanto más corto es el término, generalmente más bajo es el interés. Todavía, la ventaja principal es la fortuna en interés que serás ahorro durante la vida del préstamo. El cheque hacia fuera la encuesta sobre más última bankrate.com de los tipos de interés en 15 años fijó hipotecas.

Calculadora
A descubrir cuál serían el principal y el interés de la hipoteca en un préstamo particular que puedes considerar, ir a bankrate.com “calcular página de tu pago de hipoteca”.

Ejemplo
Digámoste tienen una hipoteca $150.000. Comparemos cuánto dinero pagarías hacia fuera en interés sobre 30 años de años de vs.15. La carta siguiente demuestra los números. Los pagos mensuales del préstamo son principales e interés solamente. Como puedes ver, con 15 préstamos del año, ahorrarías $117.001 en interés.

Pero hay otros factores a considerar:

Tomar el ejemplo arriba: Con los 15 préstamos del año, el pago de hipoteca mensual es $313 más que la hipoteca de 30 años. Puedes desear poner ese dinero hacia otra inversión. Por ejemplo, en una economía del toro-mercado, puedes hacer más dinero que invierte eso $313 mensual en fondos mutuos u otras seguridades de inversión.

Tener presente que hay maneras de pagar por adelantado tu hipoteca y de cortar lejos en el principal cada mes, para pagar el préstamo de más pronto de 30 años.

También, depende de cuánto tiempo planeas a propio el hogar que estás comprando. Si es menos de cinco años, puedes ser mejor apagado con una hipoteca de la ajustable-tarifa, o el BRAZO.