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Matemáticas básica de la hipoteca

Los prestamistas de hipoteca utilizan muchos de los cálculos básicos siguientes de la hipoteca en su proceso de la calificación de la hipoteca. Puedes desear referirse a esta información cuando visitas la sección del Affordability.

Efectivo requerido
Fondos requeridos en el cierre. Éste es el total de los costes de un comprador y de la cantidad de cierre de la señal.

Costes de cierre totales
+ señal

= efectivo requerido

Cociente de la deuda
El porcentaje de la renta mensual que se puede aplicar hacia obligaciones mensuales de la deuda a largo plazo. Los programas del préstamo tienen diversas pautas en porcentajes del cociente de la deuda. Los programas del préstamo de gobierno tienen típicamente porcentajes más altos del cociente de la deuda, permitiendo que más homebuyers califiquen para los préstamos.

PITIO
------------------------ = cociente de la deuda
Renta mensual total

Señal
La señal se puede demostrar como:

” La diferencia entre el precio de venta casero y el préstamo asciende
” Una de las partes principales efectivo “up-front del” requerido en el cierre
” Un porcentaje del precio de venta casero pagó en el cierre. Por ejemplo, una señal del 20% en un precio de venta $100.000 es equivalente a una señal de $20.000 en el cierre.

Precio de venta casero
- Cantidad del préstamo

= señal

Cociente anticipado
El porcentaje de la renta mensual que se puede aplicar hacia pagos mensuales de la casa. Cada programa del préstamo tiene diversas pautas en porcentajes anticipados del cociente. Típicamente, los programas del préstamo de gobierno tienen porcentajes anticipados más altos del cociente, permitiendo que más homebuyers califiquen para los préstamos.

Cociente anticipado
----------------- = PITI
Renta mensual total

Cantidad máxima del préstamo
Suma de la cantidad total del préstamo y de otros honorarios financiados. Representa la cantidad máxima que el prestamista está dispuesto a la oferta basada en apremios incluyendo la renta, deuda, y cobra disponible. Esta cantidad máxima del préstamo es fijada por el prestamista o por el producto de préstamo específico.

Por ejemplo, un prestamista que ofrece financiar $100.000 caseros con un LTV de el 97% aprueba una cantidad máxima del préstamo de $97.000. El comprador debe incluir el 3% restante ($3.000 en este ejemplo) en la señal.

Precio de venta casero
x préstamo al valor (LTV) %
= cantidad máxima del préstamo

PITI
Suma de pagos del principal, del interés, de las contribuciones territoriales, y del seguro. Para la mayoría de los dueños de una casa, PITI representa la cantidad de su pago de hipoteca mensual.

+ principal
+ interés
+ contribución territorial
+ seguro
= PITI

PITIO
Suma de principal, de interés, de impuestos, de seguro, y de otros costes mensuales de la no-cubierta.

+ principal
+ interés
+ contribución territorial
+ seguro
+ total otros costes
= PITIO