Guffawed cuando él dijo las audiencias y me que nos “sorprendieran” por cuál estábamos a punto de oír, pero, como yo escuchamos, mi escepticismo ebbed lentamente y yo creció convencido cada vez más. Si siempre había secretos de las propiedades inmobiliarias, él los tenía.
Thomas explicó que muchos estados tienen cosas llamadas los “certificados del impuesto-embargo preventivo,” con cuál puedes básicamente pagar a alguien contribuciones territoriales atrasadas con el interés que se extiende a partir de 15 por ciento en Michigan a 25 por ciento tanto como 50 por ciento en Tejas. Esta manera, el gobierno recoge las contribuciones territoriales que falta enseguida, y si el dueño de una casa entonces decide hacer bueno en sus deudas, él tiene que pagar sus impuestos más un porcentaje - sea 16 por ciento en el Arizona o 24 por ciento en Iowa - como multa ser atrasado. Los leyes varían de estado al estado, pero si el dueño de característica no puede pagar en todos, el sostenedor del certificado del impuesto-embargo preventivo puede sentir bien al dueño de la característica.
Thomas también subrayó el hecho de que este tipo de programa era una inversión mucho más segura que la acción que compraba o seguridades.
“Inviertes en el gobierno, y consigues pagado por el gobierno,” él cantaste. ¿“Está eso mucho? Sí, o”
“Sí!” la muchedumbre gritó.
“Son tus glándulas de la avaricia que comienzan a hincharse para arriba?” él gritó.
Thomas observó que los bancos serían nuestros competidores más grandes de certificados del impuesto-embargo preventivo que compran pero que, había afortunadamente leyes que evitaban que compren todos para arriba, tan había abundancia inmóvil disponible para el inversionista medio.
El pensamiento del bloodbath de mi propio Internet almacena me hizo impaciente calcular hacia fuera cómo comprar un par de estos embargos preventivos de impuesto y llamarlo un día. Pero Thomas se trasladó encendido lo que él caracterizó como oportunidad de inversión aún más emocionante.
En fin, todos los estados que no hacen certificados del impuesto-embargo preventivo ofrecen “certificados del impuesto-hecho,” con cuál puedes adquirir un pedazo de la característica francamente pagando de la deuda del dueño al gobierno. Con los certificados del impuesto-hecho, Thomas dicho, el beneficio podría ser muchas veces la inversión. Él demostró un cuadro de una pequeña casa agradable que alguien comprado para $4.000, después había valorado para $75.000.
¿“Es el este excitar, gente? Sí o”
“Sí!”
Para el final del vídeo, mi glándula de la avaricia fue inflamada de hecho, mientras que mis proteger-mí-de-vendedores amordazan reflejo habían desaparecido de alguna manera. ¿Todavía tenía poca idea qué servicios que consultaban de la trinidad vendían - Thomas demostraron algunos libros y videos y un boletín de noticias, pero cómo es costoso podrían ellos ser?
Algunos días más adelante, un individuo nombró el SAM seguido con mí, explicando a ese Juan, infante de marina de los E.E.U.U., había ido “a servir nuestro país.” ¡Cabrito pobre - del telemarketing a los fosos! Dije el SAM que estuve interesado, después conseguí rápidamente del teléfono. Era extraño. Ahora que genuino me cautivaron a esta oportunidad de inversión como-todavía-indefinida, el miedo de ser estafado me agarré verdad. Finalmente, doffed el sombrero de mi inversionista, puesto encendido el casquillo de mi periodista y llamado el dueño de los servicios que consultaban de la trinidad - 29 años Andrew Wardein - para conseguir el lowdown en estas promesas high-flown.
Desemejante de Thomas, que entrega jocosa tenía el molde sospechoso de un artista con, Wardein se parecía como un normal, clase de la abajo-a-tierra del individuo. Él me dijo que él y sus socios fueran refugiados a partir de la era punto-COM, durante la cual él funcionó ventas y los programas de entrenamiento de la comercialización para Tela-diseña a compañías. Cuando su patrón pasado punto-COM basó para arriba, él dijo, ella investigó su empresa de negocio siguiente y decidía sobre el mundo del entrenamiento del impuesto-embargo preventivo y del impuesto-hecho. Emplearon posteriormente a Ted Thomas para enseñar a una “élite el programa mentoring personal” que incluye los libros, las videocintas y una serie de ocho semanas de seminarios de una hora vía teleconferencia con Thomas y el acceso a su teleconferencia semanal a lo largo de todo el año Q&a. ¿El precio? $10.000.
“Ululación. $10.000.” Sonaba debido escéptico, pero en mi mente, hacía ya la matemáticas - todo I necesitado para hacer era comprar un par de características con $5.000 beneficios para pagar el programa.
“No somos los lo más menos posible costosos del negocio,” él aceleramos agregar, “pero qué hace nuestra compañía diferente de otras compañías que entrenen a individuos en esta clase de inversión de las propiedades inmobiliarias es que tenemos una red en la cual los inversionistas puedan a equipo para arriba con los investigadores.”
La red de los inversionistas, como trinidad la llama, está abierta a cualquier persona que pase con su programa $10.000. Básicamente, hay gente hacia fuera allí con hora de investigar las características impuesto-omitidas (no deseas comprar una característica que tenga una deuda excesiva o no tenga ningún valor) y de encontrar embargos preventivos de impuesto el subir para la venta pero ningún dinero sus el propios para invertir, y no hay la gente que tiene un poco de dinero a invertir solamente ningún tiempo de investigar. Emparejando investigadores y a inversionistas, las ayudas de la trinidad aseguran el éxito de sus graduados.
La “gente necesita la ayuda,” él dijo. “No cuido lo que haces, gente parada si él no los tiene en alguna parte puede llamar para hacer preguntas. No hacemos ningún dinero de la gente que empareja para arriba, porque eso estaría tomando a comisión, y ése estaría negociando seguridades. La gente dice, “cuál está en él para mí?” Bien, quisiera que la gente fuera acertada de modo que pueda invertir con ella. “
Hasta la fecha, Wardein no ha comprado muchas características mismas: Él declinó nombrar el número exacto pero admitió que era menos de 10 pero más de cinco. “Tengo una compañía a funcionar,” él expliqué. “Me estoy concentrando en entrenamientos.”
De hecho, el negocio del entrenamiento puede en última instancia ser más lucrativo que el negocio verdadero-estado-que compra. Wardein dicho su compañía ha existido por cerca de 18 meses y tiene que fechar entrenado cerca de 200 personas - que podrían significar un grueso de $2 millones.
¿Por qué más gente no sabe sobre tales oportunidades de inversión? La respuesta de Wardein me impresionó: “No hay comisiones en ella, así que los bancos y los corredores no pueden hacer ningún dinero apagado de él.”
Su explicación me recordó que hay muchas situaciones en las cuales los productos dignos fueron no hechos caso no porque había algo esencialmente mal con ellas pero porque eran inmunes al mercantilismo. ¿Apenas mientras que las compañías farmacéuticas puentearon las curaciones naturales de gran alcance porque no podrían patentarlas, podría ser tus planificadores financieros medios no podidos para informar a sus clientes sobre inversiones del impuesto-embargo preventivo porque no podrían recibir a ninguna comisión?
Para proporcionar más información sobre la compañía, Wardein me ordenó al Web site de la contraseña-solamente de la trinidad. , Entre la información sobre “mentoring de la élite” y su red de los inversionistas, había páginas y páginas de testimonials felices sobre el buen valor del programa. Aunque no tengo $10.000 a alistar, podría ver cómo alguien que fuerza se persuade conseguir su talonario de cheques hacia fuera.
No obstante, era curioso para una segunda opinión, así que llamé la cuba de tintura de Juan, un impuesto-embargo preventivo California-basado y el experto del impuesto-hecho y a syndicated antes a columnista “de la esquina de la ejecución de una hipoteca.” La cuba de tintura enseña clases fuera del anexo que aprende, tan bien como intensives one-day que él funciona a veces en las oficinas de condado para enseñar el proceso con manos. Él también funciona un negocio de las propiedades inmobiliarias de la familia de su hogar en Alameda: Él compra características impuesto-omitidas, y su esposa, con la manija Ms_Gold, vende las características en eBay.
Desemejante de trinidad, la cuba de tintura se parecía impaciente downplay los aspectos conseguir-rico-rápidos de su negocio. El “anexo que aprendía ha tomado la licencia de un redactor con el título de mi curso: “Cómo comprar las propiedades inmobiliarias sin el dinero abajo,” “él dijo. “Conjeturo que es posible comprar sin el dinero abajo, pero no es generalmente.”
La cuba de tintura, que ha sido en el negocio una de largo plazo, me dijo que Thomas sea uno de sus ex-estudiantes. Cuando te pregunté si él ha creado la competición para se compartiendo sus habilidades, él convino que él lo hace a veces, pero, generalmente, sus estudiantes no ponen lo que en ejecución él te enseña.
“Solamente uno en mil termina realmente encima de hacerlo,” cuba de tintura agregada. “La mayor parte de la gente que toma mi clase es los soñadores que desdeñan sus trabajos y esperan esto puede cambiar sus vidas.”
Después de hablar a la cuba de tintura, comencé a conseguir un cuadro de lo que implica hacer esta clase de propiedades inmobiliarias realmente. Él viaja a los lugares tales como condado y condado del San Bernardino (no tus atracciones de excursión generalmente) de Modoc para atender a subastas en las oficinas de condado en donde otros licitadores pudieron o no pudieron demostrar para arriba. Últimamente, también, él ha comenzado a comprar características vía el Internet en los sitios tales como www.bid4assets.com, que acaba de comenzar a vender ventas omitidas de California.
¿Cómo uno va sobre investigar si comprar una característica? El es exactamente lo que enseña la cuba de tintura, él dijo. (Desemejante de servicios que consultan de la trinidad, las clases de la cuba de tintura se extienden a partir del $49 a algunos cientos dólares.) muchas de las características para la venta son porciones vacías, en los caminos sin nombres o en ningunos caminos en todos. Él demuestra a estudiantes cómo conducir la investigación en las oficinas de condado y en el Internet (buscando para los mapas topográficos y otros documentos) para aprender si una característica dada tiene algún valor. Tal investigación diferencia entre la fabricación de una buena inversión y verter el dinero abajo de un dren.
“Como ejemplo, era recientemente en una subasta donde había tres paquetes de 20 acres,” él dije. “Para $2.000, compré uno que estaba en tierra plana, casas cercanas, con de la milla del camino una mitad pavimentada lejos. Los otros dos paquetes fueron para la cantidad casi igual, pero una estaba en la tapa de una montaña, sin los caminos para las millas y las millas, y la otra estaba en un lago seco - a que los medios él dan vuelta en un charco del fango cuando llueve.”
Puede haber dinero en comprar tales características impuesto-omitidas, pero no es un mercado a toda prueba. Hay mapas topográficos a leer, palacios de justicia distantes del condado a visitar y un reino entero del detritus legal de las propiedades inmobiliarias a consumir. Y, según la cuba de tintura, la industria del seminario de las propiedades inmobiliarias sabe este todo demasiado bien. Cuando estaba preguntada por los programas del pricey que prometen revelar los secretos de ejecuciones de una hipoteca y de certificados del impuesto-embargo preventivo y del impuesto-hecho, la cuba de tintura ofreció una ojeada fascinadora en cómo funcionan estos negocios realmente.
Los “muchos de estos individuos que enseñen esta materia no son realmente los inversionistas ellos mismos,” él explicaron. “Son vendedores.”
Sobre los años, él dijo que él ha visto una gama de los scams disfrazados como programas educativos. Un modelo popular, por ejemplo, está cargando millares de los estudiantes de dólares para un “intensivo,” entonces llenando la formación de otros expertos allí para promover sus propios programas. “Entonces, si cualesquiera de esos estudiantes firman para arriba para el programa del otro individuo, el amaestrador consigue un corte de 50 por ciento,” cuba de tintura explicado, recalling un tal intensivo - conducido por uno de los amaestradores más famosos de las propiedades inmobiliarias del país - a que algunos de sus ex-estudiantes atendieron.
“Me dijeron que que cerca de una mitad de la clase [de las audiencias] de realizado te no estuviera en el nivel, una mitad era la clase de hilo neutro y una mitad era totalmente rapt y totalmente inconsciente que habían pagado millares de dólares para escuchar la gente para echar sus seminarios,” él agregó. “Y aunque había una garantía del dinero-detrás, alguna intimidaron gente para exigir un reembolso porque el amaestrador había empleado a policías armados para guardar las puertas.”
A pesar de sus cuentos cautionary y negaciones innumerables, la cuba de tintura todavía mantuvo que los certificados del impuesto-hecho son la menos clase difícil de propiedades inmobiliarias que invierte que él sabe. “No estoy diciendo que no tienes que trabajar,” él advirtió. “No puedes apenas presionar un botón - no hay paseo libre - pero si haces tu investigación, puedes comprar las características valiosas que puedes revender fácilmente para substancialmente más.”
¿Suena bueno? Seguro. ¿Si mi padre trabajado en la oficina de condado de Siskiyou y ofrecido para escogerme encima de un par del sur justo de los acres vacíos de la calle principal para un par mil dólares, yo dijeron no?
Pero no estoy reservando mi boleto del galgo en caulquier momento pronto, ni, más importante, estoy escribiendo un cheque $10.000 a la trinidad santa de las propiedades inmobiliarias. Este negocio puede ser una buena inversión, pero es también muchos de trabajo, y esas dos cosas juntos los hacen más de un trabajo que simplemente un lugar de crecer tu dinero. Y si deseo un trabajo, necesito gozar de él más que puedo imaginarme el gozar de este mundo de las subastas de la tierra y de las búsquedas topográficas.
Costaría más de $10.000; costaría el objeto de valor mide el tiempo libremente, algo que este freelancer del envejecimiento apenas no puede permitirse para perder. |
