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Viaje virtual de California meridional

Los leyes del estado varían con respecto a qué vendedores necesitan divulgar a los compradores cuando venden. Algunos estados, como California, requieren a vendedores terminar una declaración del acceso de la transferencia de las propiedades inmobiliarias. En otros estados los accesos del vendedor son voluntarios. Y algunos estados no requieren accesos del vendedor en todos, a menos que según lo asignado por mandato por ley federal, por ejemplo para accesos conducir-basados de la zona del peligro de la pintura y de la inundación.

Dicen que qué no sabes no te lastimará. Esto puede estar tan en algunos casos. Pero los vendedores caseros que toman esta actitud podrían terminar encima de ante el tribunal, dependiendo de donde están vendiendo.

Aunque te no requieren explícitamente divulgar defectos en tu hogar a un comprador anticipado, él puedes ser sabio de hacer tan. Hace treinta años, no requirieron a los vendedores divulgar defectos y advirtieron los compradores “se guardan.” En sociedad consumidor-consciente, litigious-propensa de hoy, el “vendedor se guarda” es la advertencia más apropiada.

Los vendedores, igualan en los estados donde se requieren los accesos del vendedor, están a veces menos que directo con sus accesos porque temen la información impedirá la venta de su característica. Esto sucede raramente. Los compradores sabrían algo sobre defectos antes más bien que después de que terminen la compra. Los pleitos se presentan a menudo cuando los compradores descubren los defectos después de cerrar que son seguros que los vendedores estaban enterados de, pero no divulgaron.

Tener presente que hay siempre la posibilidad que qué no divulgas, tu vecino amistoso divulgará para ti. Los vecinos gregarios aman introducir a nuevos dueños de una casa a los secretos de la vecindad.

Un vendedor no divulgó al comprador que un asesinato ocurrió en la característica varios años antes. En fin la orden, los vecinos se cercioró de que hicieran el nuevo dueño enterado de este hecho. En California, requieren a los vendedores divulgar si una muerte ocurrió en la característica en el plazo de los tres años pasados.

Otro nuevo dueño de una casa descubrió un problema del drenaje durante la primera estación de lluvias después de que ella comprara su casa. Ella refirió a la declaración del acceso del vendedor. El vendedor había contestado “no” a la pregunta que preguntaba por problemas del drenaje. Más adelante en una conversación con el vecino de la siguiente-puerta, dijeron el nuevo dueño de una casa que abajo de su casa había inundado rutinariamente cada estación de lluvias.

Otro vendedor no pudo divulgar a un comprador que su azotea era el viejo y necesario substituir. El inspector casero del comprador preguntó a vendedor si él había experimentado cualesquiera problemas de la azotea. El vendedor dicho que él no tenía. Después de cerrar, el comprador hizo chummy con un vecino. El vecino te dijo que el vendedor hubiera recibido ofertas del reemplazo a partir de tres diversos roofers. Él había estado planeando substituir la azotea antes de la estación de lluvias próxima.

TIP CASERO DEL VENDEDOR: Información material intencionalmente de retención sobre una característica cuando venta puedes tener consecuencias serias. Antes de que vendas, te cercioras de entender tus responsabilidades del acceso. Tu agente de propiedades inmobiliarias o un abogado de las propiedades inmobiliarias puede proveer de ti esta información.

No estar asustado de divulgar la información sobre tu característica. Los leyes del acceso fueron creados para proteger a compradores, pero también protegen a vendedores. Si toda la información sabida sobre una característica es upfront revelado, eres menos probable estar implicado en un conflicto de después-cierre.

Es también una buena idea hacer viejos informes y estimaciones de la inspección para el trabajo disponible para el comprador. Un vendedor divulgó que su horno estaba en buenas condiciones. Después de cerrar, los compradores llamaron un contratista local del horno para un mantenimiento general. Resultó que el contratista del horno había examinado el horno para el dueño anterior, y recomendado el substituir del horno debido a una condición peligrosa.

Los compradores hicieron una demanda contra el vendedor que terminó encima de pagar un horno nuevo.