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¿Cuál es financiamiento del puente?

Homebuyers que poseen ya un uso del hogar a menudo la equidad en su hogar para una señal en un nuevo hogar. (La equidad es la diferencia entre el valor actual de una característica y los préstamos asegurados contra ella.) una forma para hacer esto es vender el hogar existente primero, después compra el nuevo. Otra manera es utilizar el financiamiento del puente (también llamado financiamiento del “oscilación” o del “interino”).

Un préstamo de puente es un préstamo a corto plazo que se asegura contra la característica se está vendiendo que. Un problema con la mayoría de los préstamos de puente es que el préstamo es generalmente debido en seis meses. Seis meses pueden parecerse como el un montón de hora de vender un hogar. Pero si el mercado era cambiar, podrías terminar encima de poseer dos hogares para más de largo que anticipaste. Debes cerciorarse de tan que el sostenedor del préstamo de puente te conceda una extensión en caso de necesidad.

Hace años un homebuyer compró un nuevo hogar usando el financiamiento del puente. Ella entonces puso su hogar en el mercado. Ella no podía venderlo a tiempo para pagar detrás el préstamo de puente. Para evitar ejecución de una hipoteca, ella puso el nuevo hogar en el mercado. El nuevo hogar vendió rápidamente, pero el vendedor perdió muchos de dinero. Y ella terminó encima de la parte posteriora donde ella comenzó -- en el hogar ella había esperado vender.

Para calificar para comprar un nuevo hogar usando el financiamiento del puente, necesitas satisfacer al prestamista del préstamo de puente y a tu nuevo prestamista de hipoteca que te califican manejar la carga financiera temporal de poseer dos hogares. Algunos préstamos de puente son préstamos del interés-solamente. Y algunos tienen pagos diferidos. Con este tipo de préstamo, los pagos de interés se acrecientan y son pagados de nuevo al prestamista cuando el préstamo de puente se paga apagado. Esto baja la cantidad de tus cuotas y hace la calificación más fácil.

Para hacerlo incluso más fácil calificar, algunos prestamistas de hipoteca te darán el crédito para la renta en el hogar que estás vendiendo. En este caso, puedes tener que proveer del prestamista un acuerdo de arriendo firmado. Estar enterado que fabricando un arriendo si la característica realmente no va a ser alquilada se puede considerar el fraude del prestamista, un crimen serio.

La mayoría de los prestamistas no te darán un préstamo de puente para la cantidad entera de la equidad en tu hogar. La cantidad del préstamo de puente más el equilibrio restante en tu hipoteca no puede exceder generalmente 80 por ciento del valor de tu hogar. Y si tienes ya una segunda hipoteca en tu hogar, puedes tener dificultad que encuentra a un prestamista que te dé un préstamo de puente.

TIP NUEVO: Otra manera de crear el financiamiento del puente es estructurar el financiamiento en el nuevo hogar con una combinación de una primera hipoteca y de una segunda hipoteca. Guardarás la primera hipoteca para el largo plazo. Puedes pagar la segunda hipoteca de cuando tu viejo hogar vende. La belleza de este esquema es que la mayoría de las segundas hipotecas tienen un largo plazo; muchos son debidos en 15 años. Esto releva tan la ansiedad de tener que pagar el préstamo apagado antes de que seas listo. Necesitarás tener por lo menos bastante efectivo para hacer una señal de 10 por ciento. También, cerciorarte de que la segunda hipoteca no tenga una pena de pago adelantado.

Los compradores que tienen una línea del crédito asegurada contra el hogar ellos están vendiendo a menudo el uso que de proporcionar fondos de la señal. Algunos prestamistas, sin embargo, tienen restricciones contra esto.

En un mercado suave, el vendedor puede estar dispuesto a hacer el financiamiento del puente para ti.