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El intercambio de las propiedades inmobiliarias puede no diferir impuestos

ESTIMADA SACUDIDA: Estoy haciendo un intercambio impuesto-diferido de dos características I para poseer en Dakota del Sur. Una característica tiene una hipoteca $40.000. El otro está libre y claro. La característica del reemplazo está en la Florida. Recuerdo el leer en tus artículos que para diferir mi impuesto del beneficio deba negociar el igual o subir en valor y deuda de hipoteca. ¿Si no tengo una hipoteca en la característica del reemplazo de la Florida, crearé una situación imponible? - Larry J.

ESTIMADO LARRY: Primero, todas las características en tu intercambio impuesto-diferido del código 1031 de la renta pública se deben llevar a cabo para la inversión o para el uso en un comercio o un negocio. Espero que ningunas de estas características sean o que sean tu residencia personal (que no es elegible para un intercambio impuesto-diferido).

En segundo lugar, si debes $40.000 menos después del intercambio de dos características calificativas para una característica grande, que los medios tú recibieron el “cargador imponible $40.000” (definido como “desemejante” de característica buena, tal como efectivo).

Si puedes pagar apagado esa hipoteca $40.000 en tu característica de Dakota del Sur antes del intercambio, ése debe solucionar tu problema del impuesto. Si no puedes hacer eso, sin embargo, pagar impuesto de ganancia sobre el capital sobre $40.000 no debe ser demasiado difícil.

Tercero, repasar por favor los detalles exactos de tu transacción prevista con tu consejero de impuesto personal antes de que vendas la primera característica. Entonces puedes ser seguro que te conformas con el IRC 1031 (a) (3) reglas más rígidas del intercambio para tener un comercio exento de impuestos de la característica.

¿ES UNA HIPOTECA CASERA DE “INTEREST-ONLY” DEDUCIBLE DE LOS IMPUESTOS?

ESTIMADA SACUDIDA: Leí recientemente adentro tu artículo acerca de esas nuevas hipotecas caseras del “interés-solamente”. El pasado mes de septiembre compramos dos porciones, que contienen una casa. Planeamos remodelar totalmente la casa. Nuestro financiamiento es una hipoteca del interés-solamente. ¿Son los pagos de interés de la hipoteca deducibles de los impuestos? - Patti L.

ESTIMADO PATTI: Sí. El interés que pagas en una hipoteca del interés-solamente es deducible de los impuestos. Es una deducción detallada personal del interés en tu vuelta de impuesto sobre la renta si el hogar es tu residencia personal después de remodelar.

Sin embargo, si adquiriste la característica como inversión de alquiler, entonces programar E es el lugar apropiado para deducir el interés de la hipoteca y otros costos aplicables. Éste es el mismo lugar que divulgas renta. Para los detalles completos, consultar por favor a tu consejero de impuesto.

REGLAS PARA UNA SERVIDUMBRE PRECEPTIVA

ESTIMADA SACUDIDA: Forty-two hace años, mis padres tenía una casa construida por un revelador. Su calzada al camino está sobre una alcantarilla, que drena las porciones colindantes y la calle. La puerta siguiente de la porción vacante fue comprada recientemente por un constructor casero que informó a mi madre que él planea construir una casa en su porción. El constructor te informó para quitar su coche, que había sido parqueado en “su porción” por aproximadamente 3 pies. Mis padres presumieron que la calzada y la alcantarilla están en su porción. La encuesta sobre el nuevo dueño demuestra que la línea de la porción es 1 pie en la calzada existente. ¿Qué recurso mi madre tiene? Ella es 82, una viuda, y no necesita ninguna tensión. Sugiero que ella no haga caso de la situación. ¿Qué harías? - Robin D.

ESTIMADO ROBIN: En caso de necesidad, tu madre puede necesitar emplear a un abogado local de las propiedades inmobiliarias para perfeccionar su servidumbre preceptiva para continuar usando la parte de la porción colindante.

Los requisitos legales para una servidumbre preceptiva son uso abierto, notorio (obvio), hostil (sin el permiso), y continuo para el número requerido de años en el estado donde se localiza la característica. Aparece tus reuniones de la madre esas pruebas legales.

Si el nuevo vecino causa cualquier apuro más otro, una letra con derecho preferente de su abogado local de las propiedades inmobiliarias pudo prevenir la dificultad legal futura.

Tú y ella deben saber que los exámenes no son siempre exactos. Tu madre pudo desear hacer que su porción sea examinada por un diverso topógrafo para ver si la encuesta sobre el vecino está correcta.