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Viaje virtual de California meridional

ESTIMADA SACUDIDA: Compré mi casa en 1960 y la pagué apagado en el an o 80. Tengo una confianza viva en mi nombre. Mi problema es para los 18 meses pasados que he estado recibiendo el correo de los agentes de propiedades inmobiliarias tratados a una persona no conozco, preguntando si deseo vender mi hogar. Telefoné un agente para preguntar adónde él consiguió su nombre. Él dijo que él consiguió el nombre en el Internet. Llamé a asesor del condado, y él me dijo no preocuparse mientras que todo está en nombre de mi confianza viva. Sin embargo, me parezco haber colocado mal mis papeles del seguro de título. ¿Consejo? -- Phillip V.

ESTIMADO PHILLIP: Si estás recibiendo tus cuentas de la contribución territorial en tu nombre, no tienes probablemente nada que ser tratada alrededor. Sin embargo, cuando estás cerca del registrador del condado de la oficina de los hechos, parar adentro para comprobar cómo con minuciosidad el título a tu hogar se lleva a cabo. Los errores suceden. O podía haber una falsificación en tu cadena del título.

No significo alarmarte, pero la comprobación no hará ningún daño. Si encuentras hay un problema del título, entra en contacto con a asegurador de la póliza de seguro de título de tu dueño. Tu política del título es válida mientras tú o tus herederos posea tu característica.

ESTIMADA SACUDIDA: Estamos considerando el comprar de un hogar del retiro en un nuevo desarrollo agradable del curso de golf cerca donde nosotros con frecuencia las vacaciones. Sin embargo, aprendimos que las casas están en arriendos de la tierra de 99 años. ¿Aunque no planeamos estar alrededor de cuando expira el arriendo, ese daño el valor de los hogares pues ellos llegará a ser más viejo? ¿Hay ventajas o desventajas? -- Connie S.

ESTIMADO CONNIE: Que el arriendo de la tierra de 99 años está mucho para el revelador pero no tan bueno para los compradores caseros. La razón está en el final de los 99 años, título a las casas invierte al terrateniente.

Como puedes ver, el valor comercial de las casas declinará como el 99.o año se acerca.

Sin embargo, si los arriendos de la tierra de 99 años contienen una opción para que los dueños de una casa individuales compren la tierra debajo de sus casas, ese las hace mucho más atractivas por varias razones.

La razón principal es tus pagos de arriendo de la tierra entonces llega a ser deducible de los impuestos, justo como interés. Pero otra razón es la mayoría de la gente desea a propio la tierra bajo su hogar. Consultar a abogado para repasar los documentos antes de conseguir implicado.

ESTIMADA SACUDIDA: Cuatro de nosotros poseer un pedazo valioso de tierra que deseamos vender en el año próximo o tan. El problema es un dueño es enfermo y morirá probablemente en los meses próximos. ¿Hay manera de evitar de hacer su parte atar para arriba en corte de legalización de un testamento así que el título se puede transferir a su heredero rápidamente después de su muerte? Un problema, sin embargo, es ella tiene Alzheimer y no entiende qué se está encendiendo.

-- Lucie R.

ESTIMADO LUCIE: Presumiéndote llevar a cabo el título como arrendatarios en campo común, no como arrendatarios comunes con la derecha de la supervivencia, tu parte pasará en corte de legalización de un testamento según los términos de ella.

O, si ella lleva a cabo su parte en su confianza viva, entonces la acción legal de legalización de un testamento no se requiere después de su muerte y su sucesor que el administrador puede transferir fácilmente su parte de la tierra a quienquiera se nombra en la confianza viva.

Desafortunadamente, debido a la enfermedad de Alzheimer, es demasiado atrasado ahora crear una confianza viva para ella para evitar legalización de un testamento. Consultar a abogado de la legalización de un testamento para los detalles.