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Viaje virtual de California meridional

¿Debo reinvertir beneficio de la hogar-venta para evitar impuesto?
Los dueños de una casa preocupados no necesitan temer al tío SAM

ESTIMADA SACUDIDA: Acabo de vender el mi mes pasado casero. ¿Tengo que reinvertir mis beneficios de la venta en un nuevo hogar dentro de un año o de dos? ¿Deberé impuestos sobre mis beneficios si no compro otro hogar? - Alan S.

ESTIMADO ALAN: El código 121 de la renta pública, decretado por Congress en 1997, abrogó las viejas reglas de impuesto principales de venta de la residencia.

La compra Bob Bruss divulga en línea.

Si poseíste y ocupaste tu residencia principal al total “agregado” dos de los cinco años pasados antes de su venta, hasta $250.000 de tu ganancia sobre el capital es exentos de impuestos. Un par casado cualificado que archiva una declaración de impuestos del empalme puede demandar hasta $500.000 beneficios exentos de impuestos de la venta de la residencia del principal.

No hay necesidad de reinvertir tus ingresos caseros de las ventas en otro hogar. ¿No es el tío SAM agradable? Para más detalles, consultar por favor a tu consejero de impuesto y leer mi informe especial “cómo beneficiarse de las nuevas reglas para la exención casera exenta de impuestos de la venta $250.000-$500.000.” Está disponible para $4 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la transferencia directa inmediata del Internet en www.bobbruss.com.

EL VIAJE DE LA CULPABILIDAD DE LA MAMÁ TRABAJÓ EN HIJO

ESTIMADA SACUDIDA: Mi más viejo hermano murió en 1987. Él me dejó todos sus activos, excepto su casa, que él dio a nuestra mamá. Mi herencia de él era cerca de $160.000. Pero apenaron a mi mamá extremadamente. Ella creyó que ella debe heredar todo puesto que él era su hijo. ¿Cómo podría yo dejar su sensación diferentemente? En el resorte de 1988, cuando la mamá se movió para vivir cerca de mí, ella utilizó los $160.000 que la di para la compra de su condo. La mamá ahora es 90. Ella se movió en una clínica de reposo en marcha. Acabo de terminar la venta de su condo la semana pasada. Mi hermano más joven dice que debo ahora reclamar mis $160.000. ¿Qué piensas? - Paula G.

ESTIMADO PAULA: Seguro del viaje de la culpabilidad de la mamá trabajado bien en ti detrás en 1987. Hay una escuela del estupendo-secreto en alguna parte donde muchas mamáes aprenden cómo hacer a sus cabritos, como ti, se sienten culpables.

Personalmente, mi mamá utilizó la táctica de la culpabilidad para conseguirme acompañarla en un viaje a Suráfrica. Ella dijo, “bien, si no vas con mí, si tengo un ataque del corazón apenas me dejarán allí en el medio del desierto.” Apenas algunos días antes de que ella fuera lista irse, acordé renuente acompañarla. Teníamos un gran viaje.

De nuevo a tu problema. No tienes ninguna derecha legal que reclamar que $160.000 de los ingresos de la venta de su condo, que son probablemente necesarios pagar el cuidado de la clínica de reposo de la mamá. Para más detalles, consultar por favor a abogado local.

CÓMO CONSEGUIR LIBRADO DE UNA SERVIDUMBRE

ESTIMADA SACUDIDA: Hace años, había una servidumbre de la calzada a través de nuestra característica para que el vecino posterior alcance su casa. Pero hace aproximadamente 10 años, el condado construyó un camino nuevo de modo que el vecino tuviera el acceso delantero fácil de la calzada. La servidumbre sobre nuestra tierra no se ha utilizado desde entonces. Ahora deseamos conseguir librados de esa servidumbre así que podemos construir una casa de la huésped en donde la parte de la servidumbre registrada se localiza. El vecino es cooperativo. ¿Cómo conseguimos librados de la servidumbre? - Earl H.

ESTIMADO EARL: Necesitarás a abogado de las propiedades inmobiliarias preparar un hecho parado de la demanda para el vecino para firmar y para registrar, suprimiendo la su derecha a la servidumbre sobre tu porción.

Si tu vecino no era cooperativo en la supresión de la servidumbre inusitada, hay métodos legales para eliminar la servidumbre por métodos hostiles. Afortunadamente, eso no será necesario.

EL PLEITO DE LA PARTICIÓN DE CO-OWNER PUEDE FORZAR VENTA DE LA CARACTERÍSTICA

ESTIMADA SACUDIDA: Hace aproximadamente 15 años, mi entonces novia y mí compró una casa junto. Ambos nos movimos adentro, planeando casar. Pero mi trabajo fue transferido así que me moví lejos del área. Ella rechazó moverse. Nunca conseguimos casados. Ella ha vivido en la casa desde que con su marido que ella casó hace aproximadamente 12 años. Pagan todos los costos. Sin embargo, pagué la señal $30.000. Pues puede ser que te imagines, la casa ha apreciado grandemente en valor comercial. He pedido en varias ocasiones que compren hacia fuera mi equidad y que compensen mis $30.000. Rechazan y se atascan. ¿Hay cualquier cosa que puedo hacer? - Jonatán R.

ESTIMADO JONATÁN: Sí. Puedes traer un pleito de la partición contra tu co-dueño para forzar la venta de la casa. Los ingresos de las ventas serán divididos igualmente.

Pero la corte pudo designar a un árbitro para considerar si los pagos de tus co-dueños disminuyeron tu parte de la equidad. Para más detalles, consultar por favor a abogado de las propiedades inmobiliarias donde se localiza la casa.

EL LECTOR DICE COMPARTE EL TIEMPO ESTÁ MUCHO

ESTIMADA SACUDIDA: Discrepo con tus observaciones comparto el tiempo alrededor. Hace aproximadamente cuatro años, mi esposa y mí compró una Florida comparten el tiempo cerca de Orlando. La utilizamos cada invierno por dos semanas. Los costes son comparables a lo que pagaríamos en un hotel decente. Cuando nos cansamos de Orlando, podemos negociar por semanas en otros recursos. Comparte el tiempo está mucho - Julio R.

ESTIMADO JULIO: Estoy alegre tú gozo de tu comparto el tiempo. Sin embargo, si agregas para arriba los costes, puedes gozar probablemente de varias semanas cada año en un hotel de Orlando del upscale para mucho menos que tu publicación anual comparte el tiempo coste, pero sin ningún coste de inversión y honorarios anuales.

Espero que compraras el tiempo compartido con el dinero que nunca necesitarás otra vez, porque es virtualmente imposible revender comparte el tiempo para dondequiera cerca del precio de compra. La única persona de quien se beneficia generalmente comparte el tiempo es el revelador.

NO PREOCUPARTE LA EXENCIÓN CASERA DE LA VENTA CERCA DE $500.000 DESPUÉS DE QUE EL ESPOSO MUERA

ESTIMADA SACUDIDA: Mi marido de 43 años murió en marcha. Pagamos solamente cerca de $45.000 nuestra casa. Hoy, vale por lo menos $450.000. Un amigo me dijo si deseo vender la casa y demandar esa rotura de impuesto de venta de la residencia de $500.000 principales, yo debe vender antes del 31 Dic de 2004. ¿Está eso correcto? - Agnes R.

ESTIMADO AGNES: Sí. Pero no preocuparte por favor. Presumirte heredó la parte de la casa, tú de tu marido recibió una nueva base elevada completa o parcial para la casa, dependiendo de cómo el título fue llevado a cabo.

Si vendes la casa en 2004, porque puedes todavía archivar una vuelta de impuesto sobre la renta del empalme con tu marido difunto, puedes demandar una exención de la venta de la residencia del principal del código 121 de la renta pública hasta $500.000. Eso está presumiendo que poseíste y que ocupaste el hogar como tu residencia primaria al total “agregado” de dos de los cinco años antes de su venta.

Sin embargo, si esperas para vender hasta 2005 o más adelante, entonces te darán derecho a una exención de la venta de la residencia de $250.000 principales. Pero tu nueva base elevada eliminará probablemente la mayoría o todo el impuesto de ganancia sobre el capital. Para los detalles completos, consultar por favor a tu consejero de impuesto.

PREPARACIÓN HEREDAR LA CASA DE LA MAMÁ

ESTIMADA SACUDIDA: ¿Qué preparaciones necesito hacer antes de que la muerte así que yo de mi madre mayor poder vender su casa en Kentucky? Soy su solamente niño. Ella todavía puede ayudar con el papeleo legal. Planeo visitarla en el mes próximo y quisiera manejar los detalles eficientemente - Judith S.

ESTIMADO JUDITH: Si tu madre celebra título a su Kentucky casero en su confianza viva, y si eres el administrador nombrado del sucesor, no debes tener ningún problema el vender de él sin costes de la legalización de un testamento o retrasas después de que tu madre pase encendido.

Sin embargo, si tu madre no celebra título a su casa en una confianza viva, y los pasos del título según los términos de ella la voluntad, procedimientos de la corte de legalización de un testamento pudo ser necesaria. Eso significará emplear a un abogado de la legalización de un testamento de Kentucky.

Cuando visitas a tu madre, sería la mejor discutir la situación para ver si ella (1) tiene una confianza viva y (2) si ella ha transferido título a su casa y a otros activos importantes en su confianza viva. Si el título no se ha transferido, su confianza viva es sin valor para evitar costes de la legalización de un testamento y retrasa.