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En una transacción casera de la compra, casi todo es precio negociable- que pagas; cuando cierras la venta; los períodos para las contingencias de satisfacción; quién paga que el cierre cuesta; y quién paga los defectos descubiertos durante inspecciones.

Los defectos caseros accionan a comprador, negociaciones del vendedor

Los compradores son generalmente impacientes para que los vendedores paguen tanto de los costes asociados a la compra como sea posible. Asimismo, los vendedores prefieren a compradores para pagar su parte justa, por lo menos. En realidad, un contrato que se negocia con compartir equitativo de costes es generalmente uno que será mutuamente aceptable a ambas partes.

TIP DE LA CAZA DE CASA: Antes de que comiences a negociar, descubrir cuál es acostumbrado en el área donde deseas comprar. La ley dicta raramente quién paga qué cierre cuesta. Pero el costumbre local prevalece a menudo. Aunque tu puntería es negociar el mejor reparto posible, tu oferta inicial debe abrogar bastante a los vendedores que a os animan que la acepten, o por lo menos contrario él. En la mayoría de los casos, es la mejor seguir el costumbre local con respecto a compartir de costes de cierre.

Por ejemplo, si hay un impuesto local de la transferencia que está partido acostumbradamente 50-50 entre el comprador y el vendedor, sigue protocolo local y ofrece compartir este costo con el vendedor. Los vendedores y sus agentes pueden hacer sospechosos cuando una oferta se presenta con los costes de cierre compartidos de una manera inusual. Cómo se comparten los costes de cierre puede variar perceptiblemente a partir de un locale al siguiente.

El contrato de la compra abarca todos los términos y condiciones que se apliquen a la transacción. Idealmente, tanto de coste-compartir publica como posible debe ser incorporado en el acuerdo de compra. Esto reducirá la probabilidad de las disputas futuras.

Algunos vendedores hacen inspecciones pre-sale antes de poner sus hogares en el mercado. Si es así puedes poder repasar un informe actual del control de parásito (“termita”) hecho por un contratista reputable antes de que hagas una oferta. Esta manera, puedes resolver quién paga la inspección y el trabajo recomendado cuando haces la oferta.

Es difícil resolver todas las ediciones inspección-relacionadas cuando se hace una oferta. Los compradores hacen generalmente sus propias inspecciones. Estas inspecciones pueden revelar los defectos que eran desconocidos a los compradores cuando hicieron su oferta.

El contrato de la compra puede especificar quién paga tales defectos. Por ejemplo, el contrato puede decir que todos los sistemas son ser operativos en el cierre del fideicomiso. Si tan y una inspección revela que el horno no funciona, el vendedor puede ser responsable de fijarlo.

Sin embargo, el contrato podría especificar que los compradores están comprando la característica en sus actuales condiciones, conforme a sus inspecciones. No obligan a los vendedores fijar defectos. Y, los compradores pueden cancelar el contrato sin pena.

En esta situación, las inspecciones hechas durante la transacción pueden accionar otro redondo de la negociación entre el comprador y el vendedor. El compartir equitativo de costes se acerca recomendado arriba puede trabajar bien si tienes que renegociar el contrato basado en la nueva información descubierta durante inspecciones.

Para ayudar a decidir cuál es justo, hacer una lista de los defectos nuevamente descubiertos. Obtener las estimaciones del precio para reparar los defectos. Separar la lista del trabajo en tres categorías: uno para los defectos significativos que deben ser reparados inmediatamente, otro para menos ediciones acuciantes y un tercero para las recomendaciones por los inspectores que caen en la categoría de la mejora.

Es más fácil convencer a un vendedor que pague costes de la reparación si estás dispuesto a compartir en el costo. Dar a vendedor una copia de tu hoja del trabajo para demostrarte cómo llegaste la cantidad que estás pidiendo que él pagara.