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3 - CASAS DE LA CASA QUE NECESITA REPARACIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LA INVERSIÓN. Quizás las casas de la casa que necesita reparaciones ofrecen oportunidades más grandes de hoy del beneficio. Iguales benefician principios, pero generalmente implicando más efectivo de la inversión, también aplicarte a fijan-para arriba centros de compras, edificios de apartamento y edificios comerciales. Las características de riesgo elevado de la casa que necesita reparaciones incluyen los edificios de oficinas, almacenes y otra especial-utiliza características donde está actualmente extremadamente débil la demanda del arrendatario en muchas áreas.
Escribiendo sobre las oportunidades de la casa de la casa que necesita reparaciones, basadas en historias personales del éxito, los suscriptores leales de largo plazo son probablemente cansados de la lectura sobre ellas. Sin embargo, no puedo accentuar el potencial del beneficio demasiado de la clase derecha de casas de la casa que necesita reparaciones. Por “la clase derecha” significo el sonido, bien-localizado pero las casas desmanteladas que necesitan cosmético fijan-para arriba para aumentar sus valores comerciales. No-estructurales cosméticos fijan-para arriba el trabajo incluyen la pintura (la mejora más provechosa de todos porque agrega lejos más valor comercial que la pintura y el coste de trabajo), la limpieza, la reparación, ajardinar, y el re-alfombrado. La cocina y el cuarto de baño que remodelan pueden también ser provechosos si los costes no son excesivos.
4 - EJECUCIONES DE UNA HIPOTECA Y OTRAS CARACTERÍSTICAS DE LA SEÑAL DE SOCORRO. ¡Si entiendes los fundamentos de las propiedades inmobiliarias que invierten y estás interesado en adquirir ejecuciones de una hipoteca y otras características de la señal de socorro en los descuentos escarpados de 20 por ciento a 40 por ciento de la venta al por menor o del valor comercial, este tipo especializado de la característica ofrece oportunidades magníficas del beneficio - y un cierto riesgo! Dependiendo cómo cuentas, hay tres o cuatro oportunidades básicas del beneficio de la ejecución de una hipoteca:
A - EL PERÍODO DEL RESTABLECIMIENTO. Después de un dueño de una casa o de una característica comercial el dueño omite en su hipoteca o hecho de la confianza, el primer paso de la ejecución de una hipoteca las tomas del prestamista está registrando un aviso del defecto o está archivando un pleito judicial (dependiendo de ley del estado y si una hipoteca o un hecho de la confianza se está excluyendo).
Antes de que se registre este “aviso público”, a veces llamado “pre-ejecución de una hipoteca,” muchos dueños de característica que omiten intentan vender o financiar de nuevo su característica para salvar por lo menos algo de su equidad. Esto puede ser una enorme oportunidad del beneficio si puedes aprender del defecto antes de que el prestamista registre el aviso oficial.
Después del funcionario que período del restablecimiento comienza, el prestatario tiene generalmente tres a seis meses (dependiendo de ley del estado) para tomar la acción antes de la venta real de la subasta de la ejecución de una hipoteca. Sin embargo, en algunos estados, el período del restablecimiento es solamente alrededor de un mes. La tarea más grande para los compradores de la característica de la ejecución de una hipoteca está siguiendo las características omitidas y está entrando en contacto con a dueños que omiten para aprender si están dispuestos a vender.
¡Aunque puede ser que pienses que es injusto aprovecharse de los dueños que están a punto de perder su característica, alguien se beneficia de cada característica de la ejecución de una hipoteca y de la señal de socorro que la persona que beneficia puede ser que también estés! Pero la desventaja grande para los inversionistas es él lleva el TRABAJO las ejecuciones de una hipoteca de la pista. Alguna gente apenas no es buena en guardar los expedientes de los cuales las características están en defecto, su valor comercial si en buenas condiciones, las primeras de las cantidades encendido y segundas hipotecas debidas más otros embargos preventivos, el nombre del dueño y la información del contacto, y otros detalles. Sin embargo, muchos compradores de la ejecución de una hipoteca aman la “caza” para seguir y para comprar estas características directas de los dueños que omiten lejos debajo de valor comercial antes de que la característica vaya a la venta pública de la ejecución de una hipoteca.
B - LA VENTA DE LA SUBASTA DE LA EJECUCIÓN DE UNA HIPOTECA. Dependiendo de la ley del estado, la venta real de la subasta de la ejecución de una hipoteca es una venta judicial supervisada por un juez, un sheriff o un árbitro señalado por la corte, o una venta de un administrador no-judicial llevada a cabo por un partido privado “administrador” quién es el representante del prestamista de exclusión.
La desventaja grande de comprar en estas ventas de la subasta es efectivo se requiere - en la venta o dentro de algunos días después de eso. Muchos licitadores anticipados apenas no hacen el efectivo requerir comprar en este paso en el proceso de la ejecución de una hipoteca. Sin embargo, la ventaja grande de comprar en la subasta de la ejecución de una hipoteca es cualquier embargo preventivo menor, tal como una segunda hipoteca, es limpiada hacia fuera por la venta de la ejecución de una hipoteca en una hipoteca mayor.
C - COMPRA DESPUÉS DE LA VENTA DE LA EJECUCIÓN DE UNA HIPOTECA DEL LICITADOR ALTO ACERTADO O DEL PRESTAMISTA DE EXCLUSIÓN (SI NO HABÍA LICITADORES). Personalmente, he tenido buenas experiencias que compraba a los licitadores altos, que desean generalmente una reventa provechosa rápida y ayudarán a menudo a financiar la compra de su comprador. También, compré varias características excluidas que el prestamista de exclusión tomó detrás porque no había licitadores en la venta de la ejecución de una hipoteca. Estos prestamistas institucionales financiaron mis compras (aunque algunos prestamistas quisieran que las ventas all-cash y la basura ofrecieran el financiamiento especial para sus compradores).
Donde aprender más sobre oportunidades de la ejecución de una hipoteca: En muchas áreas, es posible ahora aprender en el Internet sobre oportunidades de la compra de la ejecución de una hipoteca en los precios de negocio. Un Web site es www.foreclose.com; otro es www.foreclosurefreesearch.com. Pero el mejor recurso que he encontrado es www.foreclosures.com.
5 - ALETAS. El último de las mejores oportunidades de hoy del beneficio de las propiedades inmobiliarias se conoce como “aletas.” Éstas pudieron ser características, ejecuciones de una hipoteca o características de la casa que necesita reparaciones que adquieres en un precio de compra increíble del debajo-mercado, quizás porque el vendedor desea un rápido, limpio, venta de efectivo. Algunos inversionistas han hecho peritos en adquirir estas características y la reventa de ellas en un beneficio dentro de un a corto plazo, generalmente menos de seis meses. Ése es porqué os llaman las “aletas.”
La desventaja más grande de “aletas” es los beneficios de la reventa se grava como renta ordinaria. Sin embargo, si la característica se lleva a cabo sobre 12 meses, después él califica para la imposición fiscal a largo plazo mucho más baja de las ganancias sobre el capital, actualmente un máximo de 15 por ciento en vueltas de impuesto sobre la renta federales.
Hoy es un rato especialmente bueno de invertir en las cinco mejores oportunidades del beneficio de las propiedades inmobiliarias. Como siempre, el estudio e investiga cuidadosamente antes de compra para maximizar tu potencial del beneficio. |
