1-BUY Un SONIDO, WELL-LOCATED CASERO SIN DEFECTOS IMPORTANTES. La mayoría de los compradores caseros no son el buscar principal fijan-para arriba proyectos. Pero las reparaciones cosméticas de menor importancia son la manera más provechosa de realzar un valor del mercado interior.
Presumir una casa está en una localización decente y no requiere la renovación importante, él es el candidato perfecto del beneficio. La pintura es la mejora cosmética más provechosa de todos. Pasar $1 para la pintura produce a menudo $5 o más en valor comercial creciente.
Otros ejemplos de mejoras cosméticas provechosas incluyen las alfombras nuevas y el piso de la madera dura que reacaba, ajardinando fresco, nuevo accesorio ligero, y cubierta actualizado de la ventana.
Pero intento a evitar de comprar un hogar que necesita mejoras estructurales improductivas, tales como reparaciones de una azotea nueva o de la fundación.
Por ejemplo, si una casa necesita una azotea nueva, que será costosa pero agrega poco o nada de valor comercial, que sea un gasto improductivo pero necesario. Más ejemplos son reparaciones de la fundación, plomería nueva, o las actualizaciones del cableado, que son costosas pero agregan el valor comercial cero.
2-ASK CUÁNTO El VENDEDOR PAGÓ El HOGAR. Esto pudo parecerse como una pregunta inaplicable para que un comprador casero pida, pero es extremadamente importante.
Si el vendedor ha poseído el hogar por muchos años, él o ella pagó probablemente un precio de compra bajo comparado al valor comercial de hoy. Eso significa que el vendedor tiene porciones de sitio de negociar en precio y términos.
Sin embargo, si el vendedor casero comprado recientemente para un precio cerca del valor comercial de hoy, ese vendedor no tiene mucho sitio de negociar en el precio de venta, en vista de la condición de la residencia.
3-PURCHASE DEBAJO del VALOR COMERCIAL PARA COMPENSAR La NECESIDAD OBVIA De REPARACIONES. Algunos vendedores caseros del naïve piensan su hogar, que necesita reparaciones cosméticas, deben vender para apenas tanto como el hogar similar abajo de la calle, que fue vendida recientemente en condiciones excelentes.
Pero los compradores caseros listos negocian difícilmente, acentuando a los vendedores y sus agentes del listado que el mercado para necesitar casero fija-para arriba trabajo son muy limitados.
La mayoría de los hogares casi perfectos de la búsqueda de los compradores anticipados pero los pocos compradores de fijan-para arriba hogares se deben recompensar bajo la forma de precio de compra más bajo porque deben encontrar el trabajo de fijar encima de la casa.
4-BUY De un VENDEDOR CASERO ALTAMENTE MOTIVADO. Relacionado de cerca con la llave anterior a abrir una compra casera provechosa se está determinando porqué el vendedor realmente está vendiendo.
Si el vendedor es justo probando el mercado y no está impaciente por moverse, la negociación de un precio de compra del negocio para compensar “las cosas derechas mal” puede ser muy difícil.
Sin embargo, si el vendedor es altamente motivado, por ejemplo trasladarse a un retiro a casa, una transferencia del trabajo, una situación de la familia, o un problema económico tal como una ejecución de una hipoteca pendiente, el vendedor es poco proclive a sostener hacia fuera para el dólar pasado del beneficio.
5-LOOK PARA el FINANCIAMIENTO COMPRABLE. Mientras que los tipos de interés de la hipoteca casera se extienden lentamente, paga buscar el financiamiento de hipoteca comprable. La mejor fuente, en gran medida, es el vendedor casero.
Los jubilados que necesitan renta de retiro adicional son, en gran medida, la mejor fuente del financiamiento del vendedor. Ilustrar, si descubres la razón de la venta del vendedor es moverse a un retiro a casa, o a un centro vivo asistido, que el vendedor necesita probablemente renta adicional.
Si él o ella recibe una venta all-cash, el mejor que el vendedor puede esperar recibir hoy es 3 por ciento o 4 por ciento de interés en un banco. Pero si ofreces a ese vendedor 5 por ciento o 6 por ciento de interés, asegurado por una hipoteca en el hogar saben tan bien, puedes obtener el financiamiento del negocio y también ayudar al vendedor.
He aprendido de comprar muchas casas con el financiamiento del vendedor, la llave al éxito debo incluir en la oferta de la compra el pago de hipoteca exacto que el vendedor recibirá cada mes, tal como $1.893.45. El tipo de interés solamente no es suficiente ganar la aceptación.
NO COMPRAR UN HOGAR QUE NECESITA UN “MAKEOVER EXTREMO.” Uno de mis programas semanales preferidos de la TV ofrece un makeover casero extremo a un dueño de una casa afortunado. Después de que los espectadores aprendan porqué el hogar necesita la renovación importante, los expertos se mueven rápidamente adentro y realizan milagros importantes dentro de una semana o crear tan prácticamente un nuevo hogar para el dueño de una casa feliz.
Pero ése no es el del mundo real. Renovando muchos fijar-para arriba los hogares que las mejoras provechosas necesarias, yo conocen que toman las semanas, a veces meses, para renovar una casa.
Sin embargo, los resultados de adquirir una casa con “las cosas derechas mal” pueden ser extremadamente provechosos. Si deseas beneficiarse de tu compra casera siguiente, seguir las cinco llaves arriba y comprar una casa con oportunidades del beneficio. |
