ESTIMADO RICHARD: Tu situación demuestra porqué recomiendo constantemente el no pagar por adelantado de una hipoteca por completo a menos que tengas tanto dinero que nunca necesitarás pedir prestado en tu equidad casera. Obviamente, ésa no es tu situación.

Porque tienes renta escasa a calificar para una nueva hipoteca casera, a menos que quizás de un “préstamo-a-propio” tiburón de la hipoteca, tu solamente alternativa viable sea una hipoteca del revés del jubilado.

Sin embargo, hay un poco problema. Tu esposa es demasiado joven. Para calificar para una hipoteca reversa, ella tuvo que quitclaim su mitad de la casa a ti.

Porque eres solamente 63, con una expectativa duradera, tú no calificará para mucha renta mensual de la reverso-hipoteca del curso de la vida. Deseo que podría ser más positivo, pero ahora sabes porqué no recomiendo el pagar por adelantado de hipotecas a menos que tengas porciones de efectivo de repuesto.

NINGUNA DEDUCCIÓN FISCAL PARA EL WHO DE CO-OWNER NO PAGA LAS CUENTAS

ESTIMADA SACUDIDA: I poseer nuestro hogar con mi esposa. Agregamos el nombre de nuestro hijo del adulto al título así que podríamos calificar para la hipoteca. Pero tomamos la deducción de estándar y no demandamos el interés de la hipoteca y las deducciones de la contribución territorial. Mi hijo tiene su propia casa. ¿Puede él demandar nuestro interés de la hipoteca casera y deducciones de la contribución territorial para un segundo hogar aunque él no paga cualquier cosa y su nombre está en la hipoteca y el hecho? --Kisan C.

ESTIMADO KISAN: Si tu hijo no pagó los costos deducibles de los impuestos de la hipoteca interesa y las contribuciones territoriales, aunque su nombre está en el título a tu hogar, él no puede demandar esas deducciones detalladas en su declaración de impuestos personal. Para los detalles completos, él debe consultar a su consejero de impuesto personal.

EL EFECTIVO TOMADO DE UN INTERCAMBIO DE TAX-DEFERRED ES IMPONIBLE

ESTIMADA SACUDIDA: ¿Si vendemos nuestra característica de la inversión para $600.000, y producimos neto $300.000 después de pagar la hipoteca y los costos, nuestra característica del reemplazo tiene que costar $300.000 o $600.000 para calificar para el aplazamiento de impuesto? Quisiéramos vender nuestra característica de la inversión y utilizar el efectivo $300.000 para comprar una casa de alquiler unifamiliar a propio libre-y-claro. --Susan L.

ESTIMADO SUSAN: Para calificar para una renta pública cifrar el intercambio impuesto-diferido 1031, debes negociar el igual o subir en precio y equidad. Eso los medios si vendes tu característica de la inversión para $600.000, debes adquirir una característica de la inversión de reemplazo que cuesta por lo menos $600.000 sin la reducción del equilibrio de la hipoteca.

Comprándote una casa de alquiler unifamiliar para solamente $300.000 medios deberá impuesto sobre la ganancia sobre el capital aproximadamente $300.000. Si tomas algún efectivo del intercambio que es “cargador imponible” porque es característica personal “desemejante-buena”. Más detalles están en mi informe especial, “cómo las nuevas reglas Impuesto-Diferidas del intercambio de las propiedades inmobiliarias pueden hacerte muy rico,” disponible para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.