También, el hecho no puede especificar cómo celebras título, tal como arrendatarios en campo común, arrendamiento común con la derecha de la supervivencia, u otro método. Quienquiera se preparó que el hecho no miraba obviamente hacia fuera para tus mejores intereses.

Mientras que estás en la “buena situación” con uno a y va la unión bien, está hoy la época ideal de consultar a un abogado local de la ley de las propiedades inmobiliarias o de la familia para discutir tus opciones del título. Entonces, puedes ejecutar un hecho común del quitclaim para llevar a cabo título con el método tú selecto.

NINGUNA NECESIDAD DE DIVULGAR DEFECTOS EN HOGARES PRÓXIMOS

ESTIMADA SACUDIDA: Por los 22 años pasados hemos poseído y hemos gozado de nuestro hogar en una subdivisión en donde todos los hogares fueron construidos por el mismo constructor con los mismos materiales. En los últimos años, varios hogares han encontrado los escapes de la pared del sótano. Sin embargo, nuestro hogar no tiene ningún tal problema. Gozamos de nuestro sitio de la familia del sótano, del sitio del lavadero y del almacén sin evidencia de cualquier escape del agua. ¿Cuándo vendemos en los meses próximos así que nosotros podemos trasladarse a una comunidad del retiro, tenemos que divulgar a nuestro comprador que algunos otros hogares en nuestra subdivisión han encontrado los escapes del agua del sótano? --Steve Y.

ESTIMADO STEVE: No. los leyes del acceso de la Hogar-venta se aplican solamente a la residencia que es vendida a la hora de la venta. No requieren el acceso que los hogares próximos abajo de la calle construyeron por el mismo constructor han encontrado problemas del defecto de la construcción. Para los detalles completos, consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias.

¿ES EL VENDEDOR DE LA PORCIÓN OBLIGADO PARA SUBTERRÁNEO SERVIDUMBRE DE STORM-SEWER?

ESTIMADA SACUDIDA: Hace tres años, vendimos la porción vacante adyacente a nuestro hogar. El comprador nos dijo que él planeara construir una casa allí. Eso estaba muy bien con nosotros. Pero cuando él solicitó recientemente un permiso de edificio de la ciudad, él descubrió que hay una servidumbre de la pipa de alcantarilla de la tormenta de la ciudad debajo de la característica, que lo barrará del edificio todo menos de una casa muy pequeña. No teníamos ninguna idea allí éramos tal servidumbre de la pipa. Sin embargo, su informe del seguro de título reveló claramente esa servidumbre. ¿Tenemos responsabilidad a él mientras que él amenaza demandarnos para los daños? --Helene P.

ESTIMADO HELENE: De tu descripción de la situación, aparece que no tienes ninguna responsabilidad puesto que no sabías sobre la servidumbre subterránea de la pipa de alcantarilla de la tormenta de la ciudad y fue divulgado completamente al comprador en la póliza de seguro de título de su dueño. Lo encuentro el sorprender de cuántos dueños de característica (y sus agentes de propiedades inmobiliarias) no poder leer y entender sus informes del seguro de título.

El comprador de la porción no tiene nadie a culpar sino sí mismo por falta de leer la póliza de seguro de título de su dueño, que describió esa servidumbre de la pipa de alcantarilla de la tormenta. Si el comprador te demanda, por supuesto debes emplear a un abogado para contestar a la queja.

Tu abogado debe recordar cortésmente al abogado del comprador que no conocías sobre la servidumbre y el comprador había escrito la evidencia de ella en su póliza de seguro de título, que él no pudo leer. Después de que ganes un pleito de “tan ningún brainer”, puedes entonces demandar al comprador para los daños, sobre todo tus honorarios del abogado, para el procesamiento malévolo.

El nuevo informe especial de Roberto Bruss, “los secretos del beneficio de la característica de la legalización de un testamento revelados,” está disponible ahora para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.