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¿Puede comprando la característica del reemplazo evitar impuesto de la hogar-venta?
Por Bob Bruss
12 de julio de 2006
ESTIMADA SACUDIDA: Mi hogar de 30 años ha llegado a ser demasiado grande para que mantenga. Quisiera comprar un duplex de la dos-familia así que puedo tener cierta renta por mis años del retiro. Me lo han dicho que sea posible evitar el impuesto enorme sobre la venta de mi hogar comprando un edificio del valor igual. Pero si pago el impuesto de venta, no puedo permitirme comprar un duplex. Soy un jubilado y necesito suplir mi renta. Por favor claro esto para arriba para mí --Natalie M.
ESTIMADO NATALIE: Si eres solo vendedor de la principal-residencia, calificas para hasta $250.000 ganancias sobre el capital exentas de impuestos. El código 121 de la renta pública te requiere haber poseído y haber ocupado tu residencia principal por lo menos 24 de los 60 meses antes de su venta. Si te casan y tu esposo también resuelve las 24 pruebas de la ocupación del mes, después calificas para hasta $500.000 beneficios exentos de impuestos de la venta de la principal-residencia.
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Pero tu plan para comprar un duplex con los ingresos de las ventas es inaplicable.
¿Si posees tu libre casero y claro, o casi así pues, has pensado de una hipoteca reversa para proporcionar renta exenta de impuestos del curso de la vida así que puedes permanecer en tu hogar? Una hipoteca reversa puede solucionar tu problema de los movimientos de efectivos. Los detalles están en mi informe especial, “la verdad entera sobre las hipotecas reversas para los dueños de una casa del jubilado,” disponible para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com.
LA ADICIÓN DE LA HIJA Y DEL ESPOSO AL TÍTULO ERA UN ERROR GRANDE
ESTIMADA SACUDIDA: Hace algunos años, compramos un hogar de las vacaciones y agregamos a nuestra hija y yerno al título así que podrían demandar la parte del interés de la hipoteca y de las contribuciones territoriales que pagaron. Desde entonces, el hogar de las vacaciones ha apreciado grandemente en valor comercial. ¿Conjetura qué? Ahora están consiguiendo un divorcio. El yerno (quién todavía tenemos gusto mucho) demanda un interés de un cuarto en el hogar de las vacaciones. ¿Es esto legal? --Ron R.
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ESTIMADO RON: Sí. Si él es un dueño de un cuarto de las vacaciones caseras, él sigue siendo un dueño de un cuarto hasta que el divorcio es final y los activos se dividen entre los dos ex-esposos.
A menos que necesitaras a tu hija y a su marido en el título obtener el financiamiento de hipoteca a la hora de compra, soy seguro ahora realizas que era un error importante para agregarlos a tu título. En este tiempo, no hay manera de deshacer esa situación. En el establecimiento del divorcio, compensarán al ex-marido de alguna manera su interés de un cuarto en tus vacaciones a casa.
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LA BASE ELEVADA SE APLICA A LA CARACTERÍSTICA HEREDADA
ESTIMADA SACUDIDA: Hasta que comencé a leer tus columnas educativas, nunca había oído hablar “base elevada.” ¿Este medio, por ejemplo, después de que mis dados del papá yo quieran hereden su casa en su valor actual y si lo vendo el día siguiente yo no deberé ningún impuesto de ganancia sobre el capital? --Nancy H.
ESTIMADA NANCY: Presumir a tu papá sale de su casa tú en la suya quiere o su confianza viva, entonces la recibirás con una nueva base ajustada elevada del coste de su valor comercial la fecha de su muerte. Para los detalles completos, consultar por favor a tu consejero de impuesto.
El nuevo informe especial de Roberto Bruss, “los secretos del beneficio de la característica de la legalización de un testamento revelados,” está disponible ahora para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.
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