Sin embargo, porque es un BRAZO, el tipo de interés ajusta periódicamente, por ejemplo mensual, el quarterly, semestral o anualmente. Cuando va el tipo de interés para arriba, solamente las estancias de la cuota fijadas, el interés sin pagar se agrega al equilibrio principal de la hipoteca.

Es decir en vez del equilibrio de la hipoteca que amortiza sobre la vida de la hipoteca de 30 años, el equilibrio amortiza “negativamente” aumentando.

Eso todo correcto si el valor comercial del hogar está apreciando. Sin embargo, si no va el valor casero para arriba tan rápidamente como el equilibrio de la hipoteca de la “negativa” aumenta, el dueño de una casa no está construyendo ninguna equidad. El resultado es el prestatario de la “negativa” deberá generalmente más en la hipoteca que su equilibrio original.

Para contestar a tu segunda pregunta, pienso que los préstamos caseros de la amortización negativa son malos para la mayoría de los prestatarios. Sin embargo, si el valor comercial del hogar aprecia tan rápidamente como la “negativa” aumenta el equilibrio de la hipoteca, después no es tan malo.

¿EN UN MERCADO CASERO LENTO DE LA VENTA, POR QUÉ NO AUMENTAR A LA COMISIÓN?

ESTIMADA SACUDIDA: Gocé de tu artículo reciente acerca de cómo el corte de un vendedor casero la comisión de ventas del agente puede petardear si los agentes del comprador local no demuestran a comisión reducida que enumera a sus compradores anticipados. Se parece a mí necesidad de los agentes del comprador un mayor, no menos, incentivo vender hogares en el mercado de un comprador lento. ¿Si la “tarifa que va local” para las comisiones de ventas caseras es 6 por ciento, por qué no debe el vendedor insistir el agente del listado consigue 2 por ciento y el agente del comprador consigue 4 por ciento? --Brett D.

ESTIMADO BRETT: Eso se parece como una buena sugerencia. Sin embargo, si el agente del listado recibe solamente una comisión de 2 por ciento, en vez de los 3 por ciento acostumbrados, que no es mucho incentivo para que el agente del listado trabaje difícilmente para poner ese listado.

Afortunadamente, como se han levantado los precios de venta caseros dramáticamente estos últimos años, las cantidades del dólar de comisiones de ventas también han crecido substancialmente. Aunque los porcentajes de la comisión son importantes para los agentes de propiedades inmobiliarias, qué realmente materias son los dólares los agentes ponen en sus bolsillos cuando los listados venden.

¿WHO ES RESPONSABLE DE ENCHUFES DEFECTUOSOS DE LA COCINA DE G.F.I.?

ESTIMADA SACUDIDA: Menos que hace un año, compramos una casa más vieja. En nuestra oferta aceptada de la compra, especificamos la cocina seamos traídos hasta código actual instalando los enchufes de GFI (interrupción de la avería de la tierra). Nosotros puesto que descubierto los enchufes de GFI fueron instalados, pero puesto a tierra nunca correctamente. ¿Tenemos recurso contra el agente de nuestro comprador, enumerando el agente, el vendedor, o la firma eléctrica empleada por el vendedor? --DEK de Jeff.

ESTIMADO JEFF: Tu mejor recurso está contra el electricista licenciado que instaló los enchufes de GFI. Él debe terminar el trabajo en ninguna carga a ti. Si él rechaza hacer así pues, debes divulgar la materia al tablero de la licencia del contratista del estado para la disciplina.

Si tienes que emplear a otro electricista, primero obtendría una oferta escrita y la sometería al vendedor para el pago por adelantado. Si él o ella rechaza pagar, hice el trabajo hacer y después llevé a vendedor a la corte pequeña local de las demandas para la remuneración.

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