Las remisiones son agradables de tener, solamente no mucho uso en la prevención de falta de la cerradura. El prestamista que intenta hacer tanto dinero como sea posible en un mercado favorable resolverá comisiones y conseguirá buenas referencias siempre y cuando el mercado permanece favorable. ¿La pregunta es, cuál sucede cuando el mercado da vuelta a malo? Las únicas referencias de cualquier valor son ésas de los prestatarios que tenían cerraduras que fueron honradas a pesar de una subida de tarifas de mercado después de la fecha de la cerradura.

Los prestatarios deben también comprobar los requisitos de la cerradura del prestamista, que varían extensamente. Una cierta carga nada y requiere la sumisión de una cantidad de información limitada. Otros cargan un honorario que se vuelva al prestatario solamente si el préstamo se cierra o si se rechaza el prestatario. Un “cerradura-puente” quién se emperna en busca de un reparto mejor a otra parte, pierde el honorario. Tales prestamistas pueden también requerir la sumisión de un uso completo y quizás de otros documentos, tales como una valoración.

Generalmente los requisitos de la cerradura cuanto más resistentes son de los prestamistas, más probablemente el prestamista honrará una cerradura en un mercado de levantamiento de la tarifa. Lenders que da vuelta a negocio ausente en establo/tarifa que declina pone haciéndola difícil para los cerradura-puentes está demostrando que esperan estar alrededor durante mucho tiempo.

Los prestatarios deben también examinar la letra de comisión del prestamista con cuidado. La letra especifica casi siempre las condiciones que el prestatario debe resolver, la única pregunta que es si las condiciones son razonables. Requerir que el seguro del dueño de una casa y el seguro de título estén en lugar es razonable; requiriendo que el uso del prestatario deba ser aceptable al inversionista a quien el prestamista se prepone vender el préstamo, no es razonable.

Los prestatarios que tratan de los corredores de hipoteca pueden depender generalmente del corredor para seleccionar a un prestamista confiable. El foco del prestatario debe estar en seleccionar el corredor derecho. Una preocupación especial está evitando a corredores engañosos que ofrecen las cerraduras falsas.

Una cerradura falsa se presenta cuando el corredor dice el prestatario que el préstamo se traba con el prestamista, cuando no es. Si las tarifas de mercado no aumentan, el corredor embolsa la diferencia entre el precio cotizado por el prestamista para un período de la cerradura de 30, 45 o 60 días, y el precio cotizado para la entrega en algunos días. Si las tarifas aumentan apenas un poco, el corredor puede honrar la cerradura en su propio costo. Si el aumento es substancial, el corredor funciona para la cubierta y el prestatario se pega sin una cerradura.

Para evitar esto, los prestatarios que se entrevistan con corredores deben indicar que esperan ver que una confirmación escrita de la cerradura del prestamista poco después una cerradura esté sometida. Los corredores de hipoteca de Upfront proporcionarán siempre esto a petición, y muchos otros harán para bien, pero los corredores que no se trabaron con el prestamista no podrán conformarse.

Evitar a un corredor descuidado que pueda no conseguir tu préstamo procesado dentro del período de la cerradura es más difícil. Muchos corredores nunca darán vuelta abajo a un cliente anticipado, no importa cómo muchos ellos tienen ya. Su opinión está ésa en un negocio altamente cíclico, ellos tiene que hacer su dinero cuando pueden. Además, nunca saben cuántos de sus clientes anticipados son “puentes de la cerradura” quién irá a otra parte si las tarifas declinan durante el período de la cerradura.

Qué deseas es un corredor que juega duro-a-consigue para evitar de perder tiempo en los prestatarios que no permanecen el curso. Estos corredores requieren que los prestatarios os hagan una comisión. Esto pudo ser un contrato que hacía el agente exclusivo el corredor del prestatario en asegurar un préstamo, o puede ser que sea un requisito que la paga del prestatario unos o más honorarios por adelantado.

Éste es el corredor que deseas, pero no te confías sin el corredor que confía a ti. Eso significa un acuerdo, en la escritura, en el honorario total del corredor, incluyendo cualquier pago al corredor del prestamista. (Esto se llama “un premio de la extensión de producción”). Los corredores de hipoteca de Upfront hacen esto como asunto ordinario, pero otros corredores lo harán, también, si lo solicitas.