Los tipos de interés sirven como el lubricante que guarda el batido de las ruedas. Las altas tarifas pueden la demanda del silenciador, que era el caso en los años 80 tempranos. Pocos compradores podrían calificar cuando los tipos de interés asomaron cerca de 18 por ciento. Recientemente, las tarifas de bajo interés han propulsado el mercado casero de la venta adelante.

Mirado de una perspectiva nacional, aparecería que los ingredientes están en el lugar para la continuación del mercado de un vendedor. Sin embargo, las generalizaciones que se aplican a un mercado más grande, pueden no aplicarse al mercado casero de la venta en tu vecindad. Si estás intentando determinarse si esto es un buen rato para ti de comprar o de vender, tu análisis debe centrarse en tu escena local.

Por ejemplo, el mercado casero de la venta de Los Ángeles crecía con los meses del verano. Recientemente, el inventario de hogares para la venta aumentó y ese mercado retrasó. Cuánto el mercado ha retardado es exactamente difícil de medir exactamente porque cierto porcentaje de esos hogares enumerados para la venta es demasiado caro para el mercado. Esto sucede a menudo cuando los vendedores acometen para vender a tiempo para aprovecharse de un punto en los precios caseros. Aun cuando el inventario de hogares para la venta es bajo, allí es raramente una demanda para los listados demasiado caros.

El centrarse en el nivel local geográficamente puede no darte el cuadro completo. Dentro de una vecindad, puedes encontrar que hay diversas poderes de la mercado en el trabajo, dependiendo de la gama de precio. Por ejemplo, en el área de la bahía de San Francisco, tiendes para encontrar que los hogares tasados debajo de $500.000 todavía están vendiendo rápidamente, muchos con ofertas múltiples.

El mismo dinámico no se aplica a millón-dólar-más mercado, donde hay pocos compradores y menos ofertas del múltiplo. De hecho muchos de los listados más caros están llevando meses la venta. Tener esto presente si estás planeando un movimiento comercial.

TIP DE LA CAZA DE CASA: Ahora está un buen rato para los compradores caseros de la repetición de hacer un movimiento porque los tipos de interés son bajos. Si estás vendiendo un hogar a menor preico para comprar en un hogar más caro, podrías encontrar que estás vendiendo en el mercado de un vendedor y estás comprando en el mercado de un comprador. Sin embargo, si estás vendiendo un hogar más costoso, puedes experimentar un mercado más lento que puede ser que hayas esperado. Esto se debe descomponer en factores adentro a tu decisión para comprar o para vender primero.

La evidencia anecdótica sugiere que en algunas áreas el mercado casero de la venta sea en una fase transitoria del mercado de un vendedor a un mercado más equilibrado. Los compradores son más discriminatorios. Los hogares con un defecto incurable como una localización cerca de una autopista sin peaje ocupada o de muchos ascendentes de escaleras no se están encajando a presión para arriba. Los listados demasiado caros no se están moviendo.

EL CIERRE: Sin embargo, donde los inventarios siguen siendo bajos, los listados bien-tasados continúan estando en demanda.

Dian Hymer es autor de la “caza de casa, Tomar-A lo largo del libro de trabajo para los compradores caseros” y “comenzar hacia fuera, la guía del comprador casero completo,” los libros del Chronicle.

Copyright Dian 2004 Hymer