Por ejemplo, un hogar vendió recientemente en las colinas de Oakland en California norteña para considerablemente sobre el precio de lista. La oferta que fue aceptada era $100.000 más altos que la mejor oferta siguiente. Dentro de un día que se retiró el comprador. La euforia del vendedor disminuyó cuando $100.000 del beneficio se evaporaron durante la noche.

En mercados frenzied, los compradores se sienten ejercidos presión sobre para empujar sus precios de oferta más arriba para ser competitivos. No es infrecuente que los compradores se rompan con su zona financiera de la comodidad en el pico de una competencia múltiple de la oferta. Después de una consideración más sobria, algunos estos compradores realizan que incurrieron en una equivocación y se retiran del contrato.

Los vendedores en esta situación se preguntan si os dan derecho a guardar el dinero del depósito de la buena fe de los compradores. Necesitarías consultar a un abogado para la respuesta. Si el contrato de la compra incluye una contingencia de la inspección, los compradores pueden poder retirarse sin pena, dependiendo de cómo se escribe la contingencia.

Antes de que cuentes en los ingresos de tu venta, cerciorarte de que los compradores hayan quitado su contingencia de la inspección. Los compradores, que son particularmente abundantes en la etapa de la oferta, podrían terminar encima de colocar la cuenta un pedacito pidiendo que los vendedores reparen defectos encontraron durante sus inspecciones.

TIP CASERO DEL VENDEDOR: Guardarte de las ofertas hechas sin contingencias. Esto puede parecerse como el sueño de un vendedor. Sin embargo, ningunas ofertas de la contingencia pueden conducir al apuro, especialmente cuando los compradores no entienden que lo que están consiguiendo ellos mismos en en ese entonces hacen su oferta.

Por ejemplo, si el contrato no tiene una contingencia de la valoración y la característica valora para menos que el precio de compra, el prestamista no pudo estar dispuesto a dar al comprador bastante dinero para cerrar la venta. Si el comprador tiene bastante efectivo para componer la diferencia entre el precio de compra y el valor valorado, y él está dispuesto a hacer así pues, la venta puede cerrarse. Pero, si el comprador es cortocircuito del efectivo, puedes tener que reducir el precio de compra para guardar el reparto junto.

Dejar a un comprador comprar tu hogar sin la ventaja de una contingencia de la inspección puede ser muy aventurado, particularmente si no había informes pre-sale de la inspección para que el comprador repase antes de hacer una oferta. ¿Qué sucede si el comprador encuentra defectos significativos en la característica pronto después de cerrar?

Ésta es otra pregunta legal que requiere una opinión de un abogado bien informado de las propiedades inmobiliarias. El vendedor podría tener responsabilidad, o hacen frente y desagradable molestia legal después de cerrar. Es el mejor contradecir una oferta que no incluya una contingencia de la inspección para proporcionar al comprador una oportunidad de examinar.

EL CIERRE: Puedes reducir al mínimo tu riesgo algo proporcionando informes pre-sale de la inspección. Pero, éstos no deben ser un substituto para los compradores que tienen la oportunidad de realizar ninguna inspecciones que juzgan necesarios.

Dian Hymer es autor de la “caza de casa, Tomar-A lo largo del libro de trabajo para los compradores caseros” y “comenzar hacia fuera, la guía del comprador casero completo,” los libros del Chronicle.

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