Estar enterado que las consecuencias de impuesto de poseer una residencia unifamiliar son diferentes que ellas están para las características de alquiler. Por ejemplo, dan derecho un dueño de una residencia unifamiliar a una exención de impuesto de la ganancia sobre el capital a la hora de venta, bajo ciertas condiciones.

Esta exención no se aplica a los dueños de la característica de alquiler. Para evitar de pagar impuesto de ganancias sobre el capital cuando vendes una característica de alquiler, tienes que vender conforme a un intercambio 1031. Así pues, si compras una característica de renta para vivir adentro, estarás conforme a dos diversos sistemas de leyes de impuesto. Consultar con un consejero de impuesto que sepa los recovecos de poseer las propiedades inmobiliarias antes de emprender un proyecto como esto.

Los impuestos no son las únicas ediciones a investigar antes de comprar una característica donde estarás simultáneamente un dueño y un propietario. Una consideración primaria es el precio que pagas. En áreas donde están altos los precios caseros unifamiliares, puedes también tener un rato duro que encuentra una característica de renta pequeña que las marcas detectan financieramente.

Preferiblemente, los alquileres en una característica de renta deben cubrir los costes de la propiedad (pago de hipoteca, contribuciones territoriales y costos). Si no, pagarás a suplemento cada mes para hacer que los extremos satisfacen. Hay ventajas de impuesto para los dueños de la renta-característica, tales como depreciación, que puede ayudar a flujo de liquidez negativo compensado.

Puesto que vivirás en la característica, puedes permitirse pagar un precio alto más elevado que alguien que desea la característica terminantemente como inversión. Sin embargo, tener presente que lo revenderás algún día. Si pagas en exceso hoy, puedes estar decepcionado en tus vueltas cuando vendes.

TIP DE LA CAZA DE CASA: Cerciorarte de comprobar en los leyes locales del propietario-arrendatario. Algunas comunidades en California, tal como Oakland, Berkeley y Santa Mónica, tienen ordenanzas del alquiler-control. Donde están controlados los alquileres, no puedes poder levantar alquileres a las tarifas de mercado. Las características de renta pequeñas son notorias para tener alquileres bajos. Basar tus proyecciones en real y permisible, no inflado demasiado, los alquileres.

Descubrir la fuerza del mercado de alquiler local. El mercado de alquiler, como el mercado de cubierta, fluctúa en un cierto plazo. Las características de alquiler más acertadas están situadas a menudo cerca de compras, del transporte y de buenas escuelas.

El financiamiento es generalmente menos costoso y más fácil obtener para las características con cuatro unidades o menos, así que puedes desear restringir tu búsqueda a las características de este tamaño. También estar enterado que puede el prestamista factor en un permiso de la vacante en calcular cuánto renta generará la característica. Debes hacer igual. Habrá las épocas en que estarás sin un arrendatario.

EL CIERRE: Finalmente, considerar cuidadosamente si puedes manejar ser un propietario, con todas las responsabilidades que exige, y una quién vivirá en proximidad muy cercana a los arrendatarios.

Dian Hymer es autor de la “caza de casa, Tomar-A lo largo del libro de trabajo para los compradores caseros” y “comenzar hacia fuera, la guía del comprador casero completo,” los libros del Chronicle.

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