Propósito del préstamo: El préstamo será utilizado para comprar o para financiar de nuevo un hogar que el prestatario piense como residencia permanente. Los préstamos para comprar en segundo lugar hogares (de las vacaciones), o las características que se sostendrán como inversión, serán tasados más arriba. La refinanciación para levantar el efectivo, llamado “efectivo-hacia fuera que financia de nuevo,” también se tasa más arriba.

Ocupación: Todos los coprestatarios se preponen ocupar la característica. Si no lo hace uno de ellos, es una negativa que podría subir el precio.

Embargo preventivo: El préstamo tiene un primer embargo preventivo contra la característica y no hay otros embargos preventivos. Los segundos embargos preventivos se tasan más arriba, y un primer embargo preventivo en una característica con un segundo embargo preventivo en él se pudo también tasar más arriba.

Tipo de la característica: La característica es un hogar unifamiliar separado. Los préstamos asegurados por los hogares de dos, de tres y de la cuatro-familia, por los hogares unidos (“duplex,” “triplex” o “fila”), o por los hogares (fábrica-construidos) manufacturados, se podrían tasar más arriba. Pueden tan las unidades en condominios, cooperativas o progresos de la planear-unidad.

Término (en préstamos fijos de la tarifa): El préstamo tiene un término de 15 años. Los precios de los préstamos de 30 años son más altos, y los préstamos de 40 años se tasan más arriba todavía. Los préstamos de veinte y 25 años se tasan típicamente entre 15s y 30s. Los préstamos de diez años, si están disponibles, son probables de ser tasado como 15s, o bajar levemente.

Señal: El prestatario pondrá 20 por ciento abajo, o más. Abajo pagos más pequeños dan lugar a seguro de hipoteca o a un tipo de interés más alto. Las categorías siguientes son ampliamente utilizadas en la tasación: 20 por ciento y excedente, 15 percent-19.9 por ciento, 10 percent-14.9 por ciento, 5 percent-9.9 por ciento, 3 percent-4.99 por ciento, 0 por ciento, -5 por ciento, -7 por ciento. Una señal negativa significa que la cantidad del préstamo excede el valor de característica.

Tamaño del préstamo: El préstamo es más pequeño que el máximo elegible para la compra por Fannie Mae y el Mac de Freddie, que era $359.650 de 2005, pero no demasiado más pequeño. Puesto que cuesta a prestamistas tantos dólares para originar un préstamo pequeño como grande, los préstamos debajo de un cierto umbral, a menudo $50.000 o así pues, serán tasados más arriba. Presta más en gran parte de $359.650, llamado los “jumbo,” también se tasan más arriba porque no pueden ser vendidos a las agencias.

Período requerido de la cerradura: El prestatario se prepone cerrar el préstamo pronto y por lo tanto necesidades de trabar los términos del préstamo por solamente 15 días. Los períodos comunes de la cerradura son 30, 45, 60, 75, 90 y 120 días. Cuanto más largo es el período, más alto es el precio.

Fideicomiso de los pagos del impuesto y del seguro: El prestatario acuerda mantener una cuenta de fideicomiso con el prestamista, que pagará impuestos y seguro como vienen deuda. Los prestatarios que optan evitar el fideicomiso pagarán más.

Documentación estándar: La renta y los activos del prestatario serán verificados por el patrón y el banco del prestatario. Otras formas de documentación serán tasadas más arriba, dependiendo de la forma. Éstos se extienden de desviaciones de menor importancia del estándar, como cuando el prestatario desea someter extractos de los trozos y de cuenta de la paga; a la documentación indicada donde el prestamista acepta lo que te dice el prestatario; a ninguna documentación en todos. Cuanto más grande es la desviación de la documentación estándar, más alto es el precio.

Cuenta del crédito: El prestatario tiene una cuenta del crédito igual o sobre a la cuenta requerida por el prestamista en el tipo especificado de préstamo. Los prestatarios con las cuentas debajo de la cuenta requerida pagarán más. Las cuentas requeridas generalmente funcionar a partir el 720 a 740 (fuera de 850 posibles), solamente yo los hemos visto tan bajo como 680 y tan alto como 780.

Pena de pago adelantado: El prestatario aceptará una pena de pago adelantado. Los prestatarios que no aceptan una pena pagarán un precio alto más elevado. Los prestatarios con las cuentas bajas del crédito, sin embargo, pueden encontrar que una pena es un requisito de su préstamo.

Cociente de la Costo-a-Renta: El cociente del costo total de la cubierta a la renta del prestatario está debajo del máximo para el programa del préstamo. Cocientes más altos pueden subir el precio.

Cuánto cualquier desviación del paquete óptimo de características costará dependes generalmente de las otras características de tu paquete. Si tienes buen crédito particularmente, las desviaciones del paquete óptimo costarán mucho menos que si tu crédito es inestable.