Características del contrato de LTO: Un LTO es un arriendo combinado con una opción a la compra la característica dentro de un período especificado, generalmente tres años o menos, en un precio acordado. El prestatario paga un honorario de la opción, 1 por ciento a 5 por ciento del precio, que se acredita al precio de compra. El prestatario paga alquiler y un premio adicional del alquiler que también se acredite al precio de compra. Si la opción de la compra no se ejercita, el comprador pierde el honorario de la opción y el premio del alquiler.

Un reparto de LTO tiene así cinco provisiones importantes. El precio de venta de la casa y el alquiler mercado-se determinan, con todo conforme a la negociación apenas como en una transacción recta de la compra o del alquiler. Los compradores saben a menudo menos sobre el mercado que vendedores, que coloca a compradores en desventaja a menos que hagan una cierta preparación, que es recomendable.

Los compradores prefieren generalmente un período de opción largo porque proporciona más hora de construir equidad y de reparar crédito. Un bumerang largo de la poder del período en ellos, sin embargo, si nunca pueden ejercitar la opción, puesto que pierden el premio del alquiler han estado pagando todo el rato, además del honorario de la opción. Los vendedores prefieren generalmente un período de opción corto, pero si es demasiado corta, la casa no será vendida.

El premio del honorario y del alquiler de la opción es visto diferentemente por los compradores y los vendedores. Al comprador, son parte de la equidad en la casa que pronto poseerán. Completamente anticipando que ejercitarán la opción, el único coste es el interés que habrían ganado de otra manera. A los vendedores, sin embargo, estos pagos son la mejor garantía que sus casas venderán; si no venden, los pagos se conservan como renta. Que la ventaja al vendedor excede generalmente el coste al comprador hace el arrendar-a-propio reparto que un posible ganar-gana.

Usar un LTO para comprar: Oportunidades de la hogar-propiedad de la oferta de LTOs a los consumidores con poco efectivo y/o crédito pobre, que están preparados para apostar a sí mismos. La apuesta es ésa antes del período de opción expira, ellos calificará para la hipoteca que necesitan ejercitar la opción de la compra. Durante el período de opción, tienen la oportunidad de reconstruir su crédito y de acumular equidad mientras que viven en la casa.

El desarrollo del mercado secundario-primero, en el cual los consumidores con crédito pobre o ningún efectivo pueden obtener préstamos, no se parece haber disminuido interés en LTOs. Es muy probable que los que tienen éxito en ejercitar su opción debajo de un LTO mejoren que si habían financiado una compra convencional en el mercado secundario-primero. Los ahorros en costes de las finanzas quieren más que un precio alto más elevado en la casa. Pero los que no pueden ejercitar su opción perderán sus apuestas.

Los consumidores que necesitan reconstruir su crédito durante el período de opción deben entender que eso pagar su alquiler de LTO el tiempo no lo hará. La información del pago del alquiler no se utiliza en cuentas de compilación del crédito. Mientras que Isaac justo, la compañía que desarrolló el crédito que anotaba, ha revelado recientemente una cuenta de la “extensión” basada en “datos no tradicionales del crédito,” todavía no incluye la información del pago del alquiler de dueños de una casa individuales. Los compradores de LTO que necesitan una cuenta más alta del crédito deben centrarse en sus tarjetas y préstamos de crédito.

Aun cuando es costoso, la derecha de no ejercitar la opción está de valor a los compradores. Si hay algo seriamente mal con la casa, la vecindad, o los vecinos, el dinero a la izquierda detrás en un LTO es mucho más pequeño que el coste de una compra absoluta seguida por una venta.

Usar un LTO para vender: La mayoría de los vendedores caseros desean una venta de efectivo, pero para ésos preparados para colgar encendido a la característica un rato más de largo, las ventajas pueden obligar. Bob Bruss, experto de un experto en LTOs, dice que hay siempre más compradores de LTO que vendedores - él ha sido ambos. Consecuentemente, los compradores pagan generalmente el dólar superior, quizás incluyendo un cierto aprecio futuro asumido.

Para ser seguro, el reparto puede bajar a través, pero en que caso que el vendedor consigue embolsar el honorario de la opción y alquilar premio. El vendedor también goza de la deducción fiscal en sus pagos de interés de la hipoteca durante el período de opción.