Un puente “abierto” es tomado hacia fuera por los compradores que han encontrado su característica ideal, pero pudo no haber puesto su hogar existente en el mercado. Cornell dice: “En esta situación, un banco hará muchas preguntas y deseará la información de soporte. Envié recientemente de un uso para un cliente que era una pulgada gruesa. También, los bancos incluso no te mirarán a menos que tengas porciones de equidad en tu característica existente.”
El prestamista esperará ver la oferta de la hipoteca en la nueva característica, los detalles de la característica y puede preguntar la otra prueba que tu hogar actual está siendo la CA t ively puesta. Cornell agrega: “Lenders también deseará saber resolverás los pagos de interés y preguntarás cuál será tu estrategia de la salida si la venta era caer con algunos meses abajo de la línea.”
La mayoría de los prestamistas pusieron un límite de 12 meses en un puente abierto. Irradiar Boulger, encargado técnico del corredor de hipoteca Charcol, dice: “Renegociarían probablemente después de 12 meses mientras hayas pagado el interés durante el período y no se ha derrumbado el mercado de característica.
“Sin embargo, si han ido 12 meses cerca sugeriría mirar alternativas.” Todos los repartos que tienden un puente sobre implican tarifas de interés alto. Es generalmente la tarifa de base del banco - actualmente cuatro por ciento - más 2.0 por ciento a 2.5 por ciento más un honorario de arreglo que se extiende a partir de 0.5 por ciento a 1.5 por ciento del valor del préstamo.
Algunos prestamistas cargan tipos de interés más altos y bajan honorarios de arreglo. Por ejemplo, NatWest carga tarifa baja más 5.25 por ciento, pero tiene honorarios de arreglo bajos de £250 en préstamos hasta £50,000 y £500 en unos el excedente £50,000.
Hay también los prestamistas del especialista que son más rápidos en publicar el efectivo, pero los prestatarios pueden esperar pagar un precio alto elevado el privilegio.
Cornell dice: “Utilizamos a especialista llamado Pearl Holdings para tender un puente sobre a corto plazo con las cargas de 1.5 por ciento al mes. Pueden clasificar hacia fuera el préstamo rápidamente, mientras que los bancos pueden tomar semanas.”
Decidir a si ir para un tipo de interés más bajo o un honorario de arreglo más bajo depende de tus circunstancias. Boulger de Charcol dice: “Si eres confidente que la venta irá a través dentro de algunas semanas, después es mejor escoger un préstamo con un honorario de arreglo más bajo. Si piensas puedes terminar encima de tender un puente sobre por muchos meses, entonces el honorario haces una parte más pequeña del coste total.”
Para más información, llamada Charcol en 020 7611 7000 o hipotecas internacionales de Hamptons en 020 7220 1000.
Dejar tu trabajo casero para ti
Un alternativa popular a los préstamos que tienden un puente sobre es dejó tu viejo hogar en lugar de otro.
Trabaja como esto: tú remortgage tu característica existente para lanzar bastante equidad para pagar un depósito en una hipoteca el nuevo hogar. La hipoteca en el viejo hogar entonces se convierte a comprar-a-dejó reparto (mientras tu prestamista te deja), con la renta usada para cubrir los reembolsos de la hipoteca. La hipoteca en tu nuevo hogar se basa en tu renta como normal. Simon Jones, director de las finanzas privadas de Savills, dice: El “dejar es una buena manera de probar el agua como propietario. Si no tienes gusto de él puedes vender la característica cuando el acuerdo de arrendamiento funciona hacia fuera.”
Jones agrega: “Necesitas investigar el mercado de alquiler a fondo. Qué pudo haber sido una característica ideal para que vivas adentro no pudo ser ideal dejó.”
