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El cavar profundamente para encontrar la causa de remiendos húmedos en piso del garage

Q: Detrás en 1998, te escribí sobre el piso del garage en mi nuevo hogar que tenía varios remiendos húmedos, especialmente después de lluvia. Dijiste que el concreto se pudo haber vertido sin una barrera del vapor debajo, y que debo también reconocer que el concreto toma tiempo para curar.

Pasé la escritura del tiempo y los faxes el enviar al constructor y la igualo tuve que conseguir a un abogado ser tomado seriamente.

Un consultor hizo un dren francés colocar del lado del garage. Ningún cambio. Entonces vinieron funcionar pruebas del tinte para ver si los drenes de pie estaban abiertos. No se encontró ningunos problemas. Persistí, y un nuevo consultor hizo los drenes de pie cavar hasta para ver si fueron instalados correctamente.

Bien, no eran. Un dren en el lado del garage fue capsulado apagado; no conectó con el alcantarillado de la tormenta. El resto de las pipas no fue conectado el uno al otro, pulg. lanzado justo. Había grava muy pequeña alrededor de las pipas. La tela del filtro faltaba sobre las pipas. Fueron reconstruidas, y todavía tenía problemas.

Se volvieron después de un año (persistí con las letras y los faxes). Esta vez rompieron para arriba el piso concreto del garage y encontraron que era apenas tierra llana debajo del concreto. La tierra fue empapada. Cavaron abajo más lejos, trataron los pies con un sellante e instalaron cinco pulgadas de grava. Entonces pusieron una barrera del vapor en la tierra.

Finalmente, vertieron el concreto sobre más grava. No he visto no más de humedad. Con poco o nada de códigos o de supervisión, los constructores “ahorraron” el dinero. ¿O? El constructor pagó todo el trabajo.

A: La mayoría de los municipios requieren solamente una barrera del vapor cuando un piso concreto es realmente interior al espacio vivo. Los garages no se consideran espacio que vive, pero los problemas cosechan para arriba aquí apenas como fácilmente. Y cuando el concreto se vierte sobre suelo fangoso con poco drenaje, florescencia y humedad es una característica de la igual-oportunidad.

¿Me estoy preguntando porqué el muestreo de la base del concreto no fue hecho en tu caso? Eso habría contado la historia antes de que todo el otro trabajo fuera realizado.

Un constructor que estoy tratando de ahora está pagando rasgar para arriba y substituir un piso del garage. La burocracia dentro de la compañía rechazó inicialmente instalar una barrera del vapor. Este constructor “no excede código,” a pesar de que han reconocido la razón del problema.

Solamente cuando el dueño de una casa comenzó a tener un ajuste, concedieron y acordaron pasar los cinco bucks para un pedazo de plástico para proteger ese piso $6.000. Encuentro repetidamente que los detalles más pequeños y más baratos pueden prevenir los problemas más costosos. Ese pedazo minúsculo e insignificante de faltar que destella, ese agujero pequeño en el pleno del horno, de que pedazo que falta del tarpaper. Moraleja de la historia: El código no es una muestra de la velocidad máxima - nada dice que no puedes excederlo.

Q: Varios windowsills de madera en mi casa se están descomponiendo a lo largo de los bordes más bajos en el exterior. La casa es solamente 12 años. Solamente las ventanas que tienen ladrillo debajo están teniendo este problema por lo que puedo ver. Estoy pensando que hay una cierta conexión con el ladrillo. Todos se pintan bien y no demuestran ningún daño en el interior. ¿Está este algo hacer con el mal ladrillo, o la manera que fueron instalados? ¿Qué puedo hacer para fijar esto y para prevenirlo en el futuro?

A: El ladrillo sostiene una enorme cantidad de humedad, y es constantemente vertimiento y vapor absorbente pues el tiempo cambia. La madera en tus marcos de la ventana está absorbiendo mucha de esta humedad. En la era tu hogar fue construido que el labrar pseudo-tradicional llamado para el ajuste del ladrillo, pero generalmente no tenía ningún destellar o protección entre el ladrillo y la ventana. Aquí estamos otra vez detrás en la pregunta pasada - los detalles pequeños que pueden ser muy costosos.

Las ventanas fueron instaladas probablemente sin ninguna pintura o la protección en el borde más bajo, sistema directamente en el ladrillo, y el exterior y el interior de la ventana entonces fue pintada con la pintura a base de aceite. El agua absorbida a través del fondo de la ventana se atrapó, causando la putrefacción.

Estas áreas dañadas de la ventana tendrán absolutamente a menudo proyecciones de la azotea de small/no, ningún canal por razones estéticas y follaje pesado que bloquea la circulación de aire y la luz del sol, el secarse que obstaculiza adicional.

Dependiendo cómo es extenso es la putrefacción, puede o no puede ser una ventana salvageable. Si no comprometido estructural, la putrefacción se puede cortar y llenar del llenador de madera. Las secciones completas del bastidor pueden ser substituidas sin junking la ventana enteramente. Ayudar a la ventana reparada a guardar de intrusiones más futuras de la humedad, tratándola con el borato inyectable u otros preservativos ayudará.

¿Por qué este decaimiento rápido no ocurre con otros hogares construidos en otras eras? Es el más común con las casas construidas en los años 80 y los años 90 tempranos debido a la resistencia pobre al decaimiento inherente en la especie de madera, la madera dedo-articulada usados y la carencia ya mencionada de la preparación, de la protección y del diseño.

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