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Viaje virtual de California meridional

Que el precio del arriendo del apartamento puede venir manera tragar si eres bastante en negrilla estipular con el propietario.

Sucede toda la hora. Una persona camina en un intento de alquiler de la oficina del apartamento en la firma de un arriendo. El propietario raspa hacia fuera un precio y el arrendatario firma el arriendo, ningunas preguntas hechas. Mientras tanto, el propietario está riendo hasta el final al banco.

Pero no tiene que ser esa manera. Haciendo algunas preguntas, un arrendatario puede ahorrar centenares de dólares en alquiler e incluso conseguir algunas amenidades adicionales lanzadas pulg.

Conduces un negocio duro
Rodar tus mangas para arriba y estipular, “aconseja a sacos del Ed, a un mediador del Chicago-área y a autor del manual “del arrendatario de Chicago” y “del kit listo del Renter.” “Preguntas a propietario, “cuánto?” El propietario dice, “$1.000.” Tú oferta $850. El propietario contradice, “bien, que es ridículo. No puedo ir debajo de $900.” Es béisbol pasado de moda. “

Para ganar energía de negociación, un arrendatario anticipado debe hacer una cierta investigación.

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“Debes mirar el área y preguntar por el número de los apartamentos vacantes disponibles,” recomienda a Beverly romano, al editor del ancla del BR que publica en Wilmington, al N.C., y a autor guía de la “de los iniciados a la relocalización.” Vacante alta o baja, “todavía no lastima para pedir [para una concesión del precio].”

Los sacos precisan que la buena voluntad de un propietario de venir abajo en precio está atada a menudo a la fuente y a la demanda. Si hay muchos de vacantes, es mercado de un comprador, y un rato perfecto negociar el fondo. Si el número de los apartamentos disponibles es apretado, después el propietario lleva a cabo la mano superior -- y estar a menudo como duro-línea en la tabla de negociación como la unión de Teamsters.

“En el noreste, es mercado de un vendedor, ninguna pregunta,” discute a Fran Katzanek de Bristol, índice de refracción, autor de la “realidad 101,” una guía de la poste-graduación a la vida para los twentysomethings. “Es áspera. Hay siempre alguien a la derecha detrás de ti. El noroeste, el San Francisco y el Los Ángeles pacíficos son altamente competitivos también.”

Los estudiantes en la universidad de Pittsburgh pueden relacionarse, dicen a Roberto Hopkins, del centro del recurso de la cubierta de universidad. Encontrándose los novatos en el juego y en un mercado de cubierta apretado, el precio del propietario son “toma él o lo dejan.”

“No tenemos mucha suerte en conseguir a los estudiantes negociar,” las observaciones de Hopkins. “Hay una noción percibida de una carencia de la energía para el estudiante. … Nunca he oído hablar cualquiera en el nivel del estudiante que conseguía un cambio del alquiler o que negociaba condiciones. … Los propietarios saben que pueden dar vuelta a un estudiante ausente. No hay mucho de un problema de la ocupación.”

Hopkins admite que una situación mejor está en los suburbios de Pittsburgh, en donde “para las muestras del alquiler” cuelgan por períodos del tiempo más largos. Esta situación permite que los renters negocien en más tierra llana para las cosas tales como firmando un arriendo de 13 meses para el precio de 12 meses o de una televisión por cable libre incluida con el alquiler.

Cara del póker
“Si no haces una pregunta, nunca conseguirás otra respuesta,” agrega a Hopkins. “En la peor, todavía tienes los términos y las condiciones que ofrecieron originalmente.”

Para ayudar a ganar la batalla que estipula, los sacos del autor recomiendan que los renters traen en los anuncios competentes para los apartamentos nuevos y viejos comparables en el área. Tendrás cierta palancada de negociación a competir con el precio de ofrecimiento del propietario. Si el propietario ofrece un apartamento de 1000 pies cuadrados para $900 por mes, y el renter tiene un anuncio competente a disposición que tase una unidad del similar-tamaño en el área en $850, es fósforo fijado del juego…… para el arrendatario.

Otro lugar en donde el arrendatario tiene cierta energía que estipula está en un nuevo complejo del apartamento, donde está impaciente por la gerencia llenar para arriba vacantes cuanto antes. En esta situación, romana sugiere pedir un descuento de la construcción, si el martillo y los clavos todavía están golpeando, o a mover-en especial si el edificio es completo pero todavía vacia de residentes.

Pedir la luna
“Los arrendatarios principales del error hacen no están pidiendo bastantes,” dice a Tom Blakeman, dueño y corredor para las características de Blakeman, firma del agente de un arrendatario para alquilar hogares y condominios en Houston.

“Puedes pedir cualquier cosa que deseas,” insiste los sacos.

Hay otras maneras de ganar en la negociación, además del regateo en el precio, que puede ahorrarte dinero en el fondo y agregar algunas gratificaciones agradables a tu ambiente. Si estás pensando en permanecer por varios años, negociar un término de un arriendo más largo por dos o tres años. Puede ser que no consigas un precio más bajo del alquiler, pero puedes ahorrar el dinero trabándose adentro en tu tarifa actual, sin la preocupación de un aumento del alquiler después de un año en el apartamento, los sacos aconsejan.

También, mirada al negocio en amenidades. Por ejemplo, un complejo del apartamento pudo lanzar en una calidad de miembro del club de la salud, un nuevo alfombrado, una pintura fresca y un papel pintado, si abres tu boca y haces estallar la pregunta.

Algunos renters utilizarán pelar el papel pintado y la pintura como trabajos de negociación. Renters puede mencionar el problema al propietario durante negociaciones, e indica que pueden vivir con él para, por ejemplo, $100 por mes del alquiler. Un propietario, mirando para evitar reparaciones costosas, puede ser receptivo.

Trabajo para una vida
Otra manera de ahorrar en alquiler es ofrecer realizar el trabajo del mantenimiento general alrededor del complejo del apartamento a cambio de un corte del precio. Un renter puede realizar deberes como la siega del césped y limpiar los vestíbulos con la aspiradora como operación de trueque para un alquiler más barato, según los sacos.

Finalmente, para los que sean arrendatarios actuales con la deuda que viene de los arriendos, no ser arma-tímido en frustrar en el precio que pide del dueño. Los buenos arrendatarios que pagan sus cuentas el tiempo y no son un fastidio a los vecinos tienen valores a los propietarios.

“Con un reemplazo, un propietario no tiene ninguna idea cómo se resolverá,” indica los sacos. La “formalidad y la confianza son palancada. … El propietario evita el coste de tener el lugar vacío y teniendo que fijarlo para arriba. … Será probablemente la pérdida del propietario si te mueves hacia fuera.”

Si todo falla, apenas recordar a propietario cómo es popular es comprar una casa actualmente. Y entonces hacer una contrapropuesta. El peor que él puede decir es “forgetaboutit.” Por supuesto, en el noroeste y la California nordestales, pacíficos, sabes probablemente ya la respuesta antes de que se haga la pregunta.