“El Internet no substituirá siempre a gente, pero puedes hacer los muchos de la preparación,” explicas Iverson Moore, las relaciones públicas te asocias para la asociación nacional de Realtors, en la C.C. de Washington. “El informado cuanto mejor eres, tú puede ser que ahorres el dinero.”
Detrás en el mundo off-line, puedes confiar en remisiones de amigos o de miembros de la familia. Si alguien que confías en puede recomendar a alguien han tratado de, entonces tú es intermedio hecho. O puedes saber ya a alguien en el negocio de las propiedades inmobiliarias con tus actividades de la comunidad o del establecimiento de una red. Por supuesto, inmóvil desearás hacer algunas preguntas y comprobar quizá otra referencia o dos.
Receta del Realtor
Tan ahora has seguido abajo algunos agentes, él eres importante encontrar qué conseguirá el trabajo hecho para ti. Un tamaño no cabe todos cuando estás buscando un Realtor. Pero hay algunos “ingredientes principales” a considerar.
Entrenamiento avanzado
Los agentes de propiedades inmobiliarias necesitan ser licenciados en el estado donde hacen negocio, pero estará a tu ventaja para encontrar a alguien que ha ido para el entrenamiento adicional. La sopa del alfabeto de letras después de la pista de la voluntad del nombre del agente tú adentro al entrenamiento de la persona.
“Me siento en el lado que compra, debes buscar a alguien que ha tomado la época de conseguir el entrenamiento,” dices a la palmadita Rioux, a un escritor para IRED y a dueño de un descuento que enumera el servicio en Marlboro, masa.
Los dos sistemas más importantes de letras a encontrar son GRI (instituto graduado del Realtor) y CRS (especialista certificado de la residencia), según Stephen Canale, una Ann Arbor, Mich., corredor de propiedades inmobiliarias y un locutor y un amaestrador en asuntos del negocio de las propiedades inmobiliarias.
“Deseas trabajar con alguien que es por lo menos GRI,” que él dice. “Tienen la actitud derecha hacia su profesión.”
Experiencia y éxito
Muchos expertos dicen que caminando en ninguna oficina de los bienes raices del ol y la firma encendido con la primera persona amistosa que satisfaces no es una buena idea.
“Estás consiguiendo probablemente uno de la menos gente experimentada en la firma,” explicas Canale. “En propiedades inmobiliarias, como ley o contabilidad, la gente que sean competentes o experimentadas, ella no hace tiempo del piso.” El descubrir sobre la longitud del tiempo del Realtor en el negocio te dará una idea de su confianza y conocimiento.
“Deseas un Realtor en tu ciudad o vecindad con una historia del éxito,” dice Preble Staver, residente de 77 años de Bluffton, S.C., que ha comprado y ha vendido más que los hogares una docena sobre los años.
Sin embargo, hay varias buenas discusiones en contra buscar de un agente con las porciones de experiencia. Un agente más nuevo, con pocos clientes, tendrá tiempo para concentrarse en ti, y reventará probablemente su asno para ti para conseguir una cierta experiencia y una buena referencia.
Además, puede ser que seas más cómodo con alguien que está dispuesto a comunicarse por E-mail o que ojos no esmaltarán el excedente cuando mencionas el encontrar de listados en el Web.
“La generación más joven no pudo sentirse que el funcionamiento emocionado con un Realtor más viejo, más tradicional,” dice a Moore de NAR. “Poblar quién tendrá el trabajo con medios electrónicos una preferencia a trabajar con alguien que es cyber-comprensión.”
Los “agentes de propiedades inmobiliarias que son incómodos con nueva tecnología no pueden hacer posiblemente como bueno un trabajo,” convienen Rioux.
Referencias
Una de las mejores maneras de descubrir si un corredor hace un buen trabajo es si sus últimos clientes están satisfechos.
“No estar asustado preguntar por referencias,” aconseja Rioux. Algunos Web site proveen de ti los contactos del E-mail para las referencias de los agentes. Comprobar esas referencias antes de setting-up una entrevista. Esto es un gran ahorrador del tiempo para ti y para el agente.
Comisión
Canale recomienda el ir para un agente que trabaje en él a tiempo completo, no alguien que es el intentar justo hacer algunos bucks en el lado o después del retiro. Una vez más esto es una manera de ser segura que esta persona se está concentrando en ti y tu compra grande.
Intuición y personalidad
Incluso después todos estos factores concretos se pesen adentro, inmóvil desearás resolver el agente y clasificarlos para arriba. Tus propios instintos deben darte una idea si esta persona puede realizarse.
“Confiar en lo suyo intuición, lo suyo sensación para una persona. La misma clase de cosa que un oficial de préstamo busca en un cliente,” explica Staver, banquero anterior.
Puesto que vas a pasar horas en el extremo que monta alrededor en un coche con el agente de propiedades inmobiliarias, también te cercioras de gozar el estar con esta persona.
La “personalidad es un factor vital,” admite a Moore.
¿De quién lado estás encendido?
Pero apenas porque encontraste a agente con quien puedes compartir algunas risas, no comenzar a pensarte puede conseguir a todo el compinche-compinche. Mientras que los agentes de propiedades inmobiliarias pueden ser tus amigos, pueden potencialmente ser un amigo como Linda Tripp estaba a Monica Lewinsky. Todo depende del método de representación que has establecido. Es decir a menos que hayas contraído para emplear el agente de un comprador, puedes desear tener cuidado qué dices alrededor de ellos. Aun cuando te están demostrando casas, los agentes de propiedades inmobiliarias tradicionales no están representando siempre tus intereses. De hecho, muchos agentes divulgarán esto cuando primero acuerdas hacer negocio con ellos.
Ir a continuación y compartir el un montón de detalles con el Realtor sobre cuáles eres y no estás buscando en una casa. Pero guardarte con la otra información tal como tu cuadro financiero detallado, las táctica de la negociación y cómo es alto estarías dispuesto a ir para un pedazo de la característica. La poder del agente y puede decir al agente del vendedor tus planes. Es la mejor, sin embargo, sentirse bastante cómoda con tu Realtor de modo que puedas darte toda la información necesaria para asegurar una experiencia hogar-que compra lisa.
Una excepción a esta regla es una nueva clasificación del agente esa los focos en compradores. Si serías más cómodo con un vendedor que está negociando verdad en tu favor, después hallazgo alguien que es exclusivamente agente de un comprador.
“Dar el pensamiento serio al agente de un comprador. Esta persona tiene una obligación de no revelar cierta información,” aconseja a Moore. “No costará menos o no más para utilizar el agente de un comprador [que un agente de propiedades inmobiliarias estándar.]” Para más información sobre los agentes y otros títulos del comprador, leer nuestra historia relacionada “que es una rosa pero se levantó.”
La desintegración grande
A pesar de tus mejores esfuerzos, puedes encontrar que el agente de propiedades inmobiliarias no está prestando la atención a tus necesidades, está sobresimplificando la transacción o está dando consejo de mala calidad. Si no se está resolviendo, puedes apenas caminas lejos.
“Cada consumidor tiene cierta idea de si un vendedor es justo buscando una venta o está interesado en ayudarte hacia fuera,” dice Canale. A menos que bajo contrato con el agente de un comprador, el comprador no tenga ninguna obligación a un agente de propiedades inmobiliarias.
Ahora recordar, encontrando que el Realtor es solamente el primer paso. ¡Una vez que seas confidente sobre tu guía con esta prueba dura particular, puedes comenzar a hacer compras para una casa, a solicitar una hipoteca, a comprar la casa, a moverse… y a planear eso partido housewarming!
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