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Tonto Motley
Dinero del ahorro en tu hipoteca
Martes 5,4 de septiembre: 09 P.M. ET
Por el personal Motley del tonto

¿Buscando maneras de ahorrar el dinero en qué puede ser la transacción financiera más grande de tu vida? Aquí son justas algunas posibilidades cuando compras un hogar.

Puede ser que “asumas” la hipoteca existente en la casa que estás comprando, si hay una. Éste es mucho si la hipoteca existente está en una tarifa más baja que tipos de interés que prevalecen. Hacer esto, necesitarás cerciorarse de que la hipoteca existente sea “assumable,” o tranferible. Y, tendrás que toser encima de cualquier diferencia allí está entre el precio de compra y la deuda excepcional. Puede ser que hagas esto golpeando ligeramente tu huevo de jerarquía, si es bastante grande, o tomando hacia fuera una segunda hipoteca.

Otra estrategia es “financiamiento del vendedor.” Aquí, haces tus cuotas al vendedor, no a un prestamista institucional. La ventaja es que puedes arreglar a menudo un tipo de interés más bajo -- especialmente si el vendedor ha tenido venta del apuro -- y evitas los muchos honorarios administrativos costosos implicados con las instituciones. (Si el vendedor ha tenido apuro el vender, aunque, descubrir porqué!) Además, evitas seguro de hipoteca privado.

¿Por qué un vendedor adquiriría esta clase de riesgo? No es realmente ése aventurado. La casa es el colateral. Omitir en el préstamo, y el vendedor guarda la casa -- apenas como banco. Los vendedores pudieron también apreciar conseguir a cheques regulares de ti en un cierto plazo, más bien que un pago de lump-sum -- será una corriente de la renta adicional. Y, dependiendo de las circunstancias del vendedor, este arreglo pudo también ahorrarlo un cierto impuesto de ganancias sobre el capital. Una advertencia es que los vendedores desearán típicamente más corto plazo que la hipoteca tradicional de 30 años.

Puede ser que también ahorres un poco de dinero jugando con los puntos y otros elementos de la hipoteca. Pagar más puntos del descuento y conseguir quizá una tarifa más baja valiosa. Quizás considerar una hipoteca de 15 años en vez de los 30 años uno. (Por supuesto, si pagarías algo menos cada mes con una hipoteca de 30 años e invertirías el resto en algo como la acción, podría ser mejor que una hipoteca más a corto plazo -- especialmente si tu tipo de interés es bajo.)

Es también eficaz pagar apagado tu hipoteca más pronto que programar a. Cuanto más que pagas, menos debes. Y, cuanto menos que debes, menos el interés pagarás.

Finalmente, recordar que los prestamistas de hipoteca desean tu negocio y competirán generalmente para conseguirlo. No estar asustado negociar. Dejar uno saber lo que te está ofreciendo otro. No asumir que las tarifas publicadas son finales. Si tu expediente del crédito es bueno, estarás en una posición particularmente fuerte a negociar. Golpear un por ciento cuarto de un tipo de interés publicado es una meta razonable.

Puedes aprender todos sobre cómo comprar o vender un hogar visitando nuestro centro casero, que ofrece porciones de extremidades del dinero-ahorro e incluso de algunas tarifas de hipoteca especiales.