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Mientras que los economistas, los inversionistas e incluso los policymakers de la reserva federal expresan la preocupación que el mercado de propiedades inmobiliarias del slumping lastimará la economía, la acción de los E.E.U.U. puede manar esté consiguiendo una elevación inesperada de problemas en el sector.

Eso es porque una amplia gama de los expertos de las propiedades inmobiliarias conviene que mucha de la debilidad actual en ventas y precios caseros es debido a sacarse de los inversionistas del sector. Y algunos expertos de la bolsa dicen que el dinero que es sacado de hogares está encontrando su manera en la acción.

“No puedes decir que el Dow es para arriba 100 puntos porque cada uno vendió sus segundos hogares este fin de semana,” dijo hoy el arte Hogan, el analista de principal mercado en Jefferies y el Co. “Pero mientras que es difícil establecer claramente la sincronización del efecto, pienso puedes decir que ha habido una migración lenta del dinero de las propiedades inmobiliarias a cobrar y entonces a las equidades para el año pasado o tan.”

Anthony Chan, economista mayor en el cliente privado de JPMorgan mantiene, conviene que la cambio del dinero del inversionista lejos de propiedades inmobiliarias a la acción ha sido una ayuda importante para los mercados de equidad en un año que han sido buffeted por los puntos del coste de la energía, la preocupación por nivel de entrada va de excursión y los pronósticos de una retardación económica.

“Sabemos que el dinero nuevo no está entrando propiedades inmobiliarias, puesto que parece ese es cada vez más dinero muerto,” dijo Chan. “No soy seguro el flujo he sido bastante fuerte causar una avalancha. Pero ha sido bastante para ayudar al mercado [común] para sostener sus el propios.” Él estima eso entre un cuarto a una mitad de aumentos vistos en índices de existencias importantes que este año podría ser debido a la debilidad del mercado de cubierta.

Cuánto dinero ha fluido de propiedades inmobiliarias a la acción es imposible decir para seguro, pero uniforme una estimación conservadora sugeriría que esté en la gama de centenares de mil millones de dólares.

El examen anual más último por la asociación nacional de Realtors encontró que 27.7 por ciento de todos los compradores caseros en 2005 compraban hogares con objeto de la inversión, más bien que como residencia primaria o aún secundaria para sus el propios uso.

Eso traduce a 2.3 millones nuevos y a hogares existentes comprados por los inversionistas en 2005, encima de 16 por ciento a partir de 2004. Y el precio mediano que pagaron, que representa el punto en qué mitad de las compras ser para más y la mitad está para menos, eran $183.500, encima de 24 por ciento.

El precio mediano es casi siempre menos que el precio medio cuando viene a medir compras de las propiedades inmobiliarias, pero iguala multiplicar la figura mediana más modesta épocas del precio que el número de los hogares comprados demuestra que los inversionistas pasaron por lo menos $425.7 mil millones en las compras caseras en 2005.

Ése es $125 mil millones más de 2004. Y muchos expertos dicen que los inversionistas este año han tirado de nuevo a lejos debajo de uniforme de sus 2004 niveles, poniendo bien sobre ése $125 mil millones en juego, probable en Wall Street.

Además, hay acuerdo extenso entre los constructores del economista y caseros que los compradores del inversionista, después de ayudar a alimentar el auge de edificio de los dos años pasados, son el sacarse del mercado y poner nuevos hogares recientemente para arriba comprados para la venta. Mientras que eso está golpeando los precios caseros, también está liberando encima de aún más mil millones que esos inversionistas miren para desplegar a otra parte.

“No hay manera que hemos visto el peor del mercado de cubierta,” dijo Chan. “Toda la atención a las declinaciones de precio casero y a ventas más lentas, todo el eso puede ser muy positiva para las equidades porque envía una señal que la acción es atractiva, concerniente al mercado de cubierta.”

Los constructores caseros principales de la nación, incluyendo los hogares de Pulte, KB Home, las empresas de Lennar Hovnanian, los hermanos del peaje, y Centex tienen todo el visto sus ganancias y las nuevas órdenes hunden. Lennar advirtió martes que el mercado casero del edificio no esté encontrado un fondo todavía.

Chan y Hogan dijeron que el revés de esta tendencia fue considerado en 2000 y 2001, después de estallar de la burbuja de la bolsa.

Con los inversionistas en aquel momento nerviosos sobre la acción, muchos encontraron un nuevo hogar para sus dólares de inversión en propiedades inmobiliarias, ayudado por los índices de hipoteca bajos y la seguridad relativa de los precios de cubierta. Que alternadamente alimentación ayudada el auge fuerte en los precios caseros y los niveles de las ventas desde entonces.

Una diferencia es ésa después de que la explosión común de la burbuja, muchos inversionistas fuera dejada con perceptiblemente menos dinero para invertir. Incluso con los Realtors que divulgaban la primera gota del año-sobre-año en precios caseros existentes en más de 11 años en agosto, los precios de cubierta no han hundido todavía en la mayoría de los mercados. Los inversionistas que pueden sacarse están tomando más dinero con ellos que ellos puede ser que tengan tan después de una gota en inversiones de la equidad, del enlace o de la materia.

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Lennar: Mercado interior no en la parte inferior todavía

Caída de la demostración de los precios caseros primera en más de 11 años

Acción de cubierta: No adentro absolutamente todavía

Constructores que montan hacia fuera la diapositiva de su acción