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Comprando o vendiendo un hogar
¡VENDIDO!
Compramos la casa al principio de junio. Lo compramos de nuestros vecinos sin los Realtors que representaban cualquier lado. Teníamos realmente las instrucciones del fideicomiso, el contrato, y el dinero serio en lugar en enero. Fijamos una fecha límite en junio porque ése es cuando la familia se movía.
Durante los meses de Enero-Junio compramos el azulejo, aplicaciones, y los gabinetes de modo que fuéramos listos mover de un tirón la casa inmediatamente después de tomar la posesión. Después de cerrar en la casa, la remodelamos completamente y agregamos un dormitorio en el curso de cerca de 6 semanas.
Teníamos nuestra primera casa abierta la tercera semana de julio. Continuamos teniendo casas abiertas diariamente hasta que vendió. Dos horas cada día, 7 días a la semana. Esto requirió poner encima de 10 muestras antes de que casa abierta y tomarlas todas abajo luego. Poner las muestras para arriba y tomarlas abajo tomaron a total alrededor de de una hora cada día. Y también requirió cargar encima de nuestros 3 cabritos 5 todo envejecidos y debajo para estos viajes. ¡Diversión, diversión, diversión!
El artículo continúa abajo y (gracias) |
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Finalmente, un par caminó adentro y encontró apenas lo que él buscaba. Vinimos a un acuerdo en los términos, y elaboramos las instrucciones del fideicomiso el día siguiente. Ése era exactamente hace 13 días. Nos cerramos en menos de dos semanas. No fueron representadas por un agente así que no se incurrió en ningunos honorarios del Realtor.
Qué aprendimos…
¡La venta de tu casa FSBO es RESISTENTE! Toma mucho tiempo, esfuerzo, y persistencia.
Qué enderezamos…
Casas abiertas - tener las casas abiertas diarias era absolutamente necesario, en mi opinión. Conseguir tantos globos oculares en esas muestras pues poder eres posiblemente esencial porque toma solamente a esa persona del *one* que camina a través de la puerta que ama tu casa para hacer el reparto. Pero tienes que tener un *LOT* de la caminata de la gente a través para encontrar aquél. No podrás competir con los Realtors a través de los canales normales (véase abajo) así que necesitarás crear una incursión para se.
Palabra de la boca - dijimos cada uno que sabíamos para decir cada uno sabían para decir cada uno sabían que teníamos una casa para la venta. Resulta que los pares que compraron la casa oyeron hablar la casa a través de un amigo mutuo. Vieron nuestras muestras abiertas de la casa un día y pararon adentro para una mirada. |
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Estudio de mercado - para el momento en que pusiéramos nuestra casa en el mercado, conocíamos cada casa que estaba para la venta en un radio de 1 milla. Sabíamos el precio que pedía por pie cuadrado, las amenidades, las localizaciones de la porción, y nuestro gravamen encendido si pedían demasiado o si los tasaron bastante. Esto permitió que tasáramos nuestra casa correctamente para vender de una manera rápida pero también en un buen nivel del beneficio. Sabiendo el mercado esto bien tomó horas y las horas y las horas de fregar el MLS, el Web site de los asesores del condado, y los listados recientemente vendidos de la característica durante los meses que conducían a tomar la posesión de la casa. ¡Saber el área es esencial!
Presupuestando - era necesario para nosotros no sólo al presupuesto los costes que remodelaban, pero también la comercialización y los costes que llevaban que incurriríamos en durante la fase vendedora. Porque habíamos investigado los números recientes de las ventas DOM y teníamos un plan de la comercialización, podíamos al presupuesto qué pensamos que nos costaría para anunciar y para llevar esta casa después de la fase que remodela. Presupuestamos para llevar la casa por 3 meses y terminamos realmente encima solamente de hacer 2 pagos… apenas que evitaban estrecho el tercer pago cerrándose en el final de este mes.
¡Pedir prestado, pedir prestado, pedir prestado! - Ahora, tienes que tener el estómago para esto para quitarlo. Esencialmente, pedimos prestada la señal del 20% en la casa de nuestro HELOC en nuestra residencia primaria. Entonces tomamos hacia fuera una hipoteca primaria en la característica. Esto fue hecha para reducir al mínimo la cantidad de capital que habríamos atado para arriba en esta inversión. También, poniendo el 20% abajo con el HELOC, podíamos evitar una segundo hipoteca del 20% en un índice de los inversionistas de el 10% (puesto que no era nuestra residencia primaria). Entonces no tomamos a ventaja completa de 12 meses de Lowe ningún programa del interés para los materiales que remodelaban. ¿Aventurado? Poco. Pero todos los riesgos eran calculados (naseum del anuncio) en hojas de balance y los similares. Esencialmente había relativamente muy pocos dólares reales tomados de nuestros activos líquidos personales para este proyecto. Pero si haces esto… PISADA LIGERAMENTE y SABES EN LO QUE ESTÁS CONSIGUIENDO TÚ MISMO. La ignorancia no es ciertamente dicha cuando viene a OPM.
Qué agraviamos…
¿El mono ve, mono - cuándo intentando vender una casa, que mejora para copiar que los Realtors ellos mismos? Así pues, nos conseguimos en el MLS para un listado del plano-honorario ($399). Esto dio lugar a las llamadas telefónicas exactamente cero adentro sobre 6 semanas. Cuál, incluso en este mercado terrible lento, es una anomalía según mis dos amigos del Realtor. Si chascas encendido el acoplamiento arriba en este poste y después lees el hilo de rosca del conjunto, verás mis teorías en porqué no es posible competir con el MLS si estás haciendo un FSBO o estás pasando a través de un “corredor de descuento”.
Sitio de Internet de FSBO - había leído los artículos acerca de un Web site específico de FSBO y también había visto que ofreció en programas de las noticias. En el coste de $595 agregué nuestro hogar a este sitio. Esto dio lugar a las llamadas telefónicas exactamente cero (pero conseguir un E-mail del scam de Londres). Y esto era más probable mi carencia de la investigación que causó esto. Se llega a ser evidente a mí que los hogares bajo fuerza de $250k hacen bien en este sitio, pero cuando casi estás vendiendo un hogar para las millones, no vas a conseguir mucha acción. ¡Conseguimos sobre 1200 golpes a nuestra página sin embargo!
La cosa divertida es….I también, en un capricho, puso un anuncio $2.00 en nuestro trapo mensual de la unión de crédito y consiguió más llamadas telefónicas (1) de esto que hice del gasto $1000 en el MLS y el sitio de FSBO.
Demasiado optimista sobre el mercado - aunque había estado leyendo los artículos acerca de la “burbuja” y del descenso que venía en el mercado, subestimé esto. Nadie tiene una bola cristalina, pero las proyecciones presentadas por los analistas se deben dar ciertamente más pensamiento y atención. No es que no hice caso de los informes o de las tendencias, él es justo que guardé el decirme que de que las tarifas siguieran siendo relativamente bajas, los trabajos seguían siendo bueno en el área, y los precios se habían estabilizado. Hice un buen trabajo en casi todas las áreas de emocionalmente atadura, pero era débil en esta área. Mi optimismo habría podido costar absolutamente un pedacito aquí.
De todas formas, si conseguiste esto lejano, te aprecio que lee la saga. Era un salvaje, una diversión, y un paseo a veces asustadizo. En el extremo, me plazco decir que estaba bien digno de él mentalmente, emocionalmente, y financieramente.
Y, estoy funcionando no más en tráfico para poner mi firmo para arriba en el diario mediano, así que que es una buena cosa. Mi papá siempre me dijo ir juego en tráfico. Bien, él consiguió su deseo.
Aquí están un ciertos stats:
- Vendido para el 98% del precio de lista inicial
- Total ahorrado en honorarios del Realtor: $52.440 (capturé realmente el 6% en ambos lados. Como parte del reparto original en la compra del hogar acordé comprar la característica como está si me dieran el 6% apagado de su precio de listado que pagarían normalmente en los honorarios y una adición el 1% del Realtor un descuento del “counter-offer”.
- Días en mercado: 56
- Días medios actuales en mercado: 87
- Horas pasadas en proyecto: Muchos. Muchos, muchos, muchos.
- shorty, movin encendido el siguiente |
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