Digámoste para pagar $300.000 el fijador. Según el coste contra informe del valor, mejorando súplica del encintado (tal como adición del apartadero y de ventanas nuevos) y la cocina y del cuarto de baño los proyectos han sido constantes alto-vuelven inversiones en la mayoría de los mercados. Concentras tan tus esfuerzos en estas mejoras de alto-ejecución e inviertes $50.000 en la característica.

Después de las renovaciones, la casa vale cerca de $350.000. El mercado aprecia en un clip rápido -- digamos 10 por ciento por año a partir de 2000 hasta 2005. Así pues, tu característica ahora está digno de $563.678. Si no hubieras hecho las renovaciones, tu característica valdría solamente $483.153, o $80.525 menos.

Llevando a cabo las mejoras, no sólo realzaste tu disfrute de la característica mientras que viviste allí, tú recibiste una prima agregada de más de $80.000 porque recibiste el aprecio en un activo más valioso. Esto asume que la tarifa del aprecio es constante a través de diversas gamas de precio.

¿Ahora que el mercado de cubierta de la reventa se está retardando, sin embargo tiene sentido de invertir en mejoras para el hogar? No si vives en un área donde está disminuyendo la tarifa del aprecio y estás planeando en la mudanza otra vez pronto. Dependiendo de donde vives, puede ser que recuperes solamente 70 por ciento a 90 por ciento del dinero que invertiste en renovaciones a la hora de venta si no permaneces bastante tiempo para beneficiar del aprecio.

TIP DE LA CAZA DE CASA: Antes de emprender una renovación grande, considerar si tiene más sentido de mover financieramente a una casa esa juegos mejores tus necesidades. En el mercado de un vendedor del fugitivo, es difícil que muchos dueños de una casa encuentren un hogar conveniente para comprar debido al inventario bajo. Y, aunque encuentras un hogar, allí no eres ninguna garantía que serás acertado en comprarla debido a la competición de otros compradores.

Ahora los inventarios se están levantando en la mayoría de las áreas del país, haciéndolo más fácil encontrar una casa para comprar. En algunos mercados, los dueños de una casa que listados han estado en el mercado durante algún tiempo pudieron ser receptivos a las ofertas hechas contingentes en la venta de los compradores caseros. Esto sucedió raramente el año pasado en áreas apretadas del inventario.

EL CIERRE: Si compras un nuevo hogar más bien que remodelas tu hogar existente, tú no tendrá que vivir con la pesadilla de la construcción. No hay tampoco necesidad de preocuparse de overimproving tu hogar para la vecindad -- una equivocación incurrida en por muchos dueños de una casa que remodelan. 

Dian Hymer es autor de la “caza de casa, Tomar-A lo largo del libro de trabajo para los compradores caseros” y “comenzar hacia fuera, la guía del comprador casero completo,” los libros del Chronicle.

Copyright Dian 2006 Hymer