Por lo tanto, algunos compradores harán solamente una oferta si son el único comprador. Rechazan participar en una situación múltiple de la oferta. Si oyen hay una oferta que está a punto de presente, ellos retrocede y espera para ver qué sucede. ¿Está esto una estrategia sabia?

Pasando por alto los listados que reciben ofertas múltiples, puedes faltar hacia fuera en la oportunidad de comprar las mejores casas que se ofrecen para la venta. Aunque hay excepciones, los listados que atraen a compradores múltiples bien-se tasan generalmente, bien-localizado y en condiciones superiores, o ellos son casa que necesita reparaciones con muchos de potencial de upside.

Los compradores no tienen gusto de situaciones múltiples de la oferta porque están asustados que pagarán demasiado. Esta necesidad ser el caso, a menos que hagas un salvaje sobre-hizo una oferta que no se puede apoyar por los datos comparables de las ventas.

En los mercados del vendedor caliente del último varios años -- donde estaba el inventario de hogares para la venta en los puntos bajos históricos y las ofertas múltiples eran común -- algunos compradores ofrecieron considerablemente más que el precio de lista. En algunos casos, las ofertas estaban para más de $100.000 sobre la mejor oferta siguiente.

Un tal comprador que compró un hogar en Berkeley en 2000 revendió recientemente la casa para $100.000 menos que él pagó. Los valores comerciales en Berkeley han ido encima de apreciable desde 2000. Claramente, este vendedor pagó en exceso cuando él compró.

CAZA DE CASA: Los compradores que son cuidadosos sobre la fabricación ofrecen en la competición deben estar enterados que en un mercado más equilibrado, la competición con otro comprador no significa necesariamente que terminarás encima de pagar más.

Recientemente, un Piedmont, California, enumerando que tenido sido en el mercado por algunas semanas recibió dos ofertas. Ni unas ni otras de las ofertas estaban para más que el precio que pedía. Si hubieras estado interesado en la característica y no hicieras una oferta porque pensaste el listado vendieras para el precio de lista excesivo, habrías perdido hacia fuera en la oportunidad de comprar una casa que tuviste gusto para un precio razonable.

No hay realmente razón de competir para comprar si la clase de casa o de condo que estás buscando está abundante disponible. Sin embargo, si eres un comprador que desea una materia escasa como un condo de la unidad del extremo o una casa con una visión panorámica, eres más probable funcionar adentro a la competición.

EL CIERRE: Más bien que tímido lejos del ofrecimiento en un listado que deseas apenas porque la gente también lo desea, fijas un precio sobre el cual no pagues. Entonces hacer una oferta.

Dian Hymer es autor de la “caza de casa, Tomar-A lo largo del libro de trabajo para los compradores caseros” y “comenzar hacia fuera, la guía del comprador casero completo,” los libros del Chronicle.

Copyright Dian 2006 Hymer