La mayoría de los tasadores miran el expediente del público para confirmar el número de dormitorios, de cuartos de baño y de pies cuadrados de espacio vivo. Concedido, el expediente público es a menudo inexacto, particularmente en áreas de más viejos hogares se han renovado que en un cierto plazo.

Pero, algunos tasadores preguntan la verificación que las mejoras que no se reflejan en los expedientes públicos, de hecho, fueron hechas con el permiso. Si los vendedores no pueden verificar que el trabajo fue hecho con los permisos, el tasador no pudo da el valor completo para las mejoras. Si la casa no valora para el precio de venta, la transacción podría estar en peligro.

TIP DE LA CAZA DE CASA: Aunque no te prepones ahora vender, tú puedes realzar el valor de tu inversión cerciorándose de que tus renovaciones substanciales están hechas con los permisos de edificio. Los compradores conscientes del valor de hoy son probables prestar la atención a este detalle importante.

Sin embargo, los compradores no deben asumir que una adición no fue hecha con los permisos de edificio apenas porque no demuestra para arriba en el expediente del público. Recientemente, Piedmont, California, dueños de una casa puso su hogar en el mercado. Habían hecho un par de adiciones a la característica sobre los años que agregaron 477 pies cuadrados de espacio vivo a la casa.

Aun cuando los vendedores habían obtenido los permisos de edificio antes de que hicieran las renovaciones y su característica había sido valorada de nuevo para reflejar el coste de las mejoras, el público que el expediente no incluyó el suplemento 477 pies cuadrados en el cálculo cuadrado total de la cantidad.

El vendedor fue tan simplemente a la oficina del asesor del condado y completó una forma para corregir el expediente público.

Los vendedores también tenían una valoración reciente de la característica. El tasador incluyó las 477 adiciones del pie cuadrado en su gravamen cuadrado total de la cantidad. Los tasadores incluirán a menudo renovaciones en su cálculo cuadrado de la cantidad aunque que la figura diferencia de la figura de registro pública si las mejoras estaban de calidad similar al resto de la casa.

Algunos dueños de una casa hacen las renovaciones de la calidad que soportan la prueba del tiempo. Otros emplean a contratistas o a handymen descuidados para llevar a cabo mejoras que no soporten bien. Para asegurarse de que sepas lo que estás consiguiendo, comprobar el expediente público de cualquier casa que estés interesado en comprar. Si no puedes encontrar los permisos para el trabajo significativo que se ha hecho a la característica, pedir a vendedores las copias de los permisos de edificio.

EL CIERRE: También estar enterado que los dueños de una casa solicitan a veces permisos de edificio, pero nunca recibir un final firman apagado en el permiso. Esto podría significar que un cierto trabajo no se pudo haber terminado satisfactoriamente.

Dian Hymer es autor de la “caza de casa, Tomar-A lo largo del libro de trabajo para los compradores caseros” y “comenzar hacia fuera, la guía del comprador casero completo,” los libros del Chronicle.

Copyright Dian 2006 Hymer