El resultado podría ser ella tiene poco o nada de ganancia sobre el capital imponible si ella decide vender su hogar primario. Cualquier ganancia sobre el capital se puede evitar probablemente por la exención de impuesto de la principal-residencia-venta del IRC 121 hasta $250.000 si ella resuelve la prueba de la ocupación de last-24-out-of-60-month antes de la venta.

Puede no ser necesario alquilar la casa a los arrendatarios y hacer un intercambio impuesto-diferido del IRC 1031 para otra característica de alquiler del coste y de la equidad iguales o mayores (a menos que eso es lo que ella realmente desea hacer por supuesto). El IRC 1031 no tiene ninguna hora de alquiler mínima, pero la mayoría de los consejeros de impuesto sugieren por lo menos seis a 12 meses antes de intercambiar.

EL HECHO DE QUITCLAIM PUDO SER VÁLIDO O SIN VALOR

ESTIMADA SACUDIDA: Un abogado de la legalización de un testamento me notificó recientemente que heredé una porción vacante en una ciudad pequeña en Illinois. Se parece mi último tío, que era muy “extraño,” había dado a abogado un hecho del quitclaim con mi nombre en él que se entregará solamente después de la muerte de mi tío. El abogado advirtió que allí sea cerca de $3.600 de contribuciones territoriales sin pagar sobre la porción, pero con excepción de ése está libre y claro. Me parezco recordarte dije algo sobre hechos entregado después de que la muerte del dueño pudiera ser sin valor. Estoy pensando que la porción debe valer más que las $3.600 contribuciones territoriales que tendría que pagar. ¿Qué debo hacer? --Betty W.

ESTIMADO BETTY: Que el hecho del quitclaim pudo ser perfectamente válido. O podría ser sin valor si hay otras demandas contra el título de esa porción o contra el estado de tu último tío.

La regla general es un hecho entregado después de que la muerte del donante sea inválida. Sin embargo, hay una excepción si el hecho fue entregado a un administrador, tal como ese abogado de la legalización de un testamento, durante el curso de la vida del donante.

No tienes que aceptar el título y puedes renunciarlo si no deseas la porción, conforme a sus contribuciones territoriales sin pagar y posible otros embargos preventivos.

Te sugiero contacto un abogado del título o una compañía de título en la ciudad pequeña para ver si el título de la porción es comercial y si puedes obtener la política del título de un dueño. Si el hecho del quitclaim es válido, después puedes decidir si deseas aceptar o rechazar esa porción.

NINGUNA ROTURA DE IMPUESTO DE $250.000 HOME-SALE SI NO ESTÁS EN EL TÍTULO

ESTIMADA SACUDIDA: Mi hija está vendiendo su segundo hogar, que mi residencia primaria. Ella nunca ha vivido en la casa. Su venta la producirá neto cerca de $120.000. ¿Puede ella comprar otra casa de poco valor con los beneficios para darme como regalo y para pagar impuesto sobre el resto de su beneficio? Ella nunca ha tomado deducciones de la depreciación en esta casa porque ella divulgó siempre el interés de la hipoteca y la deducción de la contribución territorial en el horario A de sus impuestos sobre la renta --Sandra P.

ESTIMADO SANDRA: Tu hija debe consultar a su consejero de impuesto personal. De tu descripción, puesto que la casa no era su residencia primaria, ella deberá impuesto de ganancia sobre el capital sobre los $120.000 beneficios entero. Si ella desea darte un regalo de la parte de ese dinero, ése no tendrá ningún efecto en su situación del impuesto, como ella todavía debe impuesto sobre su ganancia sobre el capital entera.

Puesto que tu nombre no está en el título, te no dan derecho a una exención del venta-impuesto de $250.000 principal-residencias cualquiera.

Si pagabas alquiler a tu hija y si ella no pudo divulgarlo en el horario E de sus declaraciones de impuestos, ella puede tener un problema grande del impuesto para la renta no denunciada y para que su falta deduzca la depreciación en la casa de alquiler. La depreciación que ella debe haber demandado puede estar conforme a los 25 por ciento especiales de depreciación federal “recobra” la imposición fiscal.

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