Un CMA demuestra precios recientes de las ventas (el no pedir) de hogares comparables próximos, precios que piden actuales de los hogares similares de la vecindad, y los precios que piden de listados comparables recientemente expirados.

Entonces el agente tú y de tu comprador puede hacer los ajustes del valor para los pros y el contra de cada casa, comparados a la casa que deseas comprar, así que puedes llegar un precio de oferta inteligente de la compra.

En el mercado de un comprador, es mejor hacer que una compra ofrece en el lado bajo que ofrecer demasiado. Puedes subir siempre en tu precio de oferta, pero puedes nunca venir abajo.

Ser seguro que tu oferta de la compra contiene las cláusulas de la contingencia para (a) la valoración de un prestamista satisfactorio de la casa y (b) tu aprobación del informe de un inspector casero profesional.

Después de que el vendedor acepte tu oferta de la compra, estar seguro que acompañas a tu inspector para discutir cualquier defecto casero que él descubra, que podría dar lugar a una renegociación del precio.

¿A CASA EL COMPRADOR TIENE RECURSO PARA EL TRABAJO DE NON-PERMIT?

ESTIMADA SACUDIDA: Compramos recientemente nuestro primer hogar. En curso de remodelar, descubrimos que el vendedor tomó hacia fuera varios permisos de edificio pero nunca que obtuvo inspecciones finales del permiso. ¿No debe el vendedor haber divulgado esto a nosotros? ¿Si tenemos que rasgarnos hacia fuera algo el suyo unpermitted el trabajo para conseguir la aprobación del inspector de edificio, tenemos recurso contra el vendedor? --Stephanie T.

ESTIMADO STEPHANIE: Como parte del procedimiento del acceso de la hogar-venta, requieren a los vendedores divulgar cualquier trabajo que sepan de ése fueron hechos sin permisos de edificio requeridos. Esto incluye el trabajo para el cual una inspección final no fue obtenida.

Si incurres en costes extensos para obtener la aprobación de la inspección del edificio para no-permitir el trabajo que era sin revelar, tú pudo desear llevar a tu vendedor a la corte. Consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias para los detalles.

EL SEGURO DE TÍTULO DEL DUEÑO TAMBIÉN PROTEGE A HEREDEROS

ESTIMADA SACUDIDA: Alrededor de hace un año, heredé la casa de mi madre, que ahora alquilo a los arrendatarios. Un vecino está demandando una servidumbre de la calzada sobre la parte de la parte posterior de la porción grande. Por lo que puedo determinarme, la porción no tiene ninguna servidumbres a excepción de utilidades públicas tales como energía, agua y alcantarilla. El vecino dice que ella utilizó esta servidumbre por muchos años mientras que mi madre estaba viva. Ésta es noticias a mí. ¿Tengo recurso para parar el uso del vecino de esa calzada? --Nathan R.

ESTIMADO NATHAN: Si tu madre obtuvo la póliza de seguro de título de un dueño a la hora de su compra, la política del título de ese dueño también te asegura como el heredero. Comprobar con el asegurador del título para ver si había alguna evidencia de una servidumbre de la calzada en el hecho de tu madre o el hecho de la característica colindante.

Si el uso de la servidumbre de la calzada estaba con el permiso de tu última madre, después el vecino no tiene ninguna derecha legal de continuar usándola si revocas que permisivo utilizar. Sin embargo, si el uso de la servidumbre de la calzada era nonpermissive pero “abierto, notorio, hostil y continuo” para el número de los años requeridos por ley del estado, entonces el vecino pudo haber establecido una servidumbre preceptiva. Para los detalles, consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias.

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