Ilustrar, la mirada en todos los constructores caseros de los incentivos de las ventas de la mejora está ofreciendo, que no eran justos disponible hace unos meses. También, muchos vendedores de los hogares de la reventa están reduciendo sus precios que piden.

Tradicionalmente, no ha habido un comprador grande que la demanda para fija-para arriba hogares. La razón es ellos requiere generalmente el trabajo, tal como pintura, limpieza, reparando y ajardinando. La mayoría de los compradores en lugar de otro prefieren comprar hogares donde están dar vuelta a la llave en la puerta delantera y mover todos lo que tiene que hacer el pulg.

BUSCAR A “FIJADORES” CON POTENCIAL DEL BENEFICIO. Debido a tipos de interés más altos de la hipoteca en los por ciento mid-6 interesar la gama hoy, muchos compradores anticipados no puede permitirse comprar los hogares más grandes que podrían producir hace 12 meses cuando las hipotecas estaban en la gama del interés de los por ciento mid-5.

Pero los “fijadores” pueden ser la solución para los compradores caseros que quieren comprar un hogar menos-que-perfecto. La llave al éxito es comprar un hogar con potencial del beneficio.

Los inversionistas experimentados de las propiedades inmobiliarias recomiendan el comprar de una característica “con las cosas derechas mal.” Eso significa que comprando una casa o un condominio cuando sea bien vivido fijar-para arriba los dólares agregará más valor comercial que el coste.

Se sabe la pintura fresca, adentro y afuera, como las mejoras para el hogar más provechosas que puedes hacer. Virtualmente cada casa puede beneficiar de la pintura nueva, especialmente cuando la pintura exterior da a casa una nueva mirada.

Por ejemplo, mi vecino ha poseído su casa desde que fue construida hace más de 40 años. Fue pintada un granero-rojo feo con el ajuste blanco. Todo el repentino, el año pasado, ella tenía su casa pintó un grisáceo muy atractivo con el ajuste marrón claro. Quizás costó $2.500 para pintar la casa, pero estimo la “nueva mirada” por lo menos $10.000 agregados en valor comercial.

Otros ejemplos de mejoras para el hogar provechosas incluyen la adición de un segundo cuarto de baño a una casa del uno-cuarto de baño, la instalación de los nuevos accesorios ligeros, la adición de ajardinar fresco, y la instalación de las alfombras o de los pisos nuevos de la madera dura.

Éstos se conocen como “mejoras cosméticas” porque no son generalmente muy costosos pero ellos pueden dar al hogar una nueva mirada y sentirse con valor comercial agregado.

ALGUNAS MEJORAS AGREGAN POCO O PONEN A CERO VALOR COMERCIAL. Pero los compradores elegantes de los hogares del “fijador” evitan los que necesiten las mejoras obvias pero costosas que agregan poco o nada de valor comercial a menos que el hogar se pueda comprar en un descuento grande de hogares próximos comparables.

El ejemplo peor es una azotea nueva. Cuando manchas una casa para la venta que ha encrespado-para arriba ripias, si esa azotea no se está escapando ya se escapará probablemente pronto. Si compras esa casa y la deduces, digamos, $5.000 para el coste de una azotea nueva, tú será afortunado si pasar $5.000 en una azotea nueva agrega $5.000 en valor comercial. Más probablemente, no agregará ningún valor comercial porque los compradores caseros cuentan con casas con las azoteas que no se escapan.

Otros ejemplos “de las cosas incorrectas incorrectas” con una casa incluyen la necesidad de reparaciones de la fundación, substituyendo las viejas pipas galvanizadas por las pipas de cobre, rewiring a los estándares actuales, y substituyendo una calzada agrietada. Llevar a cabo estas mejoras necesarias agregará probablemente poco o nada de valor comercial a esa residencia.

“AGRADABLE HACER QUE” LAS MEJORAS MARGINALES MEJOREN COMERCIABILIDAD. Además “del casero provechoso” y “improductivo” fijar-para arriba el trabajo, la tercera categoría se conoce como “agradable tener” mejoras marginales.

Si planeas permanecer en tu hogar más de cinco años, deseas probablemente hacer estas renovaciones para aumentar tu disfrute casero. Pero considerarte afortunado si estas renovaciones agregan tanto valor comercial como cuestan.

Los dos ejemplos principales son renovaciones de la cocina y del cuarto de baño. Las adiciones del sitio, tales como adición de un cuarto de la familia o de otro dormitorio, también caen en esta categoría. La adición de una piscina, puede lastimar asombrosamente a menudo la comerciabilidad de un hogar porque los compradores con los niños pequeños incluso no considerarán con frecuencia un hogar con una piscina.

Renovando docenas de casas de alquiler, estoy bien enterado que el dinero pasado en cocinas, cuartos de baño y comerciabilidad grandemente mejorada de las adiciones del sitio pero agregué raramente más valor comercial que los costes reales de la construcción.

CUÁNDO VENDER LA CASA O EL CONDO DE LA “CASA QUE NECESITA REPARACIONES” DE A. Entre razones las casas y los condos de la casa que necesita reparaciones llegan a estar disponibles son características (de 1) señal de socorro tales como ejecuciones de una hipoteca, (2) el vendedor no desea ni puede permitirse fijar para arriba, (3) un heredero heredó la característica y desea una venta de efectivo rápida, y (4) bien-haber localizado pero la casa desmantelada ha llegado a ser “se rasga abajo” en una porción valiosa que se substituirá por una casa a estrenar.

Vendedores caseros que no desean ser incomodados fijando encima de sus hogares para la paga de la venta generalmente la pena en un precio de venta grandemente reducido. Pero los compradores que quieren fijan-para arriba la ventaja del hogar generalmente.

Por ejemplo, muchos vendedores caseros no pierden sabiamente el dinero que renueva cocinas y cuartos de baño. Un acercamiento elegante es hacer el interior y el exterior caseros pintar, pero dejó a comprador adquirir remodelar importante para satisfacer al comprador.

Sin embargo, un error importante que algunos vendedores hacen no es llevar a cabo mejoras cosméticas de menor importancia.

Para ilustrar, suponer que las alfombras en tu hogar están usadas y que manchadas. Más bien que substituirlas antes de enumerar tu casa para la venta, tú deciden ofrecer $3.000 descuentos del reemplazo de la alfombra al comprador. La razón que es un error es (1) la mayoría de los compradores tiene poco o nada de imaginación sobre cómo es agradable el hogar mirará con las alfombras nuevas y (2) el comprador desearán un descuento más grande que ofreces.

CÓMO LOS COMPRADORES ELEGANTES HACEN FIX-UP UN NEGOCIO EXENTO DE IMPUESTOS PROVECHOSO. Si tú o tu compañero goza del hogar que adorna y lo fija-para arriba, comprar una casa o un condo del fijador puede convertirse en un negocio exento de impuestos provechoso. Agradece al código 121, dueño-inquilinos de la renta pública de la primario-residencia puede ganar hasta $250.000 beneficios exentos de impuestos sobre la reventa (hasta $500.000 para un par casado cualificado que archiva una declaración de impuestos del empalme).

Para calificar, debes poseer y ocupar tu residencia principal por lo menos 24 de los 60 meses antes de su reventa provechosa.

Eso significa que puedes moverse adentro, que tomas por lo menos dos años para terminar tus mejoras provechosas antes de vender, que demandas tu beneficio exento de impuestos, y que lo haces de nuevo comprando otra residencia provechosa de la casa que necesita reparaciones.

Si haces esto repetidamente cada 24 meses, te sabrás por tus amigos como “vendedor casero serial.” Un libro nuevo excelente en este asunto es “hallazgo él, lo fija, lo mueve de un tirón” por Michael Corbett, disponibles en las librerías locales, las bibliotecas públicas y www.Amazon.com.

(Para más información sobre las publicaciones de Bob Bruss, visita el suyo
Centro de las propiedades inmobiliarias).