El mayordomo comparte su creencia básica que la mayoría de los arrendatarios comprarían sus propios hogares si podrían producir hacer tan y si tenían crédito adecuado. Sin embargo, él reconoce a la mayoría de los arrendatarios, por lo menos en su clase de alquileres, no puede ni no se motiva a propios sus propios hogares.

Él admite que la mayor parte de sus aspirantes del arrendatario tienen informes de crédito menos-que-ideales, con todo deseos del mayordomo de alquilarse a estas perspectivas a menos que su situación sea unredeemable. Mientras que un poli jubilado, él explica cómo él se ha alquilado ex-condena quién sintió bien a algunos de sus mejores arrendatarios después de que él nivelara con ellos que él sabía su historia pero estuviera dispuesto a tomar una ocasión en ellos.

Una torcedura interesante a la gerencia de la característica del mayordomo que el estilo es él lleva a cabo un partido anual de Navidad para sus surtidores independientes del contratista, tales como electricista, fontanero, gente del mantenimiento, handymen, roofer, condensador de ajuste del árbol, y otros vendedores.

Él comenzó esta tradición porque, como poli, él consiguió invitado a muchas celebraciones de días festivos. Aunque el partido anual del mayordomo para sus vendedores cuesta menos de $1.000, incluyendo cena y abrir la barra, cuando su servicio rápido de la necesidad de las características sus vendedores lo puso generalmente en la tapa de la lista.

Otra estrategia única del mayordomo nunca está para el dueño de característica para decir al arrendatario que él es el propietario. En lugar, él se refiere siempre como el “encargado de la característica.” Aunque él toma generalmente decisiones rápidas en peticiones del arrendatario, él tiene que decir a veces, “soy justo el encargado de la característica así que tendré que comprobar con el dueño.” Eso te da hora de pensar y de pasar el buck si la respuesta es “no.”

Una área donde está rápido el mayordomo actuar es cuando el alquiler no se envía por el primer día del mes. Los matasellos son qué cuenta. Lectores de los regales del mayordomo sobre cómo él asumió el control una vez una característica donde el vendedor recogió los alquileres semanalmente en persona. Él comparte cómo el mayordomo dicho vendedor él nunca conseguiría a esos arrendatarios pagar por correo. Por supuesto, el mayordomo entonces explica cómo él los consiguió pagar en el primer de cada mes por correo.

Los dueños de característica de largo plazo gozarán especialmente de la sección sobre cómo evitar de rechazar a un aspirante del arrendatario. El mayordomo expone muchos de los trucos usados por los aspirantes, tales como olvidarse de enumerar una dirección donde fueron desahuciadas. A veces, él incluso conduce por la dirección actual de un aspirante al cheque hacia fuera su economía doméstica.

En el capítulo sobre cómo dirigir “heredó a arrendatarios” en las características de alquiler compradas para la inversión, el mayordomo acentúa cómo manejar ambos arrendatarios que deseas guardar y ésos tú desear moverse hacia fuera. Él recomienda siempre el usar de notas y de letras escritas para formar un rastro de papel apenas en caso de que un arrendatario causa problemas legales.

Los asuntos del capítulo incluyen “las ventajas de impuesto ocultado, especialmente si tienes un trabajo”; ¿“Cuál es el mejor? Casas, apartamentos, característica comercial, o suciedad?” “Nunca llamarte un propietario”; “Tus arrendatarios no son tus clientes”; “Los muchos sombreros que usas como inversionista”; “Qué a hacer cuando tienes demasiadas unidades y no bastantes arrendatarios”; “Tu servicio que contesta”; “Tu uso es tu bola cristalina”; “Protegerte nunca descalificando a un aspirante”; “Quitar malo aplica la manera segura”; y “realmente puedes conseguir sobre 100 por ciento de tus alquileres.”

¿Es este libro un programa landlording automático a las casas y a los apartamentos de alquiler sin trabajo y recoge siempre el alquiler el tiempo? No. Pero proporciona los métodos únicos no disponibles a otra parte. Una prima es las formas de alquiler libres incluidas en el apéndice y en el Web site del autor. En mi escala de una a 10, este libro excepcional de la gerencia de la característica clasifica 10 sólidos.

“Landlording en el piloto automático,” por Mike Butler (Juan Wiley e hijos, Hoboken, NJ), 2006, $19.95, 190 páginas; Disponible en la acción o por orden especial en las librerías locales, las bibliotecas públicas y www.Amazon.com.

(Para más información sobre las publicaciones de Bob Bruss, visita el suyo
Centro de las propiedades inmobiliarias).