DONDE APRENDER SOBRE MOVER DE UN TIRÓN CARACTERÍSTICAS
ESTIMADA SACUDIDA: Soy nuevo a las propiedades inmobiliarias y a la interesado en “mover de un tirón” características. ¿Dónde puedo aprender sobre conseguir librado de características compradas y cómo puedo venderlas para los beneficios rápidos? ¿Cómo puedo ser seguro que no conseguiré pegado y que no tuve que pagar los impuestos más mantenimiento de la característica? --Daniel R.
ESTIMADO DANIEL: Te sugiero estudio un gran libro nuevo “hallazgo él, lo fijo, lo muevo de un tirón” por Michael Corbett. Leído lo entiendes dos veces tan a fondo cómo mover de un tirón provechoso casas. Está disponible en la acción o por orden especial en las librerías locales, las bibliotecas públicas y www.Amazon.com.
CUALQUIER RECURSO PARA COMPRAR LA CASA “HOYO DEL DINERO” DE A DEL “COMO ES?”
ESTIMADA SACUDIDA: El pasado mes de octubre compramos una casa en Minnesota. Amamos la vecindad. Pero después de mover adentro, realizamos que compramos un “hoyo del dinero.” La casa fue ofrecida para la venta “como es.” Alrededor de un mes después de mover adentro, tuvimos que substituir el horno para $6.000. Recientemente, nuestro sótano fue inundado y tuvimos que pasar sobre $10.000 azulejos del dren que substituían y re-drywalling. Nuestro contactor dijo que el drywall existente no fue instalado al código de edificio, pues no tenía ningún aislamiento. Los vendedores eran obviamente “aletas de la casa.” Pero nuestro inspector de la casa debe haber cogido seguramente el horno defectuoso. ¿El vendedor obligado para el drywall defectuoso ellos está instalado? --Brian G.
ESTIMADO BRIAN: Cuando se vende una casa “como es” que no excusa a vendedor de divulgar defectos caseros sabidos. “Al igual que” los medios de la venta que el vendedor debe revelar defectos pero que no tiene que pagar ninguna reparaciones.
Tu problema grande está probando que el vendedor sabía sobre el horno defectuoso y la instalación incorrecta del drywall.
Si emplearas a inspector casero profesional, esperanzadamente un miembro de la sociedad americana de los inspectores caseros (ASHI), del él o de la ella habría examinado el horno y había descubierto cualquier condición peligrosa tal como un cambiador de calor agrietado de la caja de fuego. Los inspectores locales de ASHI pueden ser situados en www.ASHI.com.
El contrato del inspector profesional con ti, sin embargo, limita responsabilidad así que no cuenta probablemente en sostener al inspector obligado a menos que puedas probar que el inspector era negligente y que debe haber descubierto el defecto del horno. En cuanto a probar a los vendedores sabía sobre el drywall defectuoso, de que es una cuestión difícil de probar que el vendedor sabía.
LA ADICIÓN DEL VECINO AL TÍTULO CASERO PUDO SER UN ERROR IMPORTANTE
ESTIMADA SACUDIDA: Agregué a mi vecino y a su esposa como arrendatarios comunes con la derecha de la supervivencia a mi casero, preponiéndose dejartelo cuando muero. ¿Esto creará un problema del impuesto para ellos? --Poner el W.
ESTIMADO PONER: ¿Por qué harías una cosa loca como eso? Sí, era un error importante.
Diste para arriba control sobre tu característica en caso de que necesites venderla para pagar tu cuidado en la vieja gente a casa. Si decides venderlo, ella puede exigir su parte de los ingresos de las ventas. Peor, ella puede rechazar vender y tendrías que traer un pleito de la partición para forzar una venta, con ella consiguiendo dos tercios de las ventas procedes.
Todavía peor, como donees del regalo, su base en la característica se convierte en tu base ajustada probablemente muy baja del coste. Cuando deciden eventual a vender, deberán un impuesto de ganancias sobre el capital substancial.
Incluso peor, traspasando la parte de tu característica lejos, el asesor de impuesto local valorará de nuevo probablemente el valor de característica, forzándote pagar contribuciones territoriales mucho más altas.
En lugar, habrías podido crear una confianza viva revocable y nombrar a tus vecinos recibir tu título después de que mueras. Mientras tanto, mantendrías 100 por ciento de control, incluyendo la capacidad de vender si deseas.
Más importante, después de que los vecinos hereden tu característica consiguen una nueva base elevada al valor comercial la fecha de tu muerte y deberán poco o nada de impuesto de ganancia sobre el capital si venden pronto después de eso.
Apesadumbrado de traer tales noticias muy malas. Debes haber consultado a abogado local de las propiedades inmobiliarias o del impuesto antes de hacer que error importante.
LA PREGUNTA TONTA TIENE RESPUESTA MUY SERIA DE A
ESTIMADA SACUDIDA: Aquí está una pregunta tonta para ti. Mencionaste varias veces que cuando un grupo de individuos posee y ocupa una casa, tal como tres compañeros de cuarto que compran una casa junto, ellas cada uno serán dadas derecho a una exención de impuesto de $250.000 principal-residencia-ventas si cada reunión las 24 propiedades y ocupación de out-of-last-60-months prueban. ¿La misma condición se aplicaría si coloco a mi hijo de 7 años en el hecho a mi hogar? ¿Entonces darán derecho cada co-dueño a $250.000 ganancias sobre el capital exentas de impuestos después de vivir en él para 24 de los 60 meses antes de la venta? --Richmon T.
ESTIMADO RICHMON: Sí. Pero hay trampas importantes de agregar el nombre de un menor de edad a un título de propiedades inmobiliarias.
Cuando tú y tu esposa deciden vender tu hogar, a menos que tu hijo sea entonces 18 o más viejo, debes tener un guarda señalado por la corte para representar sus intereses.
Quizás ese guarda pudo decidir que su parte de los ingresos de las ventas se debe llevar a cabo en confianza hasta que él hace 18 (o 21, o ciertas otras edades). No recomiendo el hacer de lo que comtemplabas.
Recordar por favor que la regla es menores de edad puede recibir título de propiedades inmobiliarias, pero no pueden transportar título hasta que se convierten en 18.
SI NO PAGAS LAS CUENTAS, NO CONSIGUES LAS DEDUCCIONES
ESTIMADA SACUDIDA: Mi socio y yo de la vida compramos nuestro hogar como arrendatarios en campo común. Pero hago todos los pagos de hipoteca, pues gano la mayor parte de la renta. ¿Puedo deducir todos los pagos de hipoteca o ellos tengo que estar partido entre los dos de nosotros? --Michael S.
ESTIMADO MICHAEL: Las deducciones detalladas del impuesto sobre la renta para el interés de la hipoteca de la principal-residencia y las contribuciones territoriales dependen de quién pagó realmente los pagos.
Si pagas 100 por ciento de esos costos, sólo puedes deducir esos costes pagaste. Sin embargo, si pagas 75 por ciento y tu co-dueño paga 25 por ciento, entonces cada uno consigues deducir solamente las cantidades tú cada uno pagado. Para más detalles, consultar por favor a tu consejero de impuesto.
NINGUNA MANERA DE CONSEGUIR UNA HIPOTECA EN MITAD DE UNA CASA
ESTIMADA SACUDIDA: Mi novio y yo deseamos comprar un pedazo de la tierra en donde puede ser que deseemos construir algún día un hogar del retiro. Nosotros ambos vivos en una casa que mi novio posee. Deseo comprar mitad de la casa de él. Entonces él tendría el efectivo para comprar la tierra. ¿Un banco reputable me extenderá una hipoteca para la mitad de una casa? ¿Tengo crédito excelente y la casa ahora es digno de triple lo que te compró mi novio por hace algunos años? --Lirio R.
ESTIMADO LILY: Intento de Niza. Pero ningún prestamista institucional hará un préstamo de hipoteca asegurado por mitad de una casa.
Ambos tú y tu novio deben ser co-dueños que llevan a cabo título. Entonces un prestamista de hipoteca puede hacer un préstamo asegurado por la casa y firmado por ambos co-dueños.
Trabajar con un corredor de hipoteca experimentado para ver si es posible lograr lo que tú y tu novio desean así que puedes comprar esa tierra junta.
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