QUÉ A ESPERAR AL HACER EL PAGO DE HIPOTECA FINAL

ESTIMADA SACUDIDA: Compramos nuestro hogar hace 18 años con el vendedor que llevaba detrás la hipoteca. Fielmente hicimos los pagos del tiempo de funcionamiento cada mes. Este diciembre haremos nuestro pago de hipoteca final. ¿Qué necesitamos del dueño para la separación final del título a la característica? --Susan H.

ESTIMADO SUSAN: Felicitaciones en la fabricación de tu pago final después de 18 años de la propiedad casera. No muchas hipotecas duran que largo porque consiguen generalmente financiadas de nuevo o se vende el hogar.

Si una hipoteca fue registrada contra tu título, cuando haces el pago final tu vendedor-prestamista debe proveer de ti una satisfacción de la hipoteca en forma registrable así que puedes despejar tu título de la seguridad de hipoteca.

Si el instrumento de la seguridad era un hecho de la confianza registrado, el prestamista debe mandar al administrador proporcionar un hecho de la retrocesión en la forma registrable, que puedes registrar para despejar el hecho de confianza de tu título.

El vendedor-prestamista debe también volver tu nota promisoria marcada “pagado por completo.”

Porque la mayoría de los prestamistas individuales no saben qué hacer cuando se hace el pago final, puedes tener que “dirigir” a tu vendedor-prestamista al cuidado de la toma de los detalles correctamente. Para más detalles, consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias.

EL SEGURO DEL DUEÑO DE UNA CASA DEL COMPRADOR NO PROTEGE A VENDEDORES

ESTIMADA SACUDIDA: Vendí mi casa y acabo de compro la póliza de seguro del dueño de una casa más costoso para el comprador. Mi casa es casi 6.000 pies cuadrados, con muchas amenidades. ¿Si cualquier cosa va mal, por ejemplo aplicaciones, la azotea, fregaderos o duchas, puede el nuevo dueño demandarme? Mi hermana y cuñado vendieron su hogar “como es” y el comprador tenía un escape en la azotea del garage seis meses más adelante durante una lluvia pesada. Llevaron a mi hermana y cuñado a la corte pequeña de las demandas y ganaron. Sabemos que no hay escapes en nuestra casa. ¿Qué podemos hacer para evitar responsabilidad a nuestros compradores? --Joey L.

ESTIMADO JOEY: Muy me desconciertan porqué pagarías la póliza de seguro del dueño de una casa de tu comprador. Ese costo se debe pagar por el comprador. Esa política no te protegerá después de la venta casera si no pudiste divulgar en escribir a los compradores todos defectos sabidos en la residencia.

Tu obligación legal a la hora de la venta es proporcionar un acceso escrito de todos los defectos caseros sabidos. Si un defecto lo materializa más adelante, por ejemplo un escape de la azotea, está entonces hasta el comprador para probarte que sabía del defecto sin revelar pero no pudo revelarlo. Para más detalles, consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias.

El nuevo informe especial de Roberto Bruss, “cinco maneras fáciles de comprar tu característica del hogar y de la inversión para nada abajo,” está disponibles ahora para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.

(Para más información sobre las publicaciones de Bob Bruss, visita el suyo
Centro de las propiedades inmobiliarias).