LA COMPRA CASERA PERSONAL NO CALIFICARÁ PARA EL APLAZAMIENTO DE IMPUESTO

ESTIMADA SACUDIDA: ¿Puedo utilizar código de la renta pública 1031 dólares para comprar un hogar para vivir adentro? Es una casa de la dos-familia. ¿Cuáles son los mecánicos del aplazamiento de impuesto? --Linda Jo E.

ESTIMADO JO DE LINDA: Si posees una característica de alquiler y deseas evitar de pagar impuesto de ganancia sobre el capital sobre su venta, puedes hacer solamente que una renta pública cifra el intercambio impuesto-diferido 1031 para otra característica de la inversión o del negocio del coste y de la equidad iguales o mayores.

Si utilizas la parte o todos los ingresos de las ventas para comprar tu residencia personal y no utilizas la cantidad entera para adquirir otra que califica “como” característica buena, deberás impuesto de ganancias sobre el capital sobre esa porción de tus ganancias sobre el capital que recibas de la venta. Para los detalles, consultar por favor a tu consejero de impuesto.

¿EL WHO DEBE PAGAR COSTOS DE UNA CASA EN COMÚN POSEÍDA?

ESTIMADA SACUDIDA: Tres hermanos son co-dueños arrendatario-en-comunes de nuestra característica de la familia. Un hermano puso en una cantidad grande de dinero personal para mejorar la característica. Dos hermanos no desean la característica. Uno desea guardar la característica. Ella está negociando para comprar hacia fuera las partes de dos tercios. ¿Cómo debe el comprador ser compensado sus costos personales para las mejoras? ¿Quién paga curar los problemas encontrados durante la inspección del parásito y la inspección del profesional de la casa entera? --Sr. C.G.

ESTIMADO SR. C.G.: Obligan a los co-dueños de las propiedades inmobiliarias pagar en proporción con sus partes de la propiedad costos ordinarios y necesarios de la característica tales como pagos de hipoteca, contribuciones territoriales y reparaciones necesarias. Eso significa que obligan a los tres co-dueños pagar las reparaciones del control de parásito y la inspección profesional.

Si las mejoras de característica llevadas a cabo por un co-dueño no eran necesarias ni convinieron por los otros co-dueños, ese individuo no pudo ser dado derecho al reembolso. Sin embargo, si las mejoras agregaron al valor de característica, es la cosa derecha a hacer para que los otros dos dueños paguen sus partes de una mitad. Esto se puede todos resolver en el acuerdo de compra-venta. Para los detalles completos, consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias.

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