¿DÓNDE DEBE EL PLEITO DE LA PARTICIÓN SER ARCHIVADO?
ESTIMADA SACUDIDA: Hace muchos años mi marido y su hermano compraron una característica juntos. Su hermano murió hace varios años. Sus dos niños heredaron la mitad del hermano de la característica. Desafortunadamente, nunca transfirieron título en sus nombres. Viven en el estado de Nueva York. La característica está en Colorado. Mi marido desea vender, pero no cooperating. ¿Puesto que varios estados están implicados, en los cuales el estado debe él archivaron un pleito de la partición para forzar la venta de la característica? --Gloria G.
ESTIMADO GLORIA: Un pleito de la partición se puede traer solamente por un co-dueño en el estado y el condado en donde se localiza la característica verdadera. La salida - de herederos del co-dueño del estado será convocado para aparecer en el pleito suscitar cualquier objeción que ella pudiera tuvo que una venta corte-pedida de la característica.
Porque sus nombres no están en el título, aunque son los herederos de 50 por ciento de su último padre de la característica, cuando se vende la característica su parte de los ingresos será llevada a cabo probablemente en la confianza para ellos. Pero ése es su problema, no el tuyo. Para los detalles, consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias donde se localiza la característica.
CONSEGUIR UNA HIPOTECA REVERSA AUNQUE QUE TIENES UNA HIPOTECA
ESTIMADA SACUDIDA: Soy 74; mi marido es 79. Nuestra casa está en la necesidad desesperada de reparaciones. Pero nuestra hipoteca no se paga completamente apagado. Entiendo que hay una cierta manera que podemos conseguir una hipoteca reversa de todos modos. ¿Está esto una buena manera para que vayamos? --Nancy P.
ESTIMADA NANCY: Presumiéndote desear permanecer en tu hogar por lo menos cinco años, una hipoteca reversa puede ser la solución ideal a tu problema.
Si el balance de tu hipoteca actual es menos de 50 por ciento de tu valor del mercado interior, puedes obtener probablemente una hipoteca del revés del mayor-ciudadano. La parte de los ingresos será utilizada para pagar apagado la hipoteca existente para eliminar sus pagos porque la hipoteca reversa se debe registrar como primera hipoteca.
Tu exceso del derecho se puede utilizar para pagar tus reparaciones caseras o cualquier otro propósito deseado tal como renta del curso de la vida. A encontrar una reverso-hipoteca reputable representativa en tu área, ir a www.reversemortgage.org. Más detalles están en mi informe especial, “la verdad entera sobre las hipotecas reversas para los dueños de una casa del jubilado,” disponible para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com.
¿CUÁL ES BASE ELEVADA PARA LA GRANJA HEREDADA?
ESTIMADA SACUDIDA: En 1972 mis amigos el marido compró una granja (antes de su unión). En 2003 él agregó su nombre al hecho. Él murió en 2005. Ella vendió recientemente la granja. ¿Cuál era su base para los propósitos del impuesto? ¿Era el precio de compra 1972 o el valor comercial en 2003 en que la agregaron al hecho? --Ruthann T.
ESTIMADO RUTH: La respuesta correcta no es “ni una ni otra.” Porque tu amigo heredó el interés de su último marido en la granja, ella tenía qué se llama una nueva “base elevada.”
Si la granja está situada en un estado de la característica de comunidad donde ella vivió, entonces la nueva base elevada de tu amigo se convirtió en el valor comercial la fecha de la muerte de su marido.
Sin embargo, si la característica está situada en un estado no comunitario de la característica, porque tu amigo poseyó ya 50 por ciento de la granja, ella recibió una nueva base elevada en solamente la mitad del valor comercial de la granja la fecha que ella heredó la parte de su último marido. Ella debe consultar a su consejero de impuesto para calcular su base elevada exacta.
LA CISTERNA DEL AGUA EVITA LA OBTENCIÓN DE HIPOTECA REVERSA
ESTIMADA SACUDIDA: Intenté ayudar a mi mamá a conseguir una hipoteca reversa. Después de que el prestamista nos pasara con seis meses de recolectar el Info e informes costosos, abajo la dieron vuelta porque ella tiene una cisterna del agua y bien para el agua en su característica. La cisterna probó muy bien para los agentes contaminadores del agua, pero, que se utiliza principalmente para otros propósitos, no bien. La mamá tiene poca renta y su hogar es todo lo que ella tiene que ayudar a pagar su cuidado. ¿Qué debe ella hacer? --Diana W.
ESTIMADA DIANA: Nunca he oído hablar de una cisterna del agua excepto en países del tercero-mundo. Dependiendo de agua de lluvia no está un abastecimiento de agua confiable. Si el agua bien puede ser caja fuerte certificada a beber, ésa podría solucionar el problema.
Franco, el prestamista era muy elegante dar vuelta abajo a la hipoteca reversa debido a la carencia de una fuente confiable del agua potable. Si un ajuste no se puede hacer para hacer la caja fuerte del agua bien para beber, es quizá hora para tu mamá de vender su hogar y de moverse a una facilidad asistir-que vive.
PORQUÉ LOS VENDEDORES CASEROS ELEGANTES OBTIENEN INSPECCIONES DE PRE-LISTING
ESTIMADA SACUDIDA: Necesito tu opinión sobre tener una casa examinada profesionalmente antes del listado él para la venta. Oí hablar de una familia que tenía tal inspección y después la enumeré para la venta. La casa vendió rápidamente después eso. La persona que relaciona la historia dicha algunos agentes de propiedades inmobiliarias la considera una pérdida de la hora y de dinero de tener tal inspección. ¿Cuál es tu opinión? --Enero M.
ESTIMADO ENERO: Los vendedores caseros más elegantes hacen sus hogares examinar profesionalmente antes de firmar un listado. Después el vendedor sabe sobre los defectos caseros y puede o hacerlos reparar antes de poner la casa en el mercado o pueden ser divulgados a los compradores anticipados encima del frente.
las inspecciones caseras del Pre-listado están llegando a ser muy comunes. No es una pérdida de la hora y de dinero para el vendedor de tener una casa examinada profesionalmente antes de ponerla en el mercado.
LA EXENCIÓN DE $250.000 HOME-SALE TAMBIÉN SE APLICA A LA VENTA DE LA INSTALACIÓN
ESTIMADA SACUDIDA: ¿Si vendo mi hogar libre-y-claro en donde he vivido los últimos años y demando esa exención de impuesto $250.000, qué si acuerdo llevar detrás una hipoteca para mi comprador? ¿Conseguiré roturas de impuesto en los pagos? --Magnetocardiograma del valle
ESTIMADO DALE: Sí. Todas tus ganancias sobre el capital de la venta principal de la residencia son hasta $250.000 exentos de impuestos (hasta $500.000 para una limadura casada cualificada de los pares en común) si poseíste y viviste en ella por lo menos 24 de los 60 meses pasados antes de su venta. La misma exención también se aplica a tus pagos principales de la venta de la instalación recibidos al llevar detrás una hipoteca para tu comprador.
Sin embargo, la porción de la renta de interés de cada pago de hipoteca que recibes de tu comprador será imponible como renta ordinaria. Si tu ganancia sobre el capital de la hogar-venta excede tu $250.000 (o) exención $500.000, entonces parte de cada pago de la instalación-venta será imponible como ganancia sobre el capital a largo plazo. Para los detalles, consultar por favor a tu consejero de impuesto.
El nuevo informe especial de Roberto Bruss, “cinco maneras fáciles de comprar tu característica del hogar y de la inversión para nada abajo,” está disponibles ahora para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.
(Para más información sobre las publicaciones de Bob Bruss, visita el suyo
Centro de las propiedades inmobiliarias).
