La voluntad primaria del excedente a de dos ventajas de la vivir-confianza es (1) evitación de la corte de legalización de un testamento cuesta y retrasa y (2) si el dueño de característica hace lisiado, quizás con la enfermedad o un movimiento severo de Alzheimer, después el administrador del sucesor asume el control la gerencia de los activos de confianza vivos sin la necesidad para un conservador señalado por la corte.
Si los pasos del título con legalización de un testamento por voluntad de a, o sin legalización de un testamento vía una confianza viva, el heredero reciben el título de la característica con una nueva “base elevada” al valor comercial la fecha de la muerte de los decedent. Más detalles están en mi informe especial, “24 preguntas dominantes contestadas: Los secretos vivos de la confianza revelan cómo evitar costes de la legalización de un testamento y retrasan,” disponible para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com.
¿PUEDE EL ARRENDATARIO DE VIDA OBTENER UNA HIPOTECA REVERSA?
ESTIMADA SACUDIDA: Mi madrastra tiene un estado de vida en su casa, que va a mi marido después de su muerte. ¿Es posible que ella consiga una hipoteca reversa? ¿Si es así qué sucede después de su muerte con respecto a la hipoteca reversa? --Sheila H.
ESTIMADO SHEILA: Obtener una hipoteca del revés del mayor-ciudadano, el dueño de una casa debe ser 62 o título absoluto simple más viejo y del asimiento del honorario. Un estado de vida no califica.
Cuando un dueño de una casa con una hipoteca reversa muere, la hipoteca “se madura” y el principal más interés llega a ser debido. Para pagar apagado una hipoteca reversa después de la muerte del dueño de una casa, el heredero puede vender la característica o, si él desea guardar la característica, para financiar de nuevo para pagar apagado el equilibrio reverso de la hipoteca.
DOS PRÉSTAMOS CASEROS DE LA EQUIDAD MUY INVEROSÍMILES
ESTIMADA SACUDIDA: I co-propio una característica con alguien que no es mi esposo. Ella ahora desea llevar hacia fuera a una línea casera de la equidad del crédito (HELOC) la paga abajo sus deudas de la tarjeta de crédito. Pero tenemos actualmente $80.000 HELOC. ¿Puede ella conseguir otra línea del crédito asegurada por la característica? - Ernie F.
ESTIMADO ERNIE: No estoy enterado de ningún prestamista de HELOC que haga un préstamo a un co-dueño pero no requerir la firma del otro co-dueño. Si ambos haces ya $80.000 HELOC asegurar por la característica, no hay prestamista probable hacer un segundo HELOC asegurado por la misma característica.
AGREGAR A FIANCE AL TÍTULO CASERO PARA HACER TE PAGOS DEDUCIBLES DE LOS IMPUESTOS
ESTIMADA SACUDIDA: ¿Hay manera de agregar a mi fiance a mi hipoteca actual sin tener que financiar de nuevo? Recientemente me despidieron mi trabajo y mi fiance está haciendo los pagos de hipoteca. Ella tiene una mordedura de impuesto mucho más grande tomada de su sueldo. Quisiera agregarla a mi hipoteca. ¿Ella entonces sería elegible tomar el interés de la hipoteca y las deducciones de la contribución territorial? --Mike T.
ESTIMADO MIKE: Para demandar las deducciones fiscales detalladas, tu fiance debe llevar a cabo título a la característica y ser obligado legalmente para hacer la hipoteca y los pagos de la contribución territorial que ella paga
Si estás 100 por ciento de seguro tú consigues casado y ambos vivos siempre después de junto, entonces agregarás feliz su nombre a tu título por un hecho del quitclaim.
Después de que su nombre esté en el título, cuando ella hace la hipoteca y los pagos de la contribución territorial, aunque su nombre no necesita estar en la obligación de hipoteca, ella puede deducir el interés y los impuestos que ella paga realmente. Ella puede entonces hacer que su patrón la ajuste las exenciones de retención. Para más detalles, ella debe consultar a su consejero de impuesto.
¿ES ESTO UN BUEN RATO A LA ESTRUCTURA UN HOGAR DE ENCARGO?
ESTIMADA SACUDIDA: ¿Es esto una buena estructura del tiempo un hogar de encargo? ¿O debemos esperar el coste de materiales para disminuir? Entendemos que hay las casas en el mercado que razonablemente se tasan --Johnny B.
ESTIMADO JOHNNY: No esperar que el coste de materiales de construcción disminuya en caulquier momento pronto. La construcción de un hogar de encargo y el comprar mucho es generalmente más costosos lejano que comprando uno construido ya. En la mayoría de las áreas, los constructores caseros ahora están ofreciendo negocios fantásticos y los incentivos del comprador debido a exceso de inventario.
LA RESIDENCIA PERSONAL QUE PINTA NO ES DEDUCIBLE DE LOS IMPUESTOS
ESTIMADA SACUDIDA: Me moví recientemente en una casa que me alquilé a los arrendatarios por 10 años. Durante ese tiempo, mi arrendatario no permitiría que repintara debido a la inconveniencia a él. Después de que el arrendatario se moviera hacia fuera, hice que la casa fuera pintada y repara los profesionales. Mi contable dice que no puedo deducir estos costos aunque habría pintado alegre la característica durante la ocupación del arrendatario. ¿Puedo deducir estos costes? --Shirley P.
ESTIMADO SHIRLEY: Desafortunadamente, tu consejero de impuesto está correcto. Pintar y la reparación de una característica de alquiler es un costo deducible de los impuestos en el horario E de tus declaraciones de impuestos donde también divulgas la renta.
Sin embargo, porque el propósito de la pintura y de la reparación era hacer la casa conveniente para tu ocupación personal, después el coste es un costo personal no-deducible.
LA VENTA DE LA CARACTERÍSTICA DESPRECIADA EN UNA PÉRDIDA ES MUY RARA
ESTIMADA SACUDIDA: ¿Si vendo mi característica de alquiler en una pérdida, puedo evitar que 25 por ciento de depreciación recobren impuesto o yo tengo que pagarlo sin importar la pérdida? --Cuenta K.
ESTIMADA BILL: La venta de una característica de alquiler en una pérdida en la cual has deducido la depreciación es extremadamente rara. Eso significa que estarías vendiendo debajo de tu valor contable despreciado.
Por ejemplo, suponer que compraste una casa de alquiler para $100.000 y que dedujiste la depreciación total $25.000 durante los años que la poseíste. Eso significa que su valor contable despreciado ahora es $75.000.
Para vender en una pérdida, estarías vendiendo debajo del valor contable $75.000 en este ejemplo. En tal situación, haces que ninguna ganancia sobre el capital y ninguna depreciación recobren impuesto.
Sin embargo, digámoste venden esta característica para $90.000. Aunque vende debajo de tu precio de compra $100.000, tienes una ganancia sobre el capital $15.000 ($90.000 menos $75.000), se grava que mientras que la depreciación recobra. Para los detalles, consultar por favor a tu consejero de impuesto.
El nuevo informe especial de Roberto Bruss, “cómo vender tu hogar para el dólar superior en el mercado de un comprador,” está disponible ahora para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.
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