¿Sin embargo, si tú y tu esposa tienen menos que una ganancia sobre el capital $500.000 en tu residencia personal, por qué no apenas hacer que una renta pública cifra la venta extenta de impuesto 121? Cuando ambos esposos ocuparon la residencia primaria por lo menos 24 de los 60 meses pasados antes de su venta, puedes demandar hasta $500.000 beneficios exentos de impuestos. Entonces no tendrás el molestia de un intercambio impuesto-diferido del IRC 1031. Pedir a tu consejero de impuesto más detalles.

LA CLÁUSULA CASERA PROFESIONAL DE LA INSPECCIÓN PROTEGE A COMPRADOR

ESTIMADA SACUDIDA: Mi hija está comprando su primera casa. La inspección casera profesional reveló una azotea agujereada y el garage debe ser rasgado abajo o ser reconstruido. ¿Cómo ella consigue un crédito de la reparación para estas ediciones? El vendedor es también el agente de propiedades inmobiliarias --Mike McD.

ESTIMADO MIKE: Esperanzadamente, el contrato de la compra de tu hija incluyó una cláusula casera profesional de la contingencia de la inspección, como ella deber. Eso los medios si tu hija no aprueba los resultados de la inspección profesional, ella no tiene que terminar la compra y puede conseguir su depósito de la buena fe consolidado por completo.

Sin embargo, en el “del mundo real” qué sucede generalmente es el informe profesional de la inspección se demuestra al vendedor casero y se abren de nuevo las negociaciones. Mercado el “del comprador de hoy” en la mayoría de las ciudades, los vendedores darán generalmente un crédito razonable de la reparación del precio de venta convenido para mantener al comprador, tal como tu hija, de cancelar la venta.

Si el vendedor rechaza dar un crédito aceptable de la reparación, y si la oferta de la compra era contingente en resultados de la inspección casera profesional, entonces tu hija puede conseguir su depósito detrás y comprar otro hogar.

NINGUNA DEDUCCIÓN FISCAL SI PAYOR NO SE OBLIGA

ESTIMADA SACUDIDA: Estoy considerando el tomar hacia fuera de un préstamo casero de la equidad en mi hogar que se utilizará como señal en una casa para mi hijo. ¿Cuáles son las ramificaciones del impuesto? ¿Puede él demandar el interés pagado como deducción en sus declaraciones de impuestos? --James B.

ESTIMADO JAMES: Si tomas hacia fuera un préstamo casero de la equidad asegurado por tu hogar, aunque tu hijo hace los pagos que él no puede deducir el interés porque él no está en el título a tu hogar y él no tiene ninguna obligación legal de hacer esos pagos.

Por supuesto, puedes agregarlo a tu título casero, pero ése trae para arriba nuevas consideraciones que puede ser que no desees para encontrar.

Otro acercamiento está para que pidas prestado el dinero en un préstamo casero de la equidad asegurado por tu residencia. Entonces prestar el dinero a tu hijo, asegurado por una segunda hipoteca en la casa que él compra.

Entonces cuando él te paga interés, está en una hipoteca asegurada por su hogar personal así que el interés es deducible de los impuestos a él (e imponible a ti, pero también deducible a ti cuando haces los pagos caseros del préstamo de la equidad al banco). Para más detalles, consultar por favor a tu consejero de impuesto.

El nuevo informe especial de Roberto Bruss, “cómo vender tu hogar para el dólar superior en el mercado de un comprador,” está disponible ahora para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito un 1-800-736-1736 o una entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.

(Para más información sobre las publicaciones de Bob Bruss, visita el suyo
Centro de las propiedades inmobiliarias).