El tema del libro es “agrega valor” si inviertes en tierra cruda, casas, un edificio de la fábrica de la casa que necesita reparaciones con el potencial para los beneficios rezoning, o un edificio de oficinas desmantelado. Qué hace este libro así que especiales son las historias personales las partes del autor, acentuando cómo él se benefició cuando él (y sus socios del inversionista) agregaron valor y cómo él perdió el dinero cuando su planeamiento era culpable.

Cada programa de las propiedades inmobiliarias de la universidad debe requerir este libro como lectura de la pre-inscripción abrir los ojos de estudiantes en todas las oportunidades que implican las propiedades inmobiliarias. Randel recomienda el especializarse en propiedades inmobiliarias comerciales debido a su potencial más alto de las ganancias comparado a las ventas de la residencia. Pero él también sugiere campos relacionados de los bienes raices tales como corretaje y hacer de la hipoteca un inversionista a tiempo completo.

A través del libro, las partes del autor cómo él entró muchas inversiones con poco o nada de efectivo sus el propios solamente él creativo levantaron los pagos necesarios del financiamiento y del efectivo abajo. Uno de los mejores ejemplos vino cuando Randel compró uno de los primeros edificios del enchufe de fábrica pidiendo prestado el dinero de la señal del arrendatario existente que estaba dispuesto a pagar salir del arriendo. Randel entonces dice cómo él creativo pidió prestado el efectivo de la señal para un día de un banco hasta su ex-arrendatario lo pagó.

Uno de los mejores capítulos del libro está sobre la “persuasión.” La mayor parte de lo llamaríamos “negociación.” Pero el autor dice que las propiedades inmobiliarias implican el mirar de transacciones del punto de vista del otro partido y después el persuadir de esa persona hacer cuál es mutuamente aceptable.

Randal también explica lo que toma para ser acertado en propiedades inmobiliarias. En una cáscara de nuez, toma entusiasmo y la piel gruesa para evitar de ser presionada por rechazamientos. Él comparte las porciones de ejemplos personales cómo, cuando una táctica no trabajó, él intentó otras hasta que una trabajó.

Los asuntos del capítulo incluyen “aprender a agregan valor”; “Posibilidades”; “Los fundamentos; Opciones”; “Contratos con contingencias”; “Desarrollo”; “Características existentes de la revitalización”; “Un Makeover completo”; “Otras equivocaciones que he incurrido en”; “Comprando al por mayor, vendiendo al por menor”; “La nueva gran idea siguiente”; “Corretaje”; Los “arriendos y la otra característica interesa”; “Dinero de la gente”; El “encontrar reparte”; “Cuando eres vendedor”; “Abogados”; “El arte de la persuasión”; y “habilidades del éxito.”

Si eres o deseas ser un inversionista serio y acertado de las propiedades inmobiliarias, éste es “debe leer” el libro. No ser dado vuelta apagado por su cubierta suave, pues era. Se oculta bajo esa cáscara uno de los mejores libros de la inversión de propiedades inmobiliarias que he leído siempre. En mi escala de una a 10, este libro único clasifica una apagado--carta 12.

“Confesiones de un empresario de las propiedades inmobiliarias,” por James A. Randel (McGraw-Colina, Nueva York), 2006, $29.95, 256 páginas; Disponible en la acción o por orden especial en las librerías locales, las bibliotecas públicas, y www.Amazon.com.

(Para más información sobre las publicaciones de Bob Bruss, visita el suyo
Centro de las propiedades inmobiliarias).