La mejor cosa que podría sucederte (pero no probablemente) es: tienes que excluir; ningunos licitadores demuestran para arriba en la subasta de la ejecución de una hipoteca; y consigues la característica de nuevo a venta otra vez para un segundo beneficio. Eso me sucedió solamente una vez, pero era muy provechoso. Para los detalles, consultar por favor a abogado local de las propiedades inmobiliarias.

¿ES LOS 5 POR CIENTO COMISIÓN DE VENTAS DEMASIADO ARRIBA PARA LA VENTA DE LA TIERRA?

ESTIMADA SACUDIDA: I poseer cinco acres divididos en zonas para hasta seis casas por acre en un área de crecimineto rápido. Un agente de propiedades inmobiliarias desea una comisión de 5 ventas de los por ciento y un listado de seis meses con seis más meses de la comisión si vendo después eso. ¿5 por ciento mucho no están considerando esto son una característica pequeña? --Jean-Claude B.

ESTIMADO JEAN-CLAUDE: No. Una comisión de 5 ventas de los por ciento para una venta vacante de la tierra es absolutamente razonable. La comisión de ventas acostumbrada para las ventas de la tierra es hasta 10 por ciento del precio de venta grueso. Las comisiones de ventas son negociables. La venta de la tierra vacante no es tan fácil como vendiendo una casa.

Un término de seis meses del listado es justo para la tierra vacante. Sin embargo, esa “cláusula de los ahorros” de 180 días después de que expira el listado debe aplicarse solamente a las perspectivas que el agente del listado coloca con ti durante el término del listado. Ser seguro que no se aplica a ninguna venta que hagas en tus el propio alguien que no fue introducida a la tierra por el agente del listado o el agente de un comprador cooperating.

CÓMO HACER CUMPLIR UN JUICIO FUERA DE ESTADO

ESTIMADA SACUDIDA: Compré una casa de la Florida directa del vendedor. Ningún agente. La pieza del equipo bien fue alquilada. Pero el vendedor me dijo que él la poseyera. Llevé a vendedor a la corte de la Florida y gané un juicio contra él sin usar a un abogado. Pero el vendedor ahora se ha trasladado a Georgia. Entré en contacto con a abogado de Georgia que me dice que costara más para sus servicios que el juicio vale. ¿Justo tengo que olvidarme sobre recoger este juicio de la Florida? --Joan O.

ESTIMADO JOAN: Si tienes un juicio grande, y si el vendedor posee cualesquiera otras propiedades inmobiliarias de la Florida, puede ser grabación de mérito tu juicio en los condados en donde él posee la característica verdadera. Cuando él vende eventual tal característica de la Florida, entonces tu juicio se debe pagar para entregar título comercial.

O, puedes llevar tu juicio Georgia y hacer que un abogado de Georgia la inscriba en los expedientes de corte donde ahora vive tu vendedor. Bajo cláusula completa de la fe y del crédito de la constitución de los E.E.U.U., tu juicio de la Florida se puede entonces registrar como juicio de Georgia. Cuando el vendedor va a vender la característica del hisGeorgia, después tu juicio de la Florida debe ser pagado por completo si se registra en el condado en donde se localiza esa característica. Para los detalles, consultar por favor a abogado de Georgia.

El nuevo informe especial de Roberto Bruss, “cómo vender tu hogar para el dólar superior en el mercado de un comprador,” está disponible ahora para $5 de Roberto Bruss, camino de 251 parques, Burlingame, CA 94010 o por la tarjeta de crédito en 1-800-736-1736 o la entrega inmediata del Internet en www.BobBruss.com. Las preguntas para esta columna son agradables en cualquier dirección.

(Para más información sobre las publicaciones de Bob Bruss, visita el suyo
Centro de las propiedades inmobiliarias).