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Viaje virtual de California meridional

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Los compradores caseros golpean ligeramente en los aumentos comunes

JOSE del SAN - Si no estaba para el empleado 3Com's acción-comprar el plan, Maryellen Crispi pudo todavía ser un renter.

En lugar, después de que apenas seis meses de retiros de la cheque para comprar la acción de la compañía en 15 descuentos de los por ciento, ella la cobrara adentro las partes para una estaca de la señal de 3 por ciento en un townhome con dos dormitorios $239.850.

“La acción fue para arriba agradable, pero aunque la acción es plana, tú está garantizada 15 vueltas de los por ciento. Era agradable tremendo que estaba allí,” dijo a encargado de las finanzas 3Com.

Crispi es uno de muchos en Silicon Valley que se aprovecha del punto fijo en la acción de tecnología para conseguir en el mercado de cubierta costoso del área. De hecho, 17 por ciento de la gente que compró hogares en el área de la bahía en el primer trimestre de este año utilizaron los ingresos de la bolsa para abajo los pagos, según un examen conducido por la asociación de California de Realtors.

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Era la primera vez que un examen documentó el uso de las inversiones de la bolsa para abajo los pagos, y las ayudas explican cómo Silicon Valley sostiene un auge de la cubierta cuando los hogares del dólar de la mitad-millón son corrientes.

El examen, del “la encuesta sobre 1999 las finanzas de la cubierta primer trimestre,” preguntó 5.000 agentes de propiedades inmobiliarias sobre su transacción más reciente incluyendo fuente de la señal. Decir encontrar era la conexión de la bolsa.

Entre los que negociaron las inversiones para la cubierta, 53.1 por ciento utilizaron los ingresos comunes para la señal, 31.3 por ciento de la venta golpeados ligeramente en las opciones comunes usadas sus 401 (k), y 23.4 por ciento.

También 41.8 por ciento de los que utilizaron abundancia de la bolsa para comprar un hogar eran compradores nuevos. Y los que utilizaron ganancias de inversión mientras que una fuente de la señal compró hogares más costosos.

“Qué estamos viendo aquí somos una transferencia de la abundancia de los vehículos de la bolsa a las propiedades inmobiliarias,” dijo G.U. Krueger, economista con la asociación.

 

Ese hace que algunos expertos cringe.

Los expertos de la cubierta dicen que dinero de la bolsa está contribuyendo a las guerras que hacen una oferta que podrían inflar artificial los valores caseros.

Hay otras consideraciones. Descargar la acción puede costar al vendedor una mordedura federal máxima del impuesto sobre la renta de 39.9 por ciento si la acción no se sostiene suficientemente larga, para no mencionar la comisión de un corredor. Aun cuando la acción se sostiene por un año o más, la mordedura de impuesto máxima de las ganancias sobre el capital es 20 por ciento en el aumento.

La venta común podría también accionar el impuesto mínimo alternativo temido, un impuesto federal complejo (que se extiende a partir del 26 a 28 por ciento) diseñado para garantizar que las corporaciones, confianzas, estados y la paga rica por lo menos un cierto impuesto sobre la renta mínimo. Puede ser accionada cuando los contribuyentes demandan deducciones detalladas numerosas y grandes, por ejemplo, para los costos de inversión, el interés casero de la equidad, y los impuestos de estado.

El préstamo contra 401 un plan de retiro (k) puede ser aventurado, también. Los períodos de reembolso son cortocircuito y pueden contraerse más lejos si por alguna razón debes cambiar trabajos. Los préstamos a partir de 401 programas (k) inmediatamente se llaman debidos si trabajas no más para la compañía que patrocina los 401 (k).

“Deseo poner énfasis en ver a un profesional del impuesto antes realmente de vender común o de pedir prestado el dinero contra tus 401 (k). Una vez que comiences la transacción o la venta que es demasiado atrasada planear,” dice a agente alistado Sunnyvale Marie Sternberger.

Otro riesgo es una hipoteca que permite que utilices el dinero común como colateral. No tienes que realmente cobrar la acción para utilizarla como colateral para una hipoteca, sino que si el precio común sumerge, debes subir inmediatamente con el colateral - efectivo o acción adicional - para componer la diferencia o el prestamista puede exigir el pago completo del préstamo.

Las heces de Calvin, capitalista de empresa de 29 años que ha aprendido vivir con riesgo, decidido recientemente para parquear algunas de sus ganancias de la bolsa en un hogar después de que él lo realizara nunca habían experimentado un mercado de oso.

Las heces dicen que él ha desarrollado una lista diversa, algo de ella relativa al trabajo, desde universidad, y que ha decidido recientemente utilizar algunas de sus inversiones para una azotea sobre su cabeza en caso de que el mercado agrie.

Las heces manejaron una señal $208.000 (en $634.000 caseros) solamente de la bolsa. “Medía el tiempo,” él dijo. “Cuando primero comencé no tenía bastantes para el hogar que deseé. Esperaba un punto y lo conseguí. Duermo mucho mejor actualmente.”

Copyright (c) Seattle 1999 Times Company, todos los derechos reservados.

 

   
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