Un consumidor debe conseguir una copia del registro de un contratista y el certificado del seguro del constructor.

Bratton también recomienda que los consumidores hablan con los surtidores que el constructor ha utilizado. Preguntar si el sitio del trabajo está mantenido limpio y poner en orden, si el constructor está preparado cuando llegan los subcontratistas y las fuentes, si el papeleo está manejado correctamente, y si las cuentas están pagadas de una manera oportuna.

Bratton y Connie Heppenstall, un representante de ventas con el desarrollo de Connor, que ha estado en el negocio de la nuevo-construcción por 35 años, tensionan la importancia de hablar con los dueños de los hogares hechos por el constructor.

“Descubrir qué han construido en el pasado y pasan a través de esas vecindades, cinco, 10, 15 años más tarde. Ver cómo los hogares miran, golpear en puertas, la charla con los dueños de una casa,” Heppenstall dice.

Conseguir las respuestas a estas preguntas:

¿Cómo responsivo era el constructor después de la venta? ¿Cómo aprisa y el querer era la carta recordativa para problemas que subieran? ¿La compañía volvió tu llamada sobre 24 horas? ¿Tiene un departamento del cliente-servicio?

La asociación nacional de los constructores caseros ofrece estas preguntas adicionales para tu lista de comprobación:

-- ¿Cuanto tiempo la compañía ha estado en negocio?

-- ¿Qué responsabilidad el constructor asume para el trabajo de subcontratistas? ¿Quién será responsable de corregir problemas con las aplicaciones importantes?

-- ¿El constructor utiliza características avanzadas de la energía? El equipo, el aislamiento, el diseño y el ajardinar pueden afectar un rendimiento energético casero.

Cuando estás satisfecho con los constructores que has investigado, el intento para conseguir por lo menos tres ofertas escritas, el departamento del trabajo e industrias aconseja. Preguntar cualquiera hecho una oferta que sea extremadamente bajo.

Ser receloso de un constructor que quisiera que tomaras el permiso de edificio. En la mayoría de los casos, el contratista se requiere tomar hacia fuera permite.

Cuando decides sobre un constructor, conseguir un contrato escrito que incluya el precio completo, el impuesto de ventas y los honorarios del permiso. Especificar el trabajo que se harán, los materiales que se utilizarán, las fechas el comenzar y de la terminación y los horario de pago.

Como parte del horario de pago, los funcionarios de L&I sugieren que pidas “lanzamiento una declaración del embargo preventivo” del contratista, de los subcontratistas y de los surtidores antes de que pagues los 10 a 15 por ciento finales de tu cuenta. Un lanzamiento del embargo preventivo será firmado por los subcontratistas y los surtidores se han pagado que, significando ellos no vendrá después de ti, el dueño de una casa, para el dinero. L&I tiene una forma del embargo preventivo de la muestra “lanzamiento” que puedas solicitar junto con la literatura sobre contratistas que emplean.

¿Por qué ir a todo este apuro? Porque los enlaces de los contratistas de $4.000 o $6.000 no cubrirán obviamente los costos implicados en una casa $200.000. Y si un contratista no paga un surtidor, un trabajador o un subcontratista, cualesquiera de ellos podrían archivar un embargo preventivo contra tu característica, forzándote pagarlos. Un embargo preventivo sin pagar grande también podía conducir a la ejecución de una hipoteca.

Otra manera de protegerse contra tener un embargo preventivo archivado contra tu característica es hacer tus cheques hacer hacia fuera a dos partidos - el contratista y el surtidor de materiales, o el contratista y el subcontratista. Éstos son detalles a especificar en tu contrato, así que tú y el constructor convienen del principio.

Al mismo tiempo, supervisar el trabajo de cerciorarse de que permanece en pista: Pedir que el contratista te mantenga informado a lo largo de la manera de costes o de cambios imprevistos en planes. De vez en cuando, preguntar si las cuentas para los materiales y los subcontratistas se han pagado. Sí, el constructor puede pensar que eres la última queja, sino recordar tu hogar y ahorros son en juego aquí.

Conseguir todo en la escritura y leer y entender todas las provisiones del contrato, dice a Kevin Morris, jefe de la conformidad del contratista/de la división de la certificación del fontanero del departamento del trabajo y de las industrias.

Es común ahora tener cláusulas de contrato que indiquen que cualquier conflicto entre el constructor y el comprador irá a la mediación o al arbitraje, Morris agrega. Eso puede ser beneficioso para el consumidor y el contratista.

Un número de fuentes creen que una inspección de un consultor exterior es seguro barato.

La desventaja es que no licencian ni están regulados a los inspectores caseros bajo leyes de Washington.

La esperanza y Dick Livingston, que funcionan servicios de la inspección de Eastside, dicen que el coste para una inspección casera se extiende a partir del $300 a $350, dependiendo de la cantidad cuadrada.

Mientras que no son inspectores del código al igual que los funcionarios de la ciudad y del condado, la opinión de Livingstons miran la nueva construcción en gran detalle.

En nueve años de examinar los hogares (nuevos y viejos), han considerado la plomería desconectada bajo espacios del arrastre de nuevos hogares, y el agua que estaba parada. En un caso, el agua derecha requirió $10.000 “arreglo.”

La esperanza Livingston sugiere que los consumidores pidan ver el consultor comercial de un inspector casero/la licencia estructural de la inspección publicados por el Ministerio de Agricultura de estado de Washington. El entrenamiento en esta área significa que el inspector podrá reconocer las condiciones bajo las cuales el daños y los parásitos del agua podrían causar el daño futuro a un hogar. Puedes verificar si el individuo sostenga una de estas licencias, que el estado requiere para los inspectores caseros, llamando 360-902-2020, la división de la gerencia del pesticida del departamento.

También preguntar a inspectores caseros si tienen seguro para los errores y las omisiones, y si son miembros de la sociedad americana de los inspectores caseros (ASHI). Ser certificado por esa organización, un individuo debe haber realizado 250 inspecciones que resuelvan o excedan estándares de ASHI, y aprueba otros exámenes. ----------------------------------------------------------------- Recursos para comprobar constructores

El departamento del estado del trabajo y de las industrias ofrece un folleto libre, “empleando un contratista o un Remodeler: Qué debes saber”.

Antes de emplear un constructor, verificar el registro de un contratista llamando 800-647-0982. Porque esa línea está con frecuencia ocupada, considerar el enviar por telefax de una petición la información a 360-902-5229, o escribir el departamento del trabajo y de las industrias, caja 44450, Olympia, WA 98504-4450 del P.O.

También puedes comprobar el registro a través de los centros de servicio locales de L&I: Bellevue, 425-990-1400 Everett, 425-290-1300 Seattle, 206-281-5400 Tukwila, 206-248-8240 Bremerton, 360-415-4000 Tacoma, 253-596-3800

Web site http://www.wa.gov/LNI del trabajo y de las industrias

Extremidades de las ofertas del trabajo y de las industrias también en contratistas que emplean, más acoplamientos a otros Web site, tales como el departamento del estado del rédito, donde puedes comprobar en licencias del negocio.

A principios de 1998, el Web site de L&I enumerará a contratistas, a electricistas y a fontaneros registrados.

Office de rey County Courthouse Clerk's, expedientes de SCOMIS (sistema de información superior de gerencia de la corte) tener acceso a la tercera avenida 516., al teléfono 206-296-9300 o 800-325-6165 del sitio E-609 Seattle. Oficina 3000 Rockefeller, teléfono 425-388-3466 del vendedor del palacio de justicia del condado de Snohomish del sitio M 206 Everett

Vale el comprobar de este sistema automatizado para aprender si un constructor se ha demandado cerca más allá de los clientes para que la falta realice el trabajo o viva hasta garantías. Los palacios de justicia de casi todos los condados tienen computadoras donde puedes realizar búsquedas electrónicas.

Avenida de la oficina 900 del Procurador General de la República de Washington cuarta., habitación 2000 Seattle, teléfono 206-464-6684 o 800-551-4636 de WA 98164.

Las ofertas liberan los folletos, “empleando un contratista” y “resolviendo conflictos del consumidor.” La oficina del Procurador General de la República te dirá por el teléfono si haya demandado un contratista. Puedes entrar allí en persona y archivar una petición del público-acceso de aprender si los consumidores han archivado quejas contra un contratista con el estado.

Web site http://www.wa.gov/ago de la oficina del Procurador General de la República

St. de la oficina de un negocio mejor 4800 S. 188o, sitio 222 SeaTac, WA 98188

Llamada 206-431-2222 de Seattle; fuera de Seattle, 800-488-3222; o utilizar el fax para las investigaciones, 206-431-2200 de la oficina.

Los informes de la confiabilidad sobre negocios están libres; archivar una queja costará $9.50 si el negocio no es un miembro. Web site http://www.bbb.org de la oficina de un negocio mejor

Asociación principal de los constructores del rey y avenida de los condados 2155 de Snohomish de la 112a. Noreste, habitación 100 Bellevue, teléfono 425-451-7920 de WA 98004

Una organización comercial de los contratistas, remodelers, surtidores, arquitectos, banqueros y realtors, activos desde 1909. Ofrece los folletos libres sobre “cómo elegir el constructor derecho,” “cómo evitar conflictos con tu contratista,” “tu nueva compra casera,” y “servicio de remisión de Remodelers.”

Asociación nacional de décimo quinto St. N.W. Washington, teléfono 800-368-5242 de los constructores 1201 caseros de dc 20005-2800

Ofrece un folleto, “eligiendo tu constructor.”

Sociedad americana del hogar

Inspectores 85 W. Algonquin Rd. Alturas de Arlington, teléfono 847-290-1959 de IL 60005

Enviará o enviará por telefax una lista de los inspectores caseros del miembro en tu código postal. El capítulo del noroeste, sociedad americana de los inspectores caseros telefona 800-760-2744

Te dará los nombres de tres miembros de ASHI en el área de una lista que rota.