“Hemos sido afortunados; las tarifas han atenuado hasta cierto punto los precios de levantamiento y han permitido que la gente continúe comprando, las” notas de Naylor. “Si no fueran donde estaban, pienso que nuestra actividad de las ventas habría sido menos que era. No pienso que debe haber cualquier pregunta sobre ella.”

Muchos de estos mismos factores, particularmente una economía local fuerte y tarifas de bajo interés, sucedían nacionalmente, garantizando que Seattle no era la única ciudad que experimentaba un mercado de cubierta robusto. De hecho, un número de otros locales, incluyendo Boston y San Francisco, batieron el aprecio de Seattle.

Por toda la nación, la asociación nacional de Realtors está proyectando un expediente de 4.7 millones de ventas caseras existentes en 1998, encima de casi 13 por ciento a partir de 1997, sí mismo un triturador de registro.

Dependiendo de qué gama del área y de precio del sonido de Puget estás hablando, la actividad relativa a este año de las ventas ha variado de espectacular para estabilizarse.

En el Eastside, Michael Smith, dueño de Michael prudencial Smith, dice que un muy de alto nivel de la confianza de consumidor mantuvo el mercado “muy estable y sólido,” y contribuyó a la vecindad el aprecio que se extendía a partir del 10 a 15 por ciento.

Las casas y los condos tasados debajo de la venta inmóvil $300.000 muy bien, Smith dicen, pero las “paradas del ímpetu cuando consigues sobre $500.000; Pienso que hay una cierta vacilación en ese mercado.”

El agente David Bell del metro de RE/MAX se especializa en las vecindades de la en-ciudad de Seattle: Reina Anne, Magnolia, Wallingford, Capitol Hill entre ellas.

“Ha sido un año muy rápido-establecido el paso, pero no pienso que ha estado a un año agradable del punto de vista de un realtor,” él confía. “Siempre estás representando a comprador y teniendo que hacer frente a ofertas del múltiplo repetidamente y (el comprador es) pagando demasiado una casa, ése no es buen negocio. Vimos muchos de las casas que se inflaron artificial.”

Hace cinco años, Bell dice que era posible encontrar hogares en la reina Anne para $150.000 a $300.000. Los compradores ahora deben estar dispuestos a pasar $300.000 a $500.000 para las mismas características.

Pero no ha habido escasez de compradores este año, aunque ellos nunca ha poseído antes. “Están en trabajos de alta tecnología; están haciendo $150.000 a $200.000 por año, y hay muchos de esta gente,” Bell dice.

Los clientes con menos para pasar quiénes desean la vida de la en-ciudad han mantenido el mercado del condominio robusto, agregan Nelson de Windermere. “He detectado que los condos están llevando a cabo valor y van definitivamente encima de cada pedacito tan rápidamente como casas. Muchos proyectos del condo están viniendo en el mercado, y todos venden.”

El año pasado sobre esta hora, el precio mediano para un condo de rey County era $129.500; esta caída es $137.750. (La mitad mediana de los medios era antedicha y media abajo.)

Denny Bullock, director general de hogares y de jardines mejores de los bienes raices de MacPherson, dice que su mercado de blanco es compradores con los presupuestos entre $150.000 y $300.000. Muchos de esos compradores no han estado pensando Seattle o el Eastside en todo este año.

En el condado de Snohomish, la “nueva construcción está vendiendo tan rápidamente como podemos construirla en la gama $240.000 a $260.000,” Bullock dice, pero las ventas son marcado más lentas para las nuevas características sobre $300.000.

Y los compradores que buscan para affordability están manteniendo a rey suroriental County caliente, él dice.

Porque no tiene una base grande de los trabajadores de alta tecnología high-earning, perforar el condado ha seguido siendo el más comprable de los cuatro condados que incluyen el rey, Snohomish y Kitsap. Esta caída, el precio mediano de un hogar unifamiliar es $137.000 - solamente $7.000 más que el año pasado. Por el contrario, rey County ha visto el lanzamiento mediano del precio de casa encima de $24.500, mientras que Snohomish tiene $14.500 levantados. Los precios en Kitsap han sido casi planos; el punto medio ahora es $138.500. Todo el esto está según las figuras más recientes del servicio del noroeste del listado múltiple.

¿Qué el año traerá después? Eso depende de varios factores: tipos de interés, crecimiento del trabajo y confianza de consumidor entre ellos.

Vice presidente ejecutivo Charles Richmond de los ahorros federales de Washington explica que los “tipos de interés a largo plazo son una función de la inflación y expectativas. Dependiendo de lo que miras, la inflación ha estado funcionando 1.5 por ciento a 2.5 por ciento. Las buenas noticias son todos los índices no indican que hay cualquier inflación que viene abajo de la trayectoria, por lo menos no en el momento.”

Así, Richmond no sería sorprendida si los tipos de interés siguen siendo bajos.

En cuanto a trabajos, después de un par de años de 4 y 5 por ciento de crecimiento del trabajo, el año próximo lo verá caer de nuevo a apenas sobre 2 por ciento, economistas predice.

No obstante, en un desayuno reciente de Juan L. Scott, los realtors y los constructores dichos Conway del previsionista del economista que el mercado 1999 de cubierta se retarde levemente pero todavía sea bueno debido a el affordability crearon por tarifas de bajo interés. De hecho, él predijo que las tarifas caerán el año aún más próximo y los ingresos personales continuarán siendo buenos.

¿Pero qué sobre Boeing? Porque el resto de economía sana de Puget es fuerte, el plan de la firma aeroespacial para despedir a millares de trabajadores puede no tener un efecto enorme. Greg Hoff, que posee una oficina de Windermere en Mukilteo cerca de la planta de Boeing 747, dice que la gente alrededor allí ha sido más curiosa que preocupada.

“Preguntan si esto va a afectar los valores caseros. No sé,” Hoff dice. “Ciertamente poder, pero si lo hace depende de cómo rápidamente, y en qué formato toman cuidado de su downsizing.”

Si viene lentamente y con el agotamiento natural tal como retiros, será mínimo, él predice.

------------------- 1998 tipos de interés -------------------

Enero 7.15%.

Febrero 7.17.

Marcha 7.21.

Abril 7.21.

Mayo 7.19.

Junio 7.09.

Julio 7.05.

Agosto 7.03.

Septiembre 6.85.

Octubre 6.87.

Noviembre 7.02.

Fuente: Asociados de HSH.

--------------- Listados activos ---------------

Éstos son el número de casas y los condominios para la venta en rey, Snohomish, los condados perforan y de Kitsap, enero hasta el noviembre de 1998.

Rey County

De enero el 5.819.

De febrero el 5.936.

De marcha la 6.128.

De abril el 6.378.

De mayo el 6.785.

De junio el 7.293.

De julio el 7.656.

De agosto el 7.934.

De septiembre el 8.079.

De octubre el 7.924.

De noviembre el 7.489.

Condado de Snohomish

De enero el 3.202.

De febrero el 3.321.

De marcha la 3.268.

De abril el 3.335.

De mayo el 3.573.

De junio el 3.724.

De julio el 3.838.

De agosto el 3.868.

De septiembre el 3.868.

De octubre el 3.895.

De noviembre el 3.690.

Perforar el condado

De enero el 4.384.

De febrero el 4.480.

De marcha la 4.538.

De abril el 4.728.

De mayo el 4.778.

De junio el 4.883.

De julio el 4.933.

De agosto el 4.780.

De septiembre el 4.728.

De octubre el 4.692.

De noviembre el 4.471.

Condado de Kitsap

De enero el 1.980.

De febrero el 1.981.

De marcha la 2.092.

De abril el 2.083.

De mayo el 2.163.

De junio el 2.256.

De julio el 2.148.

De agosto el 2.077.

De septiembre el 2.044.

De octubre el 1.884.

De noviembre el 1.790.

------------ Ventas cerradas ------------

Éstos son el número de ventas cerradas en rey, Snohomish, los condados perforan y de Kitsap, enero hasta el noviembre de 1998.

Rey County

De enero el 1.730.

De febrero el 1.683.

De marcha la 2.521.

De abril el 2.570.

De mayo el 2.650.

De junio el 2.828.

De julio el 2.841.

De agosto el 2.843.

De septiembre el 2.691.

De octubre el 2.321.

De noviembre el 2.216.

Condado de Snohomish

Enero de 711.

Febrero de 631.

De marcha la 1.071.

De abril el 1.108.

De mayo el 1.054.

De junio el 1.135.

De julio el 1.079.

De agosto el 1.058.

De septiembre el 1.097.

Octubre de 984.

Noviembre de 850.

Perforar el condado

Enero de 514.

Febrero de 549.

Marzo de 746.

Abril de 872.

Mayo de 885.

De junio el 1.005.

De julio el 1.050.

Agosto de 945.

Septiembre de 935.

Octubre de 860.

Noviembre de 776.

Condado de Kitsap

Enero de 188.

Febrero de 187.

Marzo de 239.

Abril de 275.

Mayo de 263.

Junio de 348.

Julio de 363.

Agosto de 338.

Septiembre de 300.

Octubre de 298.

Noviembre de 300.

------------ Precio mediano ------------

Éstos son los precios medianos para las casas y los condominios vendidos en rey, Snohomish, los condados perforan y de Kitsap, enero hasta el noviembre de 1998.

Rey County

Enero $183.500.

Febrero $186.000.

Marcha $185.500.

Abril $191.875.

Mayo $195.000.

Junio $192.875.

Julio $203.500.

Agosto $201.223.

Septiembre $194.500.

Octubre $198.000.

Noviembre $202.475.

Condado de Snohomish

Enero $160.000.

Febrero $162.950.

Marcha $161.800.

Abril $169.995.

Mayo $169.950.

Junio $169.990.

Julio $168.860.

Agosto $174.925.

Septiembre $170.950.

Octubre $172.000.

Noviembre $174.950.

Perforar el condado

Enero $129.925.

Febrero $134.900.

Marcha $137.950.

Abril $136.125.

Mayo $136.000.

Junio $138.900.

Julio $140.475.

Agosto $141.950.

Septiembre $139.500.

Octubre $138.745.

Noviembre $135.000.

Condado de Kitsap

Enero $130.000.

Febrero $130.450.

Marcha $132.500.

Abril $139.000.

Mayo $137.000.

Junio $137.700.

Julio $147.500.

Agosto $155.896.

Septiembre $149.950.

Octubre $138.450.

Noviembre $136.950.

Fuente: Servicio del noroeste del listado múltiple.