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El jubilado puede reclinar más fácil sobre golpe del impuesto de la hogar-venta

Q: Soy 65 años, solo, jubilados y he vivido en mi hogar por 30 años. Cuando decido vender mi hogar, la exclusión del impuesto sería $250.000. Dado que el precio de venta estimado sería cerca de $550.000, real me atornillarán en impuestos. Compré mi casa para $42.000 de 1976 y he hecho cerca de $75.000 de mejoras desde entonces.

De lo que entiendo, el congreso eliminó la venta de una sola vez, exenta de impuestos de un hogar en 1997. Estoy esperando me dirás que sea incorrecto. Los ingresos de la venta me ayudarían definitivamente en mi vejez, que algo el congreso no consideraba cuando tomaba esta acción, que es intrínsecamente injusta a la mayoría de ciudadanos.

¿Podrías explicar la ley actual? ¿Cómo podemos conseguir a congreso enmendar la ley de impuesto? He escrito a mis senadores y a representante y he recibido respuestas conservadas.

A: Odio llover en tu nube oscura con charla feliz, pero te oprimen mucho menos que piensas. Los viejos leyes para los impuestos de aumentos en propiedades inmobiliarias residenciales permitieron dos cosas. Primero, podrías rodar sobre todos los aumentos a otra característica del mismo o del mayor coste, exenta de impuestos. O podrías tener una exclusión de una sola vez de $125.000 si eras la edad 55 o más viejo.

El artículo continúa abajo y (gracias)
 

La ley fue cambiada en 1997 para permitir un número ilimitado de $250.000 aumentos para una sola vuelta, exentos de impuestos y sin ningunos límites de edad. Ésos las vueltas comunes de la limadura podían realizar $500.000 en los aumentos, exentos de impuestos. El único requisito es que debes haber vivido en la casa como tu residencia primaria en dos de los cinco años que preceden.

Por consiguiente, pagarás menos en impuestos, no más, cuando vendes tu hogar. Bajo viejas reglas, si tu casa vendiera para producir neto $510.000 después de comisiones y de otros costos, habrías hecho que costara la base de $117.000 más una exclusión de una sola vez de $125.000, dejando $268.000 conforme a impuestos de ganancias sobre el capital.

Bajo leyes revisados, tendrás la misma base del coste más una exclusión $250.000, dejando solamente $143.000 conforme a los impuestos de ganancias sobre el capital, actualmente 15 por ciento. Los impuestos que pagarás serán por lo menos $18.750 más bajos que habrían estado bajo vieja ley.

Debes también saber que algo de ese aumento vino como resultado de la reducción de impuesto sí mismo. La fabricación de aumentos en homeownership virtualmente exentos de impuestos para la mayoría de los americanos aumentó el valor de poseer un hogar concerniente a otros activos. Este efecto se llama reflejo de la “impuesto-capitalización” - del hecho de que un activo con impuestos bajos valdrá más que un activo con altos impuestos. Agregar las tarifas de bajo interés, y tienes una receta para el mercado de toro en la cubierta que hemos visto desde 1997.

 

Fondo: Debes agradecer a tus senadores y representante. Mientras que estaban ocupada el crear de una ganancia sobre el capital en tu casa y el bajar del impuesto que pagarás en ella, se preparaban para hacer cosas realmente repugnantes a los jóvenes. En curso de comprar tu voto con un plan de la prescripción-droga en 2003, por ejemplo, los agregó $8 trillones en nuevas responsabilidades flotantes a las comisiones federales, todas que se pagarán por impuestos sobre los jóvenes.

Q: ¿Discutirías maneras de reducir la responsabilidad de impuesto causada por la distribución mínima requerida (RMD) de un IRA? El impuesto debido en la distribución sí mismo no puede ser evitado, pero la clase y la cantidad de ganancias imponibles fuera del IRA aumentarán el efecto que grava del RMD.

Nos han retirado por un número de años, no tenemos ninguna deuda, no hemos necesitado tener acceso a ningunos fondos de IRA y no anticipamos hacer tan. Dos tercios de nuestras inversiones está en el IRA. El RMD hará nuestro soporte de impuesto saltar a partir 15 por ciento a 28 por ciento.

A: La arruga más complicada de esto es que el RMD hará una porción (tanto como 85 por ciento) de tus ventajas de Seguridad Social llegar a ser imponible. Esto creará una imposición fiscal marginal eficaz mucho más arriba que la tarifa de 28 por ciento que las preocupaciones tú. Sugiero una visita a un CPA para explorar opciones tales como una conversión importante o crear de Roth un fondo del caritativo-regalo.

Y pensar de esto: Dado una opción, preferiría lejos pagar impuestos que tener tan poca renta que no tenía ningún impuesto a pagar.

Las preguntas sobre finanzas personales y las inversiones se pueden enviar a las quemaduras en las noticias de la mañana de Dallas, caja 655237, Dallas, TX 75265 de Scott del P.O.; por fax en 214-977-8776; o por E-mail en scott@scottburns.com. Las cuestiones del interés general serán contestadas en las columnas futuras.

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