Q: La casa de un vecino mayor fue comprada al parecer por un agente inmobiliario sin siempre ir en el mercado. La casa está en a buscar-después de la vecindad de Seattle y en buenas condiciones, pero ahora se está rasgando abajo para construir más grande. Me refiero que nuestro vecino fue aprovechado. ¿Hay leyes o por lo menos pautas éticas para esta clase de comportamiento al lado de los agentes inmobiliarios?

A: Una manera fácil de decir es investigar la venta en Zillow.com. Puedes comparar ese precio de venta casero a “Zestimates” de Zillow de casas circundantes, así como ventas recientes.

Ningunos leyes o reglas previenen agentes inmobiliarios de la característica que compra para la inversión, Mike conocido Skahen, el dueño/el corredor del lago y el Co. Propiedades inmobiliarias en Seattle. Él recuerda un reparto reciente cuando un agente, intentando comprar una casa misma, ofreció a $20.000 precio de lista excesivo. Él perdió alguien que ofreció casi $100.000 más.

Sin embargo, los agentes se prohíben de usar su conocimiento al detrimento de una persona mal informada, Skahen dicho.

Esto podía significar, por ejemplo, no decir al vendedor sobre patrones locales de la demanda o de las ventas. La mejor manera para que los vendedores y los agentes eviten cualquier indirecta de esto es poner la casa en el mercado y retrasa el tomar de las ofertas por varios días.

Cuando sus vendedores no desean hacer esto, Skahen insiste que firman una declaración que reconocen que están dispuestos a renunciar un precio de venta posiblemente más alto para vender el hogar rápidamente.

Si concluyes que tu vecino fue aprovechado, puedes poder archivar una queja con el departamento del estado de licenciar, que regula las licencias de los agentes inmobiliarios y de los corredores. Una forma de la queja es accesible en línea en www.dol.wa.gov.

Q: Mi esposa e I poseen una casa de las vacaciones además de nuestro hogar de Seattle. ¿Si vendiéramos la casa de las vacaciones y utilizáramos el dinero para comprar un segundo hogar, evitaríamos de pagar impuesto de ganancias sobre el capital sobre los beneficios de la vacación-casa?

A: No, no porque los dueños de una casa pueden eximir hasta $500.000 en beneficio, o “aumento,” solamente de la venta de su residencia principal.

Sin embargo, hay pares de maneras que puede ser que puedas evitar de pagar ganancias sobre el capital en la venta de tu hogar de las vacaciones, que dices a contable público certificado Chris Dowsing del día siguiente Kessler y Dowsing.

Uno es convertir la casa de las vacaciones a un alquiler por seis meses o un año (no hay timeline específico), entonces venderla y para comprar otra característica como parte de un intercambio 1031.

Después de alquilar hacia fuera la característica del reemplazo durante algún tiempo, podrías hacerte tu residencia principal.

Podrías entonces venderla y potencialmente evitar las ganancias sobre el capital - que es mientras hubieras vivido allí por lo menos 730 días fuera de los cinco años anteriores, Dowsing dijo.

Tu otra opción sería convertir tu hogar de las vacaciones en tu residencia principal (que alquila hacia fuera tu hogar permanente mientras tanto) y llevarlo a cabo por el tiempo requerido. Después podrías venderla y moverse nuevamente dentro de tu vieja casa.

“[Pero] uno de los problemas con la fabricación tus vacaciones casera de tu residencia principal es que tienes que archivar tu declaración de impuestos allí,” Dowsing advertida.

Si tu casa está en un estado que tenga un impuesto sobre la renta del estado - Oregon, por ejemplo - tu movimiento pudo ser menos financieramente beneficiosa que piensas.

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